商业物业认购协议

商业物业认购协议合同编号：__________鉴于甲方是某商业物业的开发商，拥有该物业的完全开发、销售和运营权；乙方是具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，愿意购买甲方开发的商业物业。为了明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本商业物业认购协议。一、物业概述1.1物业位于__________，用地面积为__________平方米，建筑总面积为__________平方米，土地使用权证号为__________，建筑工程规划许可证号为__________，建筑工程施工许可证号为__________。1.2物业性质为商业用途，包括但不限于购物中心、办公、酒店、餐饮、娱乐等。1.3物业共计__________层，乙方认购的物业位于第__________层，建筑面积为__________平方米。二、认购价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（￥）__________元的价格认购本物业。2.2乙方应在签署本协议之日起七个工作日内，向甲方支付人民币（￥）__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（￥）__________元，乙方应按照甲方指定的付款方式和期限进行支付。2.4甲方应在收到乙方房款全款后，为乙方办理物业所有权转移手续。三、认购条件及交付期限3.1甲方应按照国家和地方政府的有关规定，完成物业的建设、验收和交付工作。3.2甲方保证在__________年__________月__________日前，将符合交付条件的物业交付给乙方。如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并书面说明原因。3.3物业交付时，甲乙双方应共同进行验收。如乙方对物业质量、面积等有异议，应在验收之日起七个工作日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到异议后七个工作日内，根据实际情况给予答复和处理。四、权利和义务4.1甲方权利和义务：（1）保证物业的建设质量，按照约定的时间节点完成建设、验收和交付工作；（2）按照约定为乙方办理物业所有权转移手续；（3）提供物业的物业管理服务，并保证物业的安全、卫生和正常使用；（4）遵守国家法律法规，合法经营，不得损害乙方合法权益。4.2乙方权利和义务：（1）按照约定支付房款，遵守国家的法律法规；（2）按照约定接受物业的交付，并履行验收手续；（3）爱护和合理使用物业，不得擅自改变物业的使用性质；（4）按照约定的时间和方式支付物业服务费用。五、违约责任5.1甲方未按照约定时间交付物业，应支付违约金，违约金为房款的__________%。5.2乙方未按照约定时间支付房款，应支付违约金，违约金为房款的__________%。5.3甲乙双方的其他违约行为，应根据违约程度和给对方造成的损失，承担相应的违约责任。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用权证2.建筑工程规划许可证3.建筑工程施工许可证4.物业平面图5.物业户型图6.付款凭证7.物业交付验收单8.物业管理服务协议9.物业所有权转移手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付物业，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。3.甲方未按约定提供物业管理服务，视为违约。4.乙方未按约定使用和爱护物业，视为违约。5.甲乙双方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指商业物业的开发商。2.乙方：指购买甲方开发的商业物业的买方。3.物业：指位于特定地点的商业用途建筑。4.认购价格：指乙方同意支付的购买物业的价格。5.定金：指乙方支付的作为认购物业的一部分的款项。6.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付物业：解决办法：甲方支付违约金，并根据实际情况采取补救措施。2.乙方延迟支付房款：解决办法：乙方支付违约金，并根据实际情况采取补救措施。3.物业质量问题：解决办法：甲方负责修复质量问题，并支付相应的赔偿。4.物业使用争议：解决办法：双方协商解决，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方作为商业物业开发商，与乙方签订认购协议。2.乙方作为购买方，购买甲方开发的商