2022年物业管理师基本制度与政策

绝密★启用前注：为了证明我们机构的实力，本次免费提供这一科的单项选择题前面40道题，需要的考生请速与我们联系办理，付款到账马上提供，有担心的考生可以在考试验证我们实力之后之后明年考试时间联系我们办理，谢谢！2014物业管理师资格考试《基本制度与政策》试卷（2014年9月6日）启用试卷说明：▲本卷共分为2大题80小题，作答时间为150分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1.住宅专项维修资金划转业主大会管理后，()依法通过使用方案。A.

业主委员会

B.

业主大会C.

物业服务企业

D.

全体业主答案:B2.关于业主代理人的说法，正确的是（）。A.

业主代理人可以以候选人身份参加业主委员会成员的竞选B.

业主不仅能委托代理人代理事项，还能委托代理人代理业主身份C.

业主代理人应当在业主委托书的授权范围内行使代理权D.

业主代理人的投票权数一般应超越业主自身权限答案:C3.原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起30日内申请()。A.

转移登记

B.

注销登记C.

变更登记

D.

他项权利登记答案:B4.房屋权属登记中，()是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。A.

初始登记

B.

转移登记C.

总登记

D.

他项权利登记答案:C5.对当事人关于房地产的权利主张，采取成立要件制度的是()。A.

审核备案制度

B.

注册登记制度C.

契证登记制度

D.

权证登记制度答案:D6.业主大会成立前，业主交存的住宅专项维修资金，按()设分户账。A.

幢

B.

售房单位C.

物业管理区域

D.

房屋户门号答案:D7.为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动指的是()。A.

房地产经纪

B.

房地产价格评估C.

房地产代售

D.

房地产咨询答案:D8.物业服务企业部门经理、管理员岗位规范的内容不包括()。A.

岗位必备能力

B.

岗位必备知识C.

培训教学计划

D.

培训教育计划答案:C9.前期物业管理招标的邀请招标主要适用()的物业管理项目。A.

部分使用国有资金投资B.

对物业管理有特定要求C.

大型基础设施

D.

国家融资答案:B10.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.

30

B.

45C.

60

D.

90答案:C11.不上人房盖的修缮费用，由()按份额比例分担。A.

房屋所有人B.

共有房屋所有人C.

修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人D.

使用层的房屋所有人分担一半，其余一半由修缮所及范围覆盖下层房屋所有人答案:C12.物业服务企业的制止义务是()。A.

无限度的B.

无权限的C.

有限度的D.

无约束的答案:C13.房屋共用部位必要装饰的修缮费用，由()分担。A.

所有人按份额比例

B.

所在层房屋所有人负责C.

共有房屋所有人按份额比例

D.

受益的房屋所有人按份额比例答案:D14.关于物业服务企业制止义务，下列说法不正确的是()。A.

对已经发生的业主违规行为，物业服务企业必须制止业主的违规行为B.

《物业管理条例》赋予物业服务企业行政执法权C.

物业服务企业的制止义务是有限度的D.

这里所说的制止，更多的是一种义务而不是权利答案:B15.根据《房地产开发企业资质管理规定》，一级资质房地产开发企业的注册资本不低于()万元。A.

2000

B.

3000C.

5000D.

8000答案:C16.售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照()比例分摊到各相关物业。A.

居住面积

B.

建筑面积C.

使用面积

D.

交存住宅专项维修资金答案:B17.业主大会筹备组确认业主身份，应当以（）为准。A.

物业服务企业提供的登记资料

B.

业主房屋产权证书标明的房屋所有权人C.

居民委员会提供的信息

D.

物业管理区域内房屋的最终使用人答案:B18.通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照规定时限完成物业管理招标投标工作，下列规定时限正确的是()。A.

新建现售商品房项目应当在现售前30日完成B.

非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成C.

预售商品房项目应当在取得商品房预售许可证之前完成D.

出售的新建物业项目应当在签订房屋买卖合同前60日完成答案:D19.物业管理的关键性文件必须由()签字后实施，其同时承担相应法律责任。A.

专业技术人员

B.

物业管理师C.

物业经理

D.

物业管理部门主任答案:B20.各地实施总登记、验证、换证，县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日()日前发布公告。A.

7

B.

14C.

30

D.

45答案:C21.业主委员会备案一般应当包括（）。A.

全体业主名单、业主委员会委员候选人B.

成员基本情况、管理规约、业主大会议事规则C.

业主大会会议的召开时间、内容D.

业主大会议事规则草案、管理规约草案答案:B22.市场主体行为规范的基础是()。A.

市场程序的完善

B.

市场环境的完善C.

市场规则的完善

D.

市场机制的完善答案:C23.《物业管理条例》规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在()和街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。A.

省级人民政府规划管理部门B.

市级人民政府规划管理部门C.

省级人民政府房地产行政主管部门D.

物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门答案:D24.《物业管理条例》规定，未经()同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。A.

房地产行政管理部门

B.

居民委员会C.

业主大会

D.

业主委员会答案:C25.《物业管理条例》规定，前期物业管理招标投标应当经过物业所在地的()的批准，才可以进行。A.

土地管理部门

B.

省级房地产行政主管部门C.

建设管理部门D.

区、县级房地产行政主管部门答案:D26.物业服务定价成本监审应当遵守的原则不包括()。A.

合法性原则

B.

相关性原则C.

对应性原则

D.

针对性原则答案:D27.一级资质房地产开发企业应满足的条件是()。A.

注册资本不低于2000万元B.

从事房地产开发经营5年以上C.

近3年房屋建筑面积累计竣工15万m2以上D.

上一年房屋建筑施工面积15万m2以上答案:C28.前期物业管理中，在保修期间与范围内的房屋维修由()承担首要责任。A.

物业服务企业

B.

建设单位C.

施工单位

D.

房地产行政主管部门答案:B29.物业管理的落脚点是()。A.

指导业主正常使用物业

B.

保护业主的财产权利C.

维护物业管理区域内的公共秩序

D.

解决物业管理存在的分歧答案:B30.根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》二级服务标准的规定，共用设施设备载人电梯应在（）正常运行。A.

早7点至晚11点

B.

早7点至晚12点C.

早6点至晚11点

D.

早6点至晚12点答案:D31.处分抵押房地产的中止情况不包括()。A.

抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的B.

抵押权人请求中止的C.

诉讼或仲裁中的抵押房地产D.

发现被拍卖抵押物有权属争议的答案:A32.业主大会决定选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数()以上的业主同意。A.

1/2

B.

2/3

C.

3/4D.

1/3答案:A33.新设立的物业服务企业应当自()内，持相关文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。A.

承接物业服务管理之日起l0日B.

领取营业执照之日起45日C.

签订物业服务合同之日起l5日D.

领取营业执照之日起30日答案:D34.根据《物权法》规定，业主大会和业主委员会对()的行为有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。A.

房屋空置

B.

房屋抵押C.

侵占通道

D.

放弃享有的共有部分权利答案:C35.业主委员会是本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的()。A.

执行机构

B.

服务机构C.

监督机构

D.

管理机构答案:A36.物业服务企业只从事物业服务的，其所发生费用的计算原则是（）。A.

直接计人定价成本B.

按照外包合同所确定的金额核定C.

实现收入的比重在其他业务和物业服务之间分摊D.

按其所管辖的物业项目的物业服务计费面积或者应收物业服务费加权分摊答案:D37.物业管理服务是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的()服务。A.

协调性

B.

公共性C.

针对性

D.

规范性答案:B38.不属于物业服务从业人员职业道德的是()。A.

合理的知识结构

B.

守法经营C.

诚信经营

D.