房地产甲方、监理、施工、审计的工作职责和管理制度

建设工程甲方代表职责与治理建设工程甲方代表职责与治理部门职责1、依据公司开发工程的要求，负责工程的设计托付及审查，下达设计托付书。2、负责工程立项后制定工程整体开发打算。3、负责工程立项后至开工前的前期报建手续并负责资料的治理。预算部供给的设计经济指标分析报告和工程概算，指导施工图设计阶段定量定额设计，并负责图纸审查工作。立工程技术动态信息库，为开发工程供给工程技术参考和借鉴。6、负责跟踪方案图、施工图设计，并组织进展图纸自审，优化设计。7、负责与工程部进展开工前的技术资料的交底〔包括图纸资料〕。及施工过程中的技术支持和效劳。8、负责施工过程中简洁的技术变更。〔不影响建筑主体构造、调整、优化设计〕；争论通过的各类打算呈报总经理批准后下发至执行部门和考核部门；10、负责跟踪各类打算的执行状况，并于每月初将上月打算的完成状况报办公室作为绩效考核的依据。11、负责审核工程部上报的产值报表，并报执行副总、财务部、办公室各一份。12、负责对各工程的工程技术资料、竣工资料进展审核，并移交办公室归档。13、负责每月下旬前制订本部门月度工作打算、经执行副总审定后通过打算会进展争论。、每周向执行副总经理提交本周工作总结和下周工作打算。工程部经理〔工程经理〕岗位责任制度1、在公司的统一安排下，全面负责工程部工作；2、参与工程工程的前期开发，对工程开发利用提出合理的工程设计方案，并帮助进展工程立项的申请；3、负责审查工程方案设计、初步设计、施工图设计的可行性；4、负责申请规划总平条件，取得规划总平批准图；5、负责方案设计的报批，申请《建筑设计红线图》；6、与有关部门共同组织召开工程方案设计、初步设计审查会审，并提出修改意见；7、负责施工图的审图，报批工作，并领取施工图审批结果；8、负责工程招投标工作，提出招标条件及要求。9、审核工程招标标底的合理性；、负责环保、消防、人防、卫生、防疫、环卫、水电、防雷、市政、统计、档案、质检、安全、劳保、燃气的报建报批工作；11、与各有关单位亲热联系，确定工作相互协作的要求；12、负责工程报建工作，领取《工程施工许可证》及《工程规划许可证》；13、组织施工图纸的会审，提出修改意见；14、审查承建单位提出的施工组织设计、施工技术方案和施工进度打算，提出修改要求；15、起草工程施工合同的条款，审核并确认分包单位；、组织制订年度开发工程生产打算报公司审定，并依据公司审定后的年度生产打算，组织工程部制订月度生产打算；、负责组织召开月度打算会议，并将经争论通过的各类打算呈报总经理审批后分发至相关部门执行和考核；18、负责各类打算执行过程的跟踪和监视，并将上月各类打算的完成状况报办公室作为考核的依据；、负责每周组织召开部门例会，安排下周工作。每周向分管副总提交上周工作总结和下周工作打算，并提出建设性意见。20、依据国家有关工程技术标准及合同的条件，对工程施工严格实行“三掌握“；21、负责组织监理公司专业工程师〔施工员〕对工程质量进展复核，确保工程质量；22、监视承建单位做好工地的安全施工工作；23、审查承建单位提出的工程材料、单价，与有关部门商讨材料市场价格，并向公司总部备案；24、申请工程款的拨付；25、组织工程产品的中间验收；26、了解市场材料信息，进展材料的市场调查的比较，确定材料的选用；27、确认工程现场签证，提出修改意见；28、审核并签署工程的开工令、停工令、复工令；29、组织工程竣工验收；30、审查承建方的竣工资料，做好工程资料的移交工作；31、组织工程资料归档工作，与有关部门协调整理工程资料；32、负责工程各单体工程或各部门的工程工程竣工验收工作；33、参与或组织工程竣工综合验收工作；34、审核工程结算书，提出工程结算修改；35、负责工程移交物业公司〔或者移交小业主〕的工作；36、确认房屋销售面积的计算结果；37、负责组织工程保修期间的工程修理工作；38、组织本部门员工学习标准，了解市场工艺，技术；39、与有关部门协作，完成相关协调工作；40、负责安排本部门员工的工作时间，并向公司总部备案；41、负责供给应营销部开发工程准确的设计和施工资料，为市场销售和客户效劳供给依据；42、完成公司安排的其它工作；、向总经理报告上述工作有关事宜。