房屋价值评估报告

房屋价值评估报告1.XXXXXXXXXX村的一栋农家自居房。该房2180150平方米260平方米。2.权益状况：估价对象房屋已取得《房屋全部权证》和《国3房产实物状况. 土地状况：XXXXXXXXXX村。汉中盆地地区。“五通一平通路、通讯，场地平坦。建筑物和地上附着物状况：20XX年夏季，工程质量较好，外立面贴红色花纹瓷砖，窗部1213米。房内有齐全的家具设备。本次1804用状况正常。4.干线，108国道穿越此区。经济较为富强，有多个贸易集市。该经济作物“柑橘”的主要生产地，是知名的“桔园之乡”。该地区的且近年兴起的“汉中市油菜花节”也使此地的旅游业大为进展。20XX4月的市场价值.三、评估基准日2023年四月二日四、评估原则1、合法原则2345内的交易实例较多，因此本次估价拟承受市场比较法。所谓市估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。六、估价计算过程1、选取比较案例依据估价对象房屋的个比较案例：案例房屋名称楼层面积交易价格〔元/平方米〕间A某房屋2130平方米153820XX年.6B某房屋198平方米130020XX年.12C山区迁户安置房2140平方米178620XX年.22A〔元/平方米〕B〔元/平方米〕C〔元/平方米〕交易价格待求153813001786交易时间近期20XX年.620XX年.1220XX年.2通便捷度一般一般一般较高形象及档次一般一般偏低较高设施设备齐全相仿相仿相仿面积规模180130981405310年刚建成楼层构造22123比较因素指数比较因素估价对象案例ABC交易价格待求153813001786交易时间1009897100交易状况100100100100100100100100形象及档次10010098102设施设备100100100100100999899旧程度10010295105 楼层构造10010098100 装修10010097103比准价格155415141635由于比较案例都在估价:〔1554+1514+1635〕÷3=1568元/价：180平方米×1568元/平方米=*****元七、估价结果确定估价对象房屋于估价时点的抵押价值总额为：RMB*****元。36.3平方米的住宅。28平方米。该房是多层住宅，共6层，估价对象所处第3层，户型原是一室一厅共厨共卫，就是人们俗话说的团结户，一梯三户，后经天花板无任何裂痕，不存在渗水、漏水现象，整体完好。二、评估方法及结果依据国家规定的估价规程和本次房产20XX1013日，估价对象为正常的房地产价值。比较因素估价对象实例ABC交易方式交易售价交易售价交易售价交易售价交易时间20XX1020XX年．820XX年．1120XX年．2区域因素根底设施状况优优优良好离市中心距离近近近近交通便捷度便捷便捷便捷便捷环境污染状况无无无无区域规划良好良好良好良好繁华程度良好良好良好一般市政公共配套设施良好良好良好良好个别因素物业建筑面积相近相近相近相近物业外形规章规章规章规章规划用途住宅住宅住宅住宅实际用途住宅住宅住宅住宅装修状况一般一般一般一般层高多层多层多层多层物业治理一般一般良好优物业公共配套设施一般一般良好优绿化环保程度一般一般良好优总额：小写金额〔单位：元〕920XX年。单价〔单位：元／平方米〕2530。三、首恒点评1．严格地说，二手房的交易市场与商品房地区的房价均处于稳中上升的状态，华路地区也是如此。1999年、20XX年该地区房价在1900元至2800元／平方米之3000元至4000高档楼盘的推出对该区域房价有很大的带动作用。由于该房产位于华路以西、建设大道以南，周边不少的好的学校〔市六中学，如为了让子女承受较好的教育考虑，有利于带动该区的人气，使房产有增值潜力。该小区由于建设时间较早，距今已18年，因此，小区上成率为74%，依据实地勘察结果显示，由于房产建筑时的材35%,不存在功能过剩。地段商品