楼房转让合同协议书

楼房转让合同协议书合同编号：__________楼房转让合同协议书甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其拥有的楼房转让给乙方使用、经营的事宜，达成如下协议：第一条楼房基本情况1.1楼房位于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2楼房建筑结构为__________，建筑总面积为__________平方米（其中：建筑面积__________平方米，使用面积__________平方米）。1.3楼房规划用途为__________，现状为__________。第二条转让内容2.1甲方同意将上述楼房及其附属设施、设备、家具、装饰装修等一并转让给乙方。2.2甲方保证对上述楼房享有完整的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务纠纷。2.3甲方应向乙方提供合法、有效的房屋所有权证/不动产权证等相关证件。第三条转让价格及支付方式3.1楼房转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。3.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将转让款项支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付转让款后，甲方应按照约定将楼房及附属设施、设备、家具、装饰装修等交付给乙方。第四条交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，完成楼房的交付手续。4.2甲方应协助乙方办理楼房过户手续，过户费用由乙方承担。4.3楼房过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证等相关证件交付给乙方。第五条权利义务5.1甲方应保证楼房及附属设施、设备、家具、装饰装修等的质量，确保能够正常使用。5.2乙方应按照约定的用途使用楼房，不得擅自改变楼房的用途和结构。5.3乙方应遵守相关法律法规，不得利用楼房从事违法活动。5.4甲方应承担本协议签订之日前楼房所涉及的物业费、水电费等各项费用。5.5乙方应承担本协议签订之日后楼房所涉及的物业费、水电费等各项费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价格的____%。6.2甲方未按约定时间交付楼房或过户的，应按照延迟交付或过户的天数，向乙方支付违约金，违约金为本协议转让价格的____%。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.楼房转让合同协议书3.付款凭证复印件4.房屋过户证明复印件5.相关费用支付凭证复印件6.物业费、水电费等费用清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付楼房或过户的，视为违约。2.甲方未按约定提供房屋所有权证/不动产权证等证件，视为违约。3.乙方未按约定用途使用楼房，擅自改变楼房用途或结构的，视为违约。4.乙方未按约定时间支付转让款的，视为违约。5.任何一方违反本协议的其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.楼房转让合同：指甲方将其拥有的楼房转让给乙方使用、经营的法律文件。2.房屋所有权证/不动产权证：指证明甲方对楼房拥有所有权的法律文件。3.转让价格：指甲方将楼房及附属设施、设备、家具、装饰装修等转让给乙方的费用。4.过户：指将楼房所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付楼房或过户。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付或过户，并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未按约定提供房屋所有权证/不动产权证等证件。解决办法：乙方可以要求甲方提供相关证件，否则可以解除合同并要求甲方支付违约金。3.问题：乙方未按约定用途使用楼房，擅自改变楼房用途或结构。解决办法：甲方可以要求乙方恢复楼房原状，并支付违约金。4.问题：乙方未按约定时间支付转让款。解决办法：甲方可以要求乙方支付违约金，并按约定时间交付楼房及附属设施、设备、家具、装饰装修等。5.问题：遇到其他违约行为。解决办法：