土建工程师岗位责任制度1、负责部门经理分管的现场专业治理工作；2、参与工程工程的前期开发，对工程开发利用提出建设性的工程设计方案；3、参与审查工程方案设计、初步设计、施工图设计的可行性，并提出建设性方案。4、参与施工图纸的会审，并提出修改意见；5、负责审查承建单位提出的施工组织设计、施工技术方案和施工进度打算，提出修改要求；6、负责检查开工前预备工作，核检是否具备开工条件，向经理提出建议；地治理制度对施工现场人、事、物进展监视治理，准时了解工程进度、质量状况；提出整改意见；9料进展先试验后使用的原则，保证工程质量的牢靠性，杜绝不符合设计要求和质量要求的建筑材料用在工程上；10、负责编写工地日记，具体记录工地每天发生的状况；负责工程材料见证。11、负责核对建筑物在定位、标高、轴线和布局是否符合设计图纸和合同的要求；、负责监视监理单位依据设计要求及质量验收标准，对工程质量的主控工程、一般工程随时随机进展抽查，严格把关，觉察问题准时提出整改意见，加强工程质量的预先掌握工作，准时返馈工程质量信息给工程部主管；、依据现场施工实际状况，负责向经理建议对施工单位下达工程部整改通知、返工通知、停工令、复工令、备忘录等指令；14、与有关部门协作，依据合同商定的时间，审核施工单位提出的工程量清单；、与有关部门协作，依据其权限对负责单位工程施工过程中的变更工程签证单的检查、复核工作，保证签证单的合理性和准确性；16、了解市场材料信息，进展材料的市场调查的比较，建议工程材料的选用；、负责落实上级有关部门提出的整改意见和整改通知，负责隐蔽工程〔地质状况、根底工程、钢筋、各种管网暗敷、卫生间渗漏试验等〕验收，及参与工程竣工验收，提出工程竣工验收意见；、负责传递与落实开发工程工程以及配套工程、附属工程的有关施工技术联系，收集相关单位的各种工作联系函和有关技术资料；19、审查承建方的竣工资料，做好工程资料的移交工作；20、负责组织工程保修期间的工程修理工作；21、学习标准，了解市场工艺；22、与有关部门协作，完成协调工作；23、完成公司安排的其它工作；24、向部门经理报告上述工作有关事宜。工程档案治理制度一、治理制度1、总公司工程档案室设在工程部内，工程部要设立专人对档案室进展治理；2案帐簿并定期输入数据库；3、接收档案时，要认真清点核实，办理好交接手续；4、入档案库时要依据规定编好号、排列、装盒、上架；进入档案库房内；6、要常常保持档案内清洁卫生、不准将食品杂物带入档案室，制止在档案室内吸烟；7、档案治理人员宠爱本职工作，加强组织纪律性，努力工作，不断提高档案治理水平。二、档案借阅制度1、凡查阅文件、档案、资料者，应按规定办理登记手续；2、查阅者要疼惜档案，严禁在文件、档案资料上涂改、拆散、抽出、增加、剪裁等，如违反，要进展惩罚；清楚，借出者必需严守文件、档案、资料机密，借出档案不得转借，借出的档案要限期归还，借出者归还档案时，接待人员要认真检查，点交清楚后登记注销。4、外单位人员借用或复印档案资料必需经总经理批准，并办理有关手续。工程监理岗位职责一、 项规章制度，严格遵守、执行《监理治理制度》中的规定。严守公司商业隐秘。二、严格执行客户与公司签订的施工合同及合同附件，维护合同的法律权威性。工程进展严格的验收，并认真填写验收记录。五、具有良好地效劳意识，秉承“没有不好的客户，只有不好的效劳”原则，与客户进展认真的沟通与沟通；八、监视施工进度，检查工程进展状况，保证工程按期竣工；工队进场，并填写现场交底记录；十、装修材料进场时负责联系客户到现场对材料进展验收；户联系，共同办理工程的变更，并由客户签字确认；延长手续；十三、工程工期过半〔木工收口结算，同时，也要对增减项款进展结算；监理人员治理制度1、做好驻地办建设为保证工程标准治理，驻地办首先要做好自身建设，标准治理，针对本工程的状况，选择租赁量室、试验室、测量室、文档室、会议室，各办公室应设名牌和工作去向牌。