为借款担保签订房屋买卖合同书(2024版)

编号：__________为借款担保签订房屋买卖合同书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

为借款担保签订房屋买卖合同书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2合同的签订日期和地点1.3合同的适用法律1.4合同的解释顺序第二章：房屋买卖合同2.1房屋的基本情况2.1.1房屋的坐落2.1.2房屋的面积2.1.3房屋的现状2.2房屋的买卖价格2.3房屋的交付时间及方式2.4房屋的所有权转移2.5房屋的产权保证第三章：借款担保3.1借款金额3.2借款的用途3.3借款的期限3.4借款的利率3.5借款的还款方式3.6借款的担保方式3.6.1房屋买卖合同的担保3.6.2其他担保方式第四章：房屋买卖合同的履行4.1卖方的义务4.2买方的义务4.3合同的变更和解除4.4违约责任第五章：权利和义务5.1卖方的权利和义务5.2买方的权利和义务5.3借款人的权利和义务5.4担保人的权利和义务第六章：争议解决6.1争议的解决方式6.2仲裁机构6.3诉讼地点第七章：合同的生效、变更和终止7.1合同的生效条件7.2合同的变更7.3合同的终止第八章：其他约定8.1房屋买卖合同的附加条款8.2借款担保的其他约定第九章：附件9.1房屋所有权证9.2借款合同9.3担保合同第十章：合同的份数10.1合同的正本和副本10.2各方的保存份数第十一章：名词解释11.1合同中使用的专业名词解释第十二章：合同的修订历史12.1合同的修订日期12.2修订的内容及理由第十三章：附则13.1合同的签订程序13.2合同的保管第十四章：完整合同文本14.1房屋买卖合同书14.2借款合同14.3担保合同合同编号_________第一章：总则1.1合同当事人甲方：_________（借款人）乙方：_________（卖方）丙方：_________（担保人）1.2合同的签订日期和地点签订日期：____年__月__日签订地点：_________1.3合同的适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同的解释顺序本合同的解释顺序为：合同、附件、附则。第二章：房屋买卖合同2.1房屋的基本情况2.1.1房屋的坐落_________2.1.2房屋的面积_________平方米2.1.3房屋的现状_________2.2房屋的买卖价格买卖价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元2.3房屋的交付时间及方式交付时间：____年__月__日交付方式：_________2.4房屋的所有权转移卖方应在房屋所有权转移手续办理完毕后，将房屋所有权证交付给买方。2.5房屋的产权保证卖方保证上述房屋不存在任何权属争议、租赁、抵押、查封等法律问题，并承诺在房屋过户过程中承担一切法律责任。第三章：借款担保3.1借款金额借款金额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元3.2借款的用途借款主要用于：_________3.3借款的期限借款期限为____年，自借款金额实际支付之日起计算。3.4借款的利率借款利率为：_________%3.5借款的还款方式还款方式为：_________3.6借款的担保方式3.6.1房屋买卖合同的担保本合同的签订作为借款的担保，买方在取得房屋所有权后，应按照借款合同的约定履行还款义务。3.6.2其他担保方式其他担保方式：_________第四章：房屋买卖合同的履行4.1卖方的义务卖方应保证房屋的真实性、合法性，并按照约定时间交付房屋。4.2买方的义务买方应按照约定支付购房款，并履行借款合同约定的还款义务。4.3合同的变更和解除合同的变更和解除应经各方协商一致，并签订书面协议。4.4违约责任违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第五章：权利和义务5.1卖方的权利和义务卖方有权要求买方按照约定支付购房款，并履行借款合同约定的还款义务。5.2买方的权利和义务买方有权要求卖方按照约定交付房屋，并有权要求卖方承担房屋产权保证的责任。5.3借款人的权利和义务借款人应按照借款合同的约定履行还款义务，并承担违约责任。5.4担保人的权利和义务担保人应对借款人的还款义务承担连带责任，并在借款人不能履行还款义务时，履行还款义务。第六章：争议解决6.1争议的解决方式争议的解决方式为：_________6.2仲裁机构仲裁机构为：_________6.3诉讼地点诉讼地点为：_________第七章：合同的生效、变更和终止7.1合同的生效条件本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同的变更合同的变更应经各方协商一致，并签订书面协议。7.3合同的终止合同的终止应经各方协商一致，并签订书面协议。第八章：其他约定8.1房屋买卖合同的附加条款附加条款一：_________附加条款二：_________8.2借款担保的其他约定其他约定一：_________其他约定二：_________第九章：附件9.1房屋所有权证（此处附上房屋所有权证复印件）9.2借款合同（此处附上借款合同复印件）9.3担保合同（此处附上担保合同复印件）第十章：合同的份数10.1合同的正本和副本正本一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份；副本一式三份，用于办理房屋过户手续。