深圳正规租房合同书(2024版)

编号：__________深圳正规租房合同书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

深圳正规租房合同书(2024版)合同目录第一章：总则1.1租房合同的定义与性质1.2租房合同的适用范围1.3租房合同的签订与生效1.4租房合同的解除与终止1.5租房合同的违约责任第二章：租房合同当事人2.1出租人的义务与权利2.2承租人的义务与权利2.3出租人与承租人的身份证明2.4出租人与承租人的联系方式第三章：房屋描述3.1房屋的基本情况3.2房屋的附属设施与设备3.3房屋的使用与维护3.4房屋的维修责任第四章：租期与租金4.1租期的确定4.2租金的计算与支付4.3租金的调整4.4提前解除租约的条件与赔偿第五章：押金与退还5.1押金的金额与支付5.2押金的退还条件与时间5.3押金的扣除与用途5.4出租人与承租人的权利与义务第六章：房屋交付与验收6.1房屋交付的时间与方式6.2房屋的验收标准与程序6.3房屋交付时的问题与解决6.4房屋交付后的变更与调整第七章：房屋转租7.1转租的条件与程序7.2转租的租金支付与分配7.3转租的期限与解除7.4转租的违约责任第八章：物业服务与管理8.1物业服务的内容与标准8.2物业管理的费用与支付8.3物业服务的投诉与处理8.4物业管理的变化与调整第九章：房屋维修与保养9.1维修的责任与方式9.2维修的费用与支付9.3维修的投诉与处理9.4维修的记录与保存第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同变更与解除的赔偿责任10.4合同变更与解除的记录与保存第十一章：争议解决11.1争议的解决方式11.2争议的调解与仲裁11.3争议的法律适用与管辖11.4争议解决的费用与承担第十二章：合同的生效与终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同终止后的权利与义务12.4合同终止的记录与保存第十三章：附则13.1合同的附件13.2合同的修改与补充13.3合同的有效期13.4合同的解释与适用第十四章：其他14.1房屋保险14.2房屋租赁登记14.3房屋租赁税费14.4房屋租赁的其他事项合同编号_________第一章：总则1.2租房合同的适用范围：本合同适用于深圳市范围内的房屋租赁。1.3租房合同的签订与生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4租房合同的解除与终止：合同解除或终止需双方协商一致，并按照合同约定办理相关手续。1.5租房合同的违约责任：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第二章：租房合同当事人2.1出租人的义务与权利：甲方应保证房屋符合租赁用途，按照约定交付房屋，并保证房屋的安全和完好。甲方有权按照合同约定收取租金，并要求乙方按照约定使用房屋。2.2承租人的义务与权利：乙方应当按照约定支付租金，并合理使用房屋及其设施。乙方有权按照合同约定要求甲方维修房屋。2.3出租人与承租人的身份证明：甲方乙方的身份证明已附在本合同附件中。2.4出租人与承租人的联系方式：甲方乙方的联系方式已附在本合同附件中。第三章：房屋描述3.1房屋的基本情况：房屋位于深圳市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。3.2房屋的附属设施与设备：包括但不限于空调、热水器、家具、电器等。3.3房屋的使用与维护：乙方应合理使用房屋及其设施，并按照约定支付水、电、燃气等费用。3.4房屋的维修责任：房屋及附属设施的正常维修由甲方负责，因乙方使用不当导致的损坏由乙方负责维修。第四章：租期与租金4.1租期的确定：租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.2租金的计算与支付：租金为每月人民币_______元，每期租金支付时间为每月_______日前。4.3租金的调整：租金调整按照合同约定或者市场行情进行。4.4提前解除租约的条件与赔偿：双方协商一致，并按照合同约定办理相关手续。第五章：押金与退还5.1押金的金额与支付：乙方应支付押金人民币_______元，并于签订合同之日起_______日内支付。5.2押金的退还条件与时间：合同到期或者提前解除合同，且乙方按照约定腾退房屋后，甲方应在_______日内退还押金。5.3押金的扣除与用途：押金用于赔偿乙方损坏房屋及附属设施的费用，不足部分由乙方承担。5.4出租人与承租人的权利与义务：甲方应按照约定退还押金，乙方应按照约定使用房屋并按照约定腾退房屋。第六章：房屋交付与验收6.1房屋交付的时间与方式：甲方应于合同生效之日起_______日内将房屋交付给乙方使用。6.2房屋的验收标准与程序：乙方应按照合同约定对房屋进行验收，并在验收合格后搬入居住。6.3房屋交付时的问题与解决：对于交付时存在的问题，双方应协商解决，必要时可请第三方机构进行鉴定。6.4房屋交付后的变更与调整：如房屋及附属设施在交付后出现变更或调整，双方应协商解决。第八章：物业服务与管理8.1物业服务的内容与标准：甲方应按照物业管理规定，提供包括但不限于清洁、安保、绿化等服务。8.2物业管理的费用与支付：物业费用包括但不限于管理费、维修费等，由乙方按照甲方提供的收费标准支付。8.3物业服务的投诉与处理：乙方对物业服务有异议时，可以向甲方提出投诉，甲方应在接到投诉后_______日内答复乙方。8.4物业管理的变化与调整：物业管理的费用和标准如有变化，甲方应提前通知乙方。第九章：房屋维修与保养9.1维修的责任与方式：甲方负责房屋及附属设施的正常维修，乙方负责因使用不当导致的损坏维修。9.2维修的费用与支付：房屋及附属设施的正常维修费用由甲方承担，乙方损坏的维修费用由乙方承担。9.3维修的投诉与处理：乙方对维修服务有异议时，可以向甲方提出投诉，甲方应在接到投诉后_______日内答复乙方。9.4维修的记录与保存：维修记录应由甲方保存，以备查阅。