生活用房应设：宿舍、食堂、活动室浴室、厕所等。办公、生活用房有用美观、隔热通风，符合招标文件及工作需要。2、标准监理人员行为，提高监理素养监理公司与监理人员签订劳动合同，建立长期稳定的劳动关系；监理公司建立监理人员动态治理合，责任到人，明确分工；监理公司对进场的监理人员组织统一的监理业务学问考试，避开不称职的监理人员到场，把好组织监理人员学习有关的政策法规、技术标准、图纸。建立严格的考勤制度，对监理员及专业监理工程师外出必需向驻地监理工程师及业主同意，对报到，标明工作去向；在驻地办内部开展评先进监理人员活动；在驻地办内部明确各级监理人员的职、权、利，公司与驻地监理工程师签订质量责任书，同时责任担当相应的罚款；公司每月对公司的各驻地监理办组织进展统一的检查，依据各方的评价与综合表现评比出好的3、加强宣传工作创优质工程、监理方针、监理工作纪律为主要内容的宣传标语。驻地办应以宣传栏的形式，乐观开展政治思想、业务文化教育等为重点的政治教育工作。同时4、留意监理人员文明治理证上标明监理人员姓名、岗位、证书等；提倡统一着装，工作服应美观舒适，并符合安全要求；监理人员进入施工现场一律要求戴安全帽，安全帽统一样式，在安全帽前言标明公司名称；严禁监理人员赤膊、穿拖鞋进入施工现场；5、监理人员工作守则监理的各项方针、政策、法规；用、安全、环保”的五大掌握，严格合同治理；严格检查制度，现场监理工作做到全方位巡察、全过程旁站监理，全环节的检查；正之风；6、监理人员“十不准”不准在工作时间内喝酒，不准酗酒或借酒闹事；不准要求施工单位用公款到营业性的歌厅、桑拿等高消费消遣场所活动；不准观看黄色录像、利用各种形式赌博或参与色情活动；施工单位或与施工单位串通一所坑害业主的利益；不准在所监理的施工单位推销建筑材料，介绍施工队和兼职；业利益；不准在工作中闹不团结，犯自由主义；不准在监理工作中弄虚作假，擅自脱离岗位，不负责任，马虎了事；7、监理工作巡察、旁站制度程师要常常进展巡察，觉察问题，准时处理。叫随到，不影响工作。8、驻地办的检查制度驻地办定期每个月进展一次监理工作状况的检查,重点检查监理资料的完整性、准时性和准确性，从中准时觉察问题并准时解决问题。施工各岗位职责工程经理岗位职责1、坚决执行国家的政策、法规及企业有关规章制度，全面负责工程的生产指挥、行政治理。、作为本单位在施工现场的全权负责人，处理好与建设单位、设计单位、监理单位、政府有关职能部门等各方面的协调协作。、主持工程部的全面工作，对工程的生产进度、工程质量、安全生产、文明施工、本钱效益等全面负责，保证完成工程治理的各项指标。4、组织编制工程工程施工组织设计，包括工程进度打算和技术方案，制定安全、质量保证打算和文明施工措施并组织实施。、负责配备工程部的人、财、物资源，组织建立、建全本工程的工程质量、安全、防火保证体系，确定工程部治理人员的职责权限。做好与公司各职能部门的业务联系与经济往来，定期向主管部门领导汇报工作。6、对工程范围内的各单位工程组织内、外发包并对发包工程的进度、质量、安全、本钱和场容等进展监视治理、考核验收。组织并参与每月二次施工现场安全检查，并落实专人负责整改复查。、依据公司年〔季〕度施工生产打算，组织编制季〔月〕度施工打算，包括劳动力、材料、机具设备、计量器具的使用打算。据此与有关部门签订供需和租赁合同，并严格履行。、严格公司财务制度，加强工程部财务、预算治理。本着实事求是的原则正确处理国家、公司、集体与个人之间的利益关系。技术负责人岗位职责一、组织学习和贯彻执行相关的技术标准、标准及质量检验标准。治理。工作。理技术资料的签证。的处理，并催促落实整改措施。六、负责审核竣工验收资料和组织绘制竣工图。七、参与调查、处理质量事故和安全事故。八、组织推广应用技术、工艺、材料，准时收集工法素材帮助公司技术部门编写工法。工作。质检员岗位职责标准和验收标准对施工全过程及重点环节和部位的检验、试验进展掌握监视。工序同步完成。四、负责分部、分项工程、隐蔽工程的质量检查评定和分项工程技术复核工作。落实订正和预防措施及整改状况。