地面物业管理工作合同书

地面物业管理工作合同书合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（业主/物业使用人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业类型：__________（如住宅、商业、办公楼等）1.3物业面积：__________平方米1.4物业共用部位及设施：__________二、管理内容2.1乙方接受甲方的委托，对甲方拥有的物业进行日常管理，维护物业的正常使用秩序，保证物业的安全、整洁、舒适。2.2乙方应按照甲方提供的物业相关资料，了解并掌握物业的基本情况，制定物业管理方案，并报甲方备案。2.3乙方应负责物业共用部位及设施的维护、保养、清洁工作，确保设施设备正常运行。2.4乙方应建立健全物业管理制度，加强物业安全管理，严格执行消防安全、治安管理等法规，确保物业安全。2.5乙方应定期对物业进行检查、维修，确保物业设施设备处于良好状态。2.6乙方应妥善处理业主的投诉和建议，及时解决业主在物业管理过程中遇到的问题。三、管理费用3.1乙方向甲方收取物业服务费用，具体收费标准、收费方式及收费期限由双方另行签订《物业服务费用协议》予以明确。3.2乙方应按照《物业服务费用协议》的约定，向甲方收取物业服务费用。3.3乙方应开具正规发票，甲方有权要求乙方提供物业服务费用的详细使用情况。四、合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2在合同有效期届满前，双方如需终止或变更本合同，应提前一个月书面通知对方。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2乙方未按照约定履行物业管理的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并承担相应违约责任。5.3甲方未按照约定支付物业服务费用的，乙方有权催收，逾期未支付的，甲方应承担逾期付款的违约责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业基本情况资料2.物业服务费用协议3.物业管理制度4.消防安全、治安管理等相关法规5.物业检查、维修记录6.业主投诉和建议处理记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定支付物业服务费用，认定标准为逾期超过一个月未支付。2.乙方未按照约定履行物业管理，认定标准为未按照物业管理方案进行管理或设施设备维护不及时。3.乙方未按照约定提供物业管理服务，认定标准为服务质量不符合物业管理规范和标准。4.双方未按照约定解决争议，认定标准为未能在规定时间内通过友好协商解决。三、法律名词及解释：1.物业公司：指接受业主委托，对物业进行管理的法人或其他组织。2.业主：指物业的所有人或使用权人。3.物业管理：指对物业进行日常维护、保养、安全等工作。4.物业服务费用：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务质量不符合约定。解决办法：乙方应立即整改，并根据实际情况向甲方支付违约金。2.问题：甲方逾期支付物业服务费用。解决办法：乙方应催收逾期付款，甲方应在规定时间内支付欠款及违约金。3.问题：乙方未按照约定履行物业管理。解决办法：甲方有权要求乙方改正，并支付违约金。4.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决