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件与程序：合同解除需双方协商一致，并按照合同约定办理相关手续。10.3合同变更与解除的赔偿责任：因合同变更或解除导致的一方损失，由责任方承担赔偿责任。10.4合同变更与解除的记录与保存：变更或解除合同的书面文件应由双方保存，以备查阅。第十一章：争议解决11.1争议的解决方式：双方应通过协商解决争议，协商不成时可选择调解或仲裁。11.2争议的调解与仲裁：调解或仲裁应在中国境内进行，仲裁结果为终局裁决。11.3争议的法律适用与管辖：本合同受中国法律约束，双方同意_______法院为合同争议的管辖法院。11.4争议解决的费用与承担：争议解决费用由败诉方承担。第十二章：合同的生效与终止12.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止条件：合同到期或者提前解除合同，且乙方按照约定腾退房屋后，本合同终止。12.3合同终止后的权利与义务：合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，并互相履行终止后的义务。12.4合同终止的记录与保存：合同终止的书面文件应由双方保存，以备查阅。第十三章：附则13.1合同的附件：附件包括房屋清单、租赁押金收据、物业服务协议等。13.2合同的修改与补充：本合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。13.3合同的有效期：本合同自签字（或盖章）之日起至合同终止之日止有效。13.4合同的解释与适用：本合同的解释应遵循合同条款的通常含义，适用中国法律。第十四章：其他14.1房屋保险：甲方应购买房屋保险，并将乙方列为共同受益人。14.2房屋租赁登记：本合同签订后，双方应依法办理房屋租赁登记手续。14.3房屋租赁税费：房屋租赁税费由甲方承担，如法律法规有变化，双方应按变化后的规定执行。14.4房屋租赁的其他事项：双方对于本合同未涉及的事项，应协商解决。合同编号：_________甲方（出租人）：__________________年_________月_________日乙方（承租人）：__________________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊规定1.1甲方有权在合同期内对房屋进行维修、改造或重建，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常居住的影响。说明：此条款保障了甲方对房屋的管理权，同时确保了乙方在合同期内的居住权益。1.2甲方应确保房屋符合消防安全、卫生等相关规定，如有违反，乙方有权要求甲方立即改正。说明：此条款保障了乙方的生活安全和健康，同时也提醒甲方注意相关规定的遵守。1.3如房屋存在安全隐患，甲方应立即进行修复，确保乙方居住的安全。说明：此条款强调了甲方对房屋安全的主导责任，保障了乙方的人身安全。附加条款二：乙方为主导时的特殊规定2.1乙方有权按照合同约定要求甲方提供房屋相关设施的维护、维修服务。说明：此条款明确了乙方在房屋使用过程中，对于设施设备维护维修的权利。2.2乙方应合理使用房屋及其设施，如有损坏，应承担相应的维修费用。说明：此条款让乙方明白在使用房屋过程中，对于设施设备的合理使用和爱护责任。2.3乙方有权在合同期内提出合理化的建议和意见，甲方应给予重视并及时回复。说明：此条款让乙方感受到甲方对乙方意见的尊重，增强乙方对合同的满意度。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊规定3.1第三方中介应保证提供信息的真实、准确，如因信息不实导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。说明：此条款保证了中介在合同签订过程中的信息真实性，降低了合同纠纷的风险。3.2第三方中介应协助甲方、乙方办理合同签订、房屋交付等相关手续，并收取中介费。说明：此条款明确了中介在合同签订过程中的服务内容，以及收取中介费的合理性。3.3第三方中介应保持中立立场，不得偏袒任何一方，确保合同的公平、公正。说明：此条款强调了中介在合同签订过程中的中立性，保证了合同的公平公正性。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋清单2.租赁押金收据3.物业服务协议4.房屋保险单5.房屋租赁登记证明6.维修记录7.物业费用支付凭证8.合同变更协议9.争议解决调解书或仲裁裁决书10.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按约定提供维修服务，或维修服务不符合约定标准。3.乙方未按约定时间支付租金，或未合理使用房屋及其设施。4.乙方未按约定腾退房屋，或未按照约定条件转租。5.第三方中介提供虚假信息，或未履行协助办理手续的义务。6.第三方中介偏袒任何一方，或未保持中立立场。7.其他双方约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有者或有权处分人，负责将房屋出租给承租人使用。2.承租人：指租用出租人房屋的人，有权按照合同约定使用房屋。3.物业服务：指物业公司提供的包括但不限于清洁、安保、绿化等服务。4.物业费用：指物业公司收取的费用，用于覆盖物业服务的成本。5.维修责任：指因使用不当或自然损耗导致的房屋及附属设施损坏的修复责任。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。7.争议解决：指双方在合同执行过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：及时沟通，协商解决，必要时请第三方机构进行鉴定。2.租金支付问题：查看支付凭证，核对支付金额，如有疑问，及时与甲方沟通。3.维修服务问题：记录维修情况，如有不满，向甲方提出投诉，甲方应在规定时间内答复。4.物业服务问题：向物业公司提出投诉，物业公司应在规定时间内答复并解决问题。5.转租问题：查看转租协议，确认转租条件，如有疑问，及时与甲方沟通。6