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文档简介
编号:__________深圳正规租房合同书(2024版)甲方:___________________乙方:___________________签订日期:_____年_____月_____日
深圳正规租房合同书(2024版)合同目录第一章:总则1.1租房合同的定义与性质1.2租房合同的适用范围1.3租房合同的签订与生效1.4租房合同的解除与终止1.5租房合同的违约责任第二章:租房合同当事人2.1出租人的义务与权利2.2承租人的义务与权利2.3出租人与承租人的身份证明2.4出租人与承租人的联系方式第三章:房屋描述3.1房屋的基本情况3.2房屋的附属设施与设备3.3房屋的使用与维护3.4房屋的维修责任第四章:租期与租金4.1租期的确定4.2租金的计算与支付4.3租金的调整4.4提前解除租约的条件与赔偿第五章:押金与退还5.1押金的金额与支付5.2押金的退还条件与时间5.3押金的扣除与用途5.4出租人与承租人的权利与义务第六章:房屋交付与验收6.1房屋交付的时间与方式6.2房屋的验收标准与程序6.3房屋交付时的问题与解决6.4房屋交付后的变更与调整第七章:房屋转租7.1转租的条件与程序7.2转租的租金支付与分配7.3转租的期限与解除7.4转租的违约责任第八章:物业服务与管理8.1物业服务的内容与标准8.2物业管理的费用与支付8.3物业服务的投诉与处理8.4物业管理的变化与调整第九章:房屋维修与保养9.1维修的责任与方式9.2维修的费用与支付9.3维修的投诉与处理9.4维修的记录与保存第十章:合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同变更与解除的赔偿责任10.4合同变更与解除的记录与保存第十一章:争议解决11.1争议的解决方式11.2争议的调解与仲裁11.3争议的法律适用与管辖11.4争议解决的费用与承担第十二章:合同的生效与终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同终止后的权利与义务12.4合同终止的记录与保存第十三章:附则13.1合同的附件13.2合同的修改与补充13.3合同的有效期13.4合同的解释与适用第十四章:其他14.1房屋保险14.2房屋租赁登记14.3房屋租赁税费14.4房屋租赁的其他事项合同编号_________第一章:总则1.2租房合同的适用范围:本合同适用于深圳市范围内的房屋租赁。1.3租房合同的签订与生效:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。1.4租房合同的解除与终止:合同解除或终止需双方协商一致,并按照合同约定办理相关手续。1.5租房合同的违约责任:违约方应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。第二章:租房合同当事人2.1出租人的义务与权利:甲方应保证房屋符合租赁用途,按照约定交付房屋,并保证房屋的安全和完好。甲方有权按照合同约定收取租金,并要求乙方按照约定使用房屋。2.2承租人的义务与权利:乙方应当按照约定支付租金,并合理使用房屋及其设施。乙方有权按照合同约定要求甲方维修房屋。2.3出租人与承租人的身份证明:甲方乙方的身份证明已附在本合同附件中。2.4出租人与承租人的联系方式:甲方乙方的联系方式已附在本合同附件中。第三章:房屋描述3.1房屋的基本情况:房屋位于深圳市_______区_______街道_______号,房屋结构为_______,房屋面积为_______平方米。3.2房屋的附属设施与设备:包括但不限于空调、热水器、家具、电器等。3.3房屋的使用与维护:乙方应合理使用房屋及其设施,并按照约定支付水、电、燃气等费用。3.4房屋的维修责任:房屋及附属设施的正常维修由甲方负责,因乙方使用不当导致的损坏由乙方负责维修。第四章:租期与租金4.1租期的确定:租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.2租金的计算与支付:租金为每月人民币_______元,每期租金支付时间为每月_______日前。