第十一章：名词解释11.1合同中使用的专业名词解释（此处附上专业名词解释）第十二章：合同的修订历史12.1合同的修订日期修订日期一：____年__月__日修订内容一：_________12.2修订的内容及理由修订日期二：____年__月__日修订内容二：_________第十三章：附则13.1合同的签订程序本合同的签订程序为：_________13.2合同的保管本合同的保管由甲方负责，如需查阅，应提前通知甲方。第十四章：完整合同文本14.1房屋买卖合同书（此处附上房屋买卖合同书全文）14.2借款合同（此处附上借款合同全文）14.3担保合同（此处附上担保合同全文）甲方（借款人）：__________________乙方（卖方）：__________________丙方（担保人）：__________________签订日期：____年__月__日签订地点：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前交房条款甲方应在合同约定的交付时间前，将房屋交付给乙方。若甲方提前交付房屋，乙方应承担如下责任：（1）自提前交付之日起，甲方不再承担房屋在交付后产生的任何费用，包括但不限于物业费、水电费等；（2）乙方应按照实际交付日期开始履行还款义务。2.甲方逾期交房条款甲方若未能在合同约定的交付时间前交付房屋，应按如下方式承担违约责任：（1）甲方应按照逾期交付的天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋买卖价格×逾期交付天数×逾期交付违约金比例；（2）甲方应承担因逾期交付导致的乙方损失，包括但不限于搬迁费、租房费等。3.甲方房屋质量条款甲方保证房屋质量符合国家相关标准，若房屋存在质量问题，甲方应承担如下责任：（1）负责修复房屋质量问题，并承担修复费用；（2）如房屋质量问题导致乙方损失，甲方应给予乙方适当赔偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方提前付款条款乙方若提前支付购房款，甲方应给予乙方如下优惠：（1）按照实际提前支付的金额，给予乙方一定的折扣；（2）乙方提前支付购房款后，甲方应按照提前交付的时间，提前将房屋交付给乙方。2.乙方逾期付款条款乙方若未能在合同约定的付款时间内支付购房款，应按如下方式承担违约责任：（1）乙方应按照逾期付款的天数，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋买卖价格×逾期付款天数×逾期付款违约金比例；（2）乙方应承担因逾期付款导致的甲方损失，包括但不限于房屋出租收益、利息损失等。3.乙方购房资格条款乙方应保证具备购房资格，如乙方不具备购房资格，导致房屋过户出现问题，乙方应承担如下责任：（1）承担因不具备购房资格导致的过户费用；（2）如乙方不具备购房资格，导致合同无法继续履行，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋买卖价格×20%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款中介方提供服务后，应向甲方、乙方收取一定的中介服务费用，具体费用标准和支付方式如下：（1）中介服务费用为房屋买卖价格的________%；（2）中介服务费用应在合同签订后____天内支付。2.中介责任条款中介方应承担如下责任：（1）中介方应对房屋的实际情况进行核实，并如实告知甲方、乙方；（2）中介方应协助甲方、乙方办理合同签订、房屋过户等相关手续；（3）中介方应对甲方、乙方之间的合同纠纷进行调解，如调解无效，中介方不承担责任。3.中介保密条款中介方应对合同双方的信息予以保密，未经甲方、乙方同意，不得向第三方透露。如中介方违反保密义务，导致甲方、乙方遭受损失，中介方应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.借款合同复印件3.担保合同复印件4.房屋买卖合同书全文5.借款合同全文6.担保合同全文7.房屋坐落证明8.房屋面积证明9.房屋现状评估报告10.物业费、水电费等费用缴纳证明11.房屋租赁合同（如有）12.房屋抵押登记证明（如有）13.购房资格证明（如有）14.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方交付的房屋与合同描述不符，视为违约。3.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。4.乙方支付的购房款不足以覆盖实际购房成本，视为违约。5.丙方未按约定提供担保，视为违约。6.各方未按约定履行合同义务，视为违约。7.违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.购房资格：符合国家规定的购买住房的条件。3.借款合同：借款人与贷款人之间签订的借款协议。4.担保合同：担保人对借款人的债务承担连带责任的合同。5.违约金：违约方因违约行为应支付给对方的一种经济补偿。6.逾期交付：指合同约定的交付时间后，仍未交付房屋的行为。7.逾期付款：指合同约定的付款时间后，仍未支付购房款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定履行交付义务，逾期交付的，应支付违约金，并承担因逾期交付导致的乙方损失。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：乙方应按照合同约定履行付款义务，逾期付款的，应支付违约金，并承担因逾期付款导致的甲方损失。3.问题：房屋交付后发现质量问题。解决办法：甲方应负责修复质量问题，并承担修复费用；如导致乙方损失，甲方应给予乙方适当赔偿。4.问题：乙方不具备购房资格。解决办法：乙方应承担因不具备购房资格导致的过户费用，如合同无法继续履行，乙方应向甲方支