证业务台账齐全。七、负责工程部的计量标准器具的送检和维护保养。八、执行公司质量、环境、职业安康安全体系文件中确定的其他质量职责，完成工程经理安排的其他工作。安全员岗位职责规定，坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的安全生产方针。三、认真做好工程的开工安全报监、安全生产评估和安全文明示范工地的创立工作。四、认真检查催促施工现场的安全防护、劳动保护和各项安全生产责任制及规章制度的落实。〔方案〕及安全技术措施的编制，负责工程安全治理资料的建立并准时记录、完善。般事故做出处理和记录。对作业班组进展安全技术交底。八、参与对工伤事故的调查、分析、处理、总结和上报等工作。的其他工作施工员岗位职责二、生疏施工图纸，参与施工图会审，编制施工图预算和材料设备供给打算。求组织施工。施。五、按月编制实物形象进度验工月报，准时办理经济变更签证并完备手续。六、负责做好对施工作业班组的技术、质量、安全的交底工作，并常常催促检查。七、认真做好工程施工日记的记录，准时搜集和整理工程的技术资料和竣工验收资料。八、负责隐蔽工程验收，分局部项工程交工及中间交工验收，负责工程竣工结算工程量的编制。作。十、负责对施工现场存在的质量、安全、文明施工等方面的事故隐患和问题进展检验和整改落实。他工作。资料员岗位职责二、建筑工程技术资料的治理、收集、编制和移交，必需具备全面性、完整性、真实性。〔子单位〕工程、分部〔子分部〕工程、分项工程的划分，程序和条理清楚。五、工程使用的原材料、制品、设备等进场，应收集相关的产品质量证明文件，做到准时整理归档，资料整理应做到可追溯和跟踪条件。实测、实量和目测后填写，确保检验项的真实牢靠。八、按城建档案要求做好工程竣工资料的编制和装订、竣工图的绘制、施工总结等相关工作。预算员岗位职责预算员岗位职责一、依据每月完成工程进度，负责向甲方和公司报送当月完成产值报量。一、依据每月完成工程进度，负责向甲方和公司报送当月完成产值报量。人工费进展汇总分析；〔确认造价后移交存档；五、负责工程部的合同治理，参与工程劳务合同、材料选购合同的制订；六、全过程地对施工过程中各种施工方案、技术方案进展经济比照分析，为工程决策供给参考；并准时、准确地供给本钱分析报告和改进、整改措施；并进展经济技术分析。施工现场文明施工理制度1、施工作业时不准抽烟。2、施工现场大小便必需到临时厕所。临时厕所使用后要随时清洗。3、材料构件等物品分类码放整齐。领用材料、运输土方，沙石等，不沿途遗洒准时清扫维护。4、施工中产生的垃圾必需整理成堆，准时清运。做到工完料清。5、现场施工人员的着装必需保持干净。不得穿拖鞋、不得光着肚皮上班。6、工棚必需保持干净，轮番清扫卫生，生活垃圾，生产废物准时去除。7、团结同志，关心他人，严禁酒后上岗，酗酒闹事，打架斗殴，拉帮结伙，恶语伤人，出工不出力。8、对施工机械等躁声实行严格掌握，最大限度削减躁声扰民。施工现场安全生产治理制度1、工人入场，道德承受“安全生产三级教育”。2、进入施工现场人员配戴好安全帽。必需正确使用个人劳保用品。如安全带等。3、特别工种持证上岗，特别作业配戴相应的劳动安全保护用品。4、使用砂轮机时,先检查砂轮有无裂纹是否有危急。切割材料时用力均匀,被切割件要夹牢。5、高空作业时，要系好安全带。严禁在高空中没有扶手的攀沿物上随便走动。6、深槽施工保持做到坡度稳定，准时完善护壁加固措施。7、危急部位的边沿，坑口要严加栏护，封盖，及设置必要的安全警示灯。8、按规定设置足够的通行道路，马道和安全梯。9、装卸堆放料具，设备及施工车辆，与坑槽保持安全距离。10、大中型施工机械〔吊装运输碾压等〕指派专职人员指挥。11、小型及电开工具由专职人员操作和使用。留意用电安全。12、施工人员必需遵守安全施工规章制度。有权拒绝违反“安全施工治理制度”的操作方法。13、施工现场地需挂贴安全施工标牌。 14、严禁违章指挥和违章操作。施工现场考勤制度1、工程现场全体工作人员必需每天准时出勤。指纹打卡。工程开工后，工作时间为九小时