4.3租金的调整:租金调整按照合同约定或者市场行情进行。4.4提前解除租约的条件与赔偿:双方协商一致,并按照合同约定办理相关手续。第五章:押金与退还5.1押金的金额与支付:乙方应支付押金人民币_______元,并于签订合同之日起_______日内支付。5.2押金的退还条件与时间:合同到期或者提前解除合同,且乙方按照约定腾退房屋后,甲方应在_______日内退还押金。5.3押金的扣除与用途:押金用于赔偿乙方损坏房屋及附属设施的费用,不足部分由乙方承担。5.4出租人与承租人的权利与义务:甲方应按照约定退还押金,乙方应按照约定使用房屋并按照约定腾退房屋。第六章:房屋交付与验收6.1房屋交付的时间与方式:甲方应于合同生效之日起_______日内将房屋交付给乙方使用。6.2房屋的验收标准与程序:乙方应按照合同约定对房屋进行验收,并在验收合格后搬入居住。6.3房屋交付时的问题与解决:对于交付时存在的问题,双方应协商解决,必要时可请第三方机构进行鉴定。6.4房屋交付后的变更与调整:如房屋及附属设施在交付后出现变更或调整,双方应协商解决。第八章:物业服务与管理8.1物业服务的内容与标准:甲方应按照物业管理规定,提供包括但不限于清洁、安保、绿化等服务。8.2物业管理的费用与支付:物业费用包括但不限于管理费、维修费等,由乙方按照甲方提供的收费标准支付。8.3物业服务的投诉与处理:乙方对物业服务有异议时,可以向甲方提出投诉,甲方应在接到投诉后_______日内答复乙方。8.4物业管理的变化与调整:物业管理的费用和标准如有变化,甲方应提前通知乙方。第九章:房屋维修与保养9.1维修的责任与方式:甲方负责房屋及附属设施的正常维修,乙方负责因使用不当导致的损坏维修。9.2维修的费用与支付:房屋及附属设施的正常维修费用由甲方承担,乙方损坏的维修费用由乙方承担。9.3维修的投诉与处理:乙方对维修服务有异议时,可以向甲方提出投诉,甲方应在接到投诉后_______日内答复乙方。9.4维修的记录与保存:维修记录应由甲方保存,以备查阅。第十章:合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序:合同变更需双方协商一致,并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件与程序:合同解除需双方协商一致,并按照合同约定办理相关手续。10.3合同变更与解除的赔偿责任:因合同变更或解除导致的一方损失,由责任方承担赔偿责任。10.4合同变更与解除的记录与保存:变更或解除合同的书面文件应由双方保存,以备查阅。第十一章:争议解决11.1争议的解决方式:双方应通过协商解决争议,协商不成时可选择调解或仲裁。11.2争议的调解与仲裁:调解或仲裁应在中国境内进行,仲裁结果为终局裁决。11.3争议的法律适用与管辖:本合同受中国法律约束,双方同意_______法院为合同争议的管辖法院。11.4争议解决的费用与承担:争议解决费用由败诉方承担。第十二章:合同的生效与终止12.1合同的生效条件:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。12.2合同的终止条件:合同到期或者提前解除合同,且乙方按照约定腾退房屋后,本合同终止。12.3合同终止后的权利与义务:合同终止后,双方应按照约定办理相关手续,并互相履行终止后的义务。12.4合同终止的记录与保存:合同终止的书面文件应由双方保存,以备查阅。第十三章:附则13.1合同的附件:附件包括房屋清单、租赁押金收据、物业服务协议等。13.2合同的修改与补充:本合同的修改与补充应采用书面形式,经双方签字(或盖章)后生效。13.3合同的有效期:本合同自签字(或盖章)之日起至合同终止之日止有效。13.4合同的解释与适用:本合同的解释应遵循合同条款的通常含义,适用中国法律。第十四章:其他14.1房屋保险:甲方应购买房屋保险,并将乙方列为共同受益人。14.2房屋租赁登记:本合同签订后,双方应依法办理房屋租赁登记手续。14.3房屋租赁税费:房屋租赁税费由甲方承担,如法律法规有变化,双方应按变化后的规定执行。