农村房屋转让协议合同

农村房屋转让协议合同合同编号：__________甲方（转让方）：甲方地址：联系电话：乙方（受让方）：乙方地址：联系电话：第一条房屋基本信息1.1房屋座落：_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村_______号。1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑总面积为_______平方米。1.3房屋所有权证号：_______。1.4房屋使用权证号：_______。第二条转让价格及支付方式2.1乙方应向甲方支付房屋转让价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方付款方式如下：（1）在本协议签订之日起_______日内，乙方一次性向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）剩余款项人民币_______元整，乙方应在本协议签订之日起_______日内，一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、电器等物品清空，并将房屋交验给乙方。第四条权利和义务4.1甲方保证对其所拥有的房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。4.2甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋。4.3乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让价款。4.4乙方自本协议签订之日起，享有对该房屋的使用权，并应承担相应的物业管理费、公共维修基金等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价款的_______%。5.2若甲方违反本协议第三条约定的交付时间，每延迟一日，应向乙方支付违约金人民币_______元整。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋使用权证复印件3.房屋结构及面积相关资料4.房屋过户所需的相关税费证明5.物业管理费、公共维修基金等相关费用收据二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题，构成违约。2.乙方未按照约定时间支付转让价款，构成违约。3.任何一方未履行本协议约定的义务，导致合同无法履行，构成违约。三、法律名词及解释：1.农村房屋：指位于农村的住宅房屋，包括宅基地和房屋建筑。2.转让价款：指甲方将其房屋转让给乙方所收取的款项。3.定金：指乙方在本协议签订之日起一定时间内支付给甲方的款项，作为购买房屋的诚意金。4.违约金：指一方违约时，应向对方支付的赔偿金，通常为本协议转让价款的百分比。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：解决办法：双方应立即协商，甲方应在约定的时间内修复质量问题。如甲方未能修复或修复不符合约定，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方退还已支付的款项。2.过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供所需的相关资料。如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，乙方有权要求甲方支付违约金。3.甲方未能履行约定义务：解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金，并有权解除本协议。五、