2024版二手房买卖交易协议书

编号：__________2024版二手房买卖交易协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版二手房买卖交易协议书合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3法律法规适用1.4合同的解释和修订第二章：房屋基本信息2.1房屋概述2.2房屋所有权证明2.3房屋现状描述2.4房屋产权及负担情况第三章：买卖双方的基本信息3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及支付时间4.3定金支付及退还4.4房屋交易税费承担第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户手续及时间5.3房屋交付后的风险承担第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任及维修费用承担第七章：合同的履行及违约责任7.1合同履行期限7.2违约责任及违约赔偿第八章：争议解决方式8.1争议解决方式8.2司法管辖第九章：其他约定9.1房屋交易相关费用9.2双方的其他权利和义务9.3合同的变更和解除第十章：附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋现状照片10.3其他重要文件第十一章：签字盖章11.1出卖人签字盖章11.2买受人签字盖章11.3见证人（如有）签字盖章第十二章：合同生效条件12.1合同生效的条件12.2合同生效的时间第十三章：合同的份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数第十四章：其他14.1双方约定的其他事项14.2合同的保管责任14.3合同的公开披露规定合同编号2024001第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.2.1合同签订地点：1.2.2合同签订时间：1.3法律法规适用1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同的解释和修订1.4.1本合同未尽事宜，可由双方协商补充。1.4.2本合同的修订必须经双方书面同意，方为有效。第二章：房屋基本信息2.1房屋概述2.1.1房屋坐落：2.1.2房屋结构：2.1.3房屋面积：2.2房屋所有权证明2.2.1甲方应向乙方出示《房屋所有权证》。2.3房屋现状描述2.3.1房屋现状描述附件一。2.4房屋产权及负担情况2.4.1甲方应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷。2.4.2房屋如有抵押等负担，应在本合同签订前解除。第三章：买卖双方的基本信息3.1出卖人信息3.1.1甲方姓名/名称：3.1.2甲方有效身份证件号码：3.2买受人信息3.2.1乙方姓名/名称：3.2.2乙方有效身份证件号码：第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.1.1房屋成交总价为人民币（大写）：元整（小写）：。4.2支付方式及支付时间4.2.1乙方支付定金人民币（大写）：元整（小写）：元，作为购房的预付款。4.2.2剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：元，乙方应于过户手续办理完毕后支付。4.3定金支付及退还4.3.1乙方支付定金后，甲方应在规定时间内与乙方签订《房屋买卖合同》。4.3.2如因甲方原因导致合同不能签订，甲方双倍返还定金。4.3.3如因乙方原因导致合同不能签订，定金不予退还。4.4房屋交易税费承担4.4.1房屋交易过程中产生的税费，按照法律法规规定和政策规定承担。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.1.1甲方应在本合同签订后____日内，将房屋交付给乙方。5.1.2房屋交付时，应符合本合同第二章所述的房屋现状。5.2房屋过户手续及时间5.2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续。5.2.2房屋过户手续应在本合同签订后____日内完成。5.3房屋交付后的风险承担5.3.1房屋交付后，因房屋本身问题造成的损失，由甲方承担。5.3.2房屋交付后，因乙方使用不当造成的损失，由乙方承担。第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.1.1甲方保证房屋不存在重大质量问题。6.2维修责任及维修费用承担6.2.1房屋交付后，如出现质量问题，甲方应负责维修。6.2.2维修费用按照实际情况承担。第八章：争议解决方式8.1争议解决方式8.1.1双方发生合同争议时，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2司法管辖8.2.1本合同引起的任何争议，由合同签订地人民法院管辖。第九章：其他约定9.1房屋交易相关费用9.1.1双方应按照国家相关规定支付房屋交易过程中的相关费用。9.2双方的其他权利和义务9.2.1双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。9.3合同的变更和解除9.3.1合同的变更或解除必须经双方协商一致，并书面确认。第十章：附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋现状照片10.3其他重要文件第十一章：签字盖章11.1出卖人签字盖章11.2买受人签字盖章11.3见证人（如有）签字盖章第十二章：合同生效条件12.1合同生效的条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效的时间12.2.1本合同自签字盖章之日起____日内生效。第十三章：合同的份数13.1合同正本份数13.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同副本份数13.2.1本合同副本份数（如有）：份，由甲乙双方分别保存。第十四章：其他14.1双方约定的其他事项14.1.1双方约定的事项（如有）：。14.2合同的保管责任14.2.1双方均应对合同副本保密，并妥善保管。14.3合同的公开披露规定14.3.1未经对方同意，任何一方不得将合同内容公开披露。出卖人（甲方）：买受人（乙方）：见证人（如有）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外义务1.1甲方应保证房屋在过户前的所有权和使用权归甲方所有，不存在任何法律纠纷。1.2甲方应对房屋内的所有物品进行清点，并将清单提供给乙方。2.甲方违约责任2.1如甲方未能按照合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，支付房屋成交价格的万分之五作为违约金。2.2如甲方未能按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。3.甲方权益保障3.1甲方在合同签订后，有权要求乙方支付定金，作为对甲方履行合同的保障。3.2甲方在房屋过户后，有权要求乙方支付剩余房款，确保甲方权益的实现。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方额外义务1.1乙方应按照合同约定时间支付定金和剩余房款，否则应承担违约责任。1.2乙方应在合同签订后，按照约定时间配合甲方办理房屋过户手续。2.乙方违约责任2.1如乙方未能按照合同约定时间支付定金和剩余房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，支付房屋成交价格的万分之五作为违约金。2.2如乙方未能按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。3.乙方权益保障3.1乙方在合同签订后，有权要求甲方交付房屋，并保证房屋的质量和使用状况。3.2乙方在房屋过户后，有权要求甲方支付交易过程中产生的税费。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的义务1.1第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供专业的房地产交易服务。1.2第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，确保合同的顺利履行。2.第三方中介的责任2.1如第三方中介未能按照合同约定提供服务，应承担相应的违约责任。2.2如第三方中介在办理房屋过户手续过程中出现错误，导致甲方和乙方损失，应承担相应的赔偿责任。3.第三方中介的权益保障3.1第三方中介有权收取佣金，作为对其提供服务的报酬。3.2第三方中介在合同签订后，有权要求甲方和乙方支付佣金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.房屋交易相关费用明细4.甲方有效身份证件复印件5.乙方有效身份证件复印件6.第三方中介资质证明7.房屋过户手续相关文件8.房屋质量检测报告9.其他重要文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，构成违约。2.甲方未能按照合同约定履行其他义务，构成违约。3.乙方未能按照合同约定时间支付定金和剩余房款，构成违约。4.乙方未能按照合同约定履行其他义务，构成违约。5.第三方中介未能按照合同约定提供服务，构成违约。6.第三方中介在办理房屋过户手续过程中出现错误，导致甲方和乙方损失，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的存量住房。2.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。3.定金：指买卖双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的钱款。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给对方的一定数额的钱款，作为违约的赔偿。5.佣金：指中介机构为促成房地产交易而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，否则应支付违约金。2.问题：乙方未能按时支付定金和剩余房款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付定金和剩余房款，否则应支付违约金。3.问题：第三方中介未能提供服务或出现错误。解决办法：第三方中介应按照合同约定提供服务，如未能提供服务或出现错误，应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方