14.4房屋租赁的其他事项:双方对于本合同未涉及的事项,应协商解决。合同编号:_________甲方(出租人):__________________年_________月_________日乙方(承租人):__________________年_________月_________日多方为主导时的,附件条款及说明附加条款一:甲方为主导时的特殊规定1.1甲方有权在合同期内对房屋进行维修、改造或重建,但应提前通知乙方,并尽量减少对乙方正常居住的影响。说明:此条款保障了甲方对房屋的管理权,同时确保了乙方在合同期内的居住权益。1.2甲方应确保房屋符合消防安全、卫生等相关规定,如有违反,乙方有权要求甲方立即改正。说明:此条款保障了乙方的生活安全和健康,同时也提醒甲方注意相关规定的遵守。1.3如房屋存在安全隐患,甲方应立即进行修复,确保乙方居住的安全。说明:此条款强调了甲方对房屋安全的主导责任,保障了乙方的人身安全。附加条款二:乙方为主导时的特殊规定2.1乙方有权按照合同约定要求甲方提供房屋相关设施的维护、维修服务。说明:此条款明确了乙方在房屋使用过程中,对于设施设备维护维修的权利。2.2乙方应合理使用房屋及其设施,如有损坏,应承担相应的维修费用。说明:此条款让乙方明白在使用房屋过程中,对于设施设备的合理使用和爱护责任。2.3乙方有权在合同期内提出合理化的建议和意见,甲方应给予重视并及时回复。说明:此条款让乙方感受到甲方对乙方意见的尊重,增强乙方对合同的满意度。附加条款三:第三方中介为主导时的特殊规定3.1第三方中介应保证提供信息的真实、准确,如因信息不实导致合同纠纷,第三方中介应承担相应责任。说明:此条款保证了中介在合同签订过程中的信息真实性,降低了合同纠纷的风险。3.2第三方中介应协助甲方、乙方办理合同签订、房屋交付等相关手续,并收取中介费。说明:此条款明确了中介在合同签订过程中的服务内容,以及收取中介费的合理性。3.3第三方中介应保持中立立场,不得偏袒任何一方,确保合同的公平、公正。说明:此条款强调了中介在合同签订过程中的中立性,保证了合同的公平公正性。附件及其他补充说明一、附件列表:1.房屋清单2.租赁押金收据3.物业服务协议4.房屋保险单5.房屋租赁登记证明6.维修记录7.物业费用支付凭证8.合同变更协议9.争议解决调解书或仲裁裁决书10.其他双方约定的附件二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋,或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按约定提供维修服务,或维修服务不符合约定标准。3.乙方未按约定时间支付租金,或未合理使用房屋及其设施。4.乙方未按约定腾退房屋,或未按照约定条件转租。5.第三方中介提供虚假信息,或未履行协助办理手续的义务。6.第三方中介偏袒任何一方,或未保持中立立场。7.其他双方约定的违约行为。三、法律名词及解释:1.出租人:指房屋的所有者或有权处分人,负责将房屋出租给承租人使用。2.承租人:指租用出租人房屋的人,有权按照合同约定使用房屋。3.物业服务:指物业公司提供的包括但不限于清洁、安保、绿化等服务。4.物业费用:指物业公司收取的费用,用于覆盖物业服务的成本。5.维修责任:指因使用不当或自然损耗导致的房屋及附属设施损坏的修复责任。6.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。7.争议解决:指双方在合同执行过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋交付时发现问题:及时沟通,协商解决,必要时请第三方机构进行鉴定。2.租金支付问题:查看支付凭证,核对支付金额,如有疑问,及时与甲方沟通。3.维修服务问题:记录维修情况,如有不满,向甲方提出投诉,甲方应在规定时间内答复。4.物业服务问题:向物业公司提出投诉,物业公司应在规定时间内答复并解决问题。5.转租问题:查看转租协议,确认转租条件,如有疑问,及时与甲方沟通。6
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