房产担保抵押协议书范本(2024版)

编号：__________房产担保抵押协议书范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房产担保抵押协议书范本(2024版)合同目录第一章：前言1.1定义与解释1.2合同目的与合法性1.3合同适用范围第二章：房产担保抵押物描述2.1房产基本信息2.2抵押物权属证明2.3抵押物价值评估第三章：债务人信息3.1债务人基本信息3.2债务人还款能力证明第四章：贷款信息4.1贷款金额4.2贷款用途4.3贷款利率4.4还款方式与期限第五章：担保与抵押条件5.1担保人责任5.2抵押物权利转移5.3抵押登记办理第六章：合同的生效与终止6.1合同生效条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理第七章：合同的履行与监督7.1债务人履行合同义务7.2债权人监督与检查第八章：违约责任8.1债务人违约情形8.2债权人违约情形8.3违约责任的具体处理第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十章：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除的程序第十一章：合同的附则11.1合同的保管11.2合同的复印件11.3合同的修改与补充第十二章：附件12.1房产证复印件12.2债务人还款能力证明文件12.3贷款合同复印件第十三章：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.2附件条款第十四章：签署页14.1债务人签署页14.2债权人签署页14.3担保人签署页合同编号_________第一章：前言1.1定义与解释1.1.1本合同中的“债务人”指的是具有完全民事行为能力的自然人（姓名）。1.1.2本合同中的“债权人”指的是（债权人名称），依法对债务人享有债权。1.1.3本合同中的“担保人”指的是（担保人名称），为债务人的债务提供担保。1.1.4本合同中的“房产”指的是位于（房产地址）的（房产面积）平方米的住宅。1.1.5本合同中的“抵押物”指的是债务人提供的用于担保债务的房产。1.2合同目的与合法性1.2.1合同目的是为了确保债务人履行还款义务，债权人能够实现其债权。1.2.2本合同的订立遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.2.3本合同的订立及履行遵守中华人民共和国相关法律法规。1.3合同适用范围1.3.1本合同适用于债务人向债权人借款，并由担保人提供房产抵押担保的情况。1.3.2本合同不适用于违反法律法规、公序良俗的其他情形。第二章：房产担保抵押物描述2.1房产基本信息2.1.1房产位于（省、市、区/县）的（详细地址），房产证编号为（房产证编号）。2.1.2房产为（建筑结构）建筑，使用面积为（房产面积）平方米。2.1.3房产用途为（住宅/商业/办公等）。2.2抵押物权属证明2.2.1债务人应向债权人提供房产证复印件作为抵押物权属证明。2.2.2债务人应保证抵押物的权属清晰，无任何法律纠纷。2.3抵押物价值评估2.3.1抵押物的价值由双方共同认可的第三方评估机构进行评估。2.3.2抵押物的价值评估报告应作为本合同的附件。第三章：债务人信息3.1债务人基本信息3.1.1债务人姓名：（姓名）。3.1.2债务人性别：（男/女）。3.1.3债务人身份证号码：（身份证号码）。3.2债务人还款能力证明3.2.1债务人应向债权人提供近一年的收入证明。3.2.2债务人应向债权人提供近一年的财务报表。第四章：贷款信息4.1贷款金额4.1.1债权人同意向债务人贷款金额为人民币（大写：____元整）。4.2贷款用途4.2.1债务人应明确说明贷款用途，并保证贷款用于合法用途。4.3贷款利率4.3.1本合同的贷款年利率为（百分比）。4.4还款方式与期限4.4.1债务人应按照约定的还款方式进行还款。4.4.2债务人的还款期限为（年），自贷款发放之日起计算。第五章：担保与抵押条件5.1担保人责任5.1.1担保人对债务人的债务承担连带责任保证。5.1.2担保人应保证在债务人不能履行还款义务时，及时履行还款义务。5.2抵押物权利转移5.2.1在债务人未能按照约定履行还款义务时，债权人有权依法处置抵押物。5.2.2抵押物的处置所得用于偿还债务人的债务。5.3抵押登记办理5.3.1债务人和担保人应配合债权人办理抵押登记手续。5.3.2抵押登记费用由债务人承担。第六章：合同的生效与终止6.1合同生效条件6.1.1本合同自债务人、债权人和担保人签字（或盖章）之日起生效。6.1.2本合同的生效不得违反法律法规和公序良俗。6.2合同终止条件6.2.1在债务人按照约定履行完还款义务后，本合同终止。6.2.2在债权人同意债务人提前还款的情况下，本合同可以提前终止。6.3合同终止后的处理6.3.1合同终止后，抵押物权属归债务人所有，但应扣除已偿还的贷款本金和利息。第八章：违约责任8.1债务人违约情形8.1.1债务人未能按照约定的还款方式、还款期限偿还贷款的，应当按照逾期利率支付利息。8.1.2债务人提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致合同不能履行或者造成债权人损失的，应当承担赔偿责任。8.2债权人违约情形8.2.1债权人未按照约定提供贷款的，应当向债务人支付违约金。8.2.2债权人未按照约定用途使用贷款的，应当承担相应的法律责任。8.3违约责任的具体处理8.3.1违约方应当承担因其违约所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。8.3.2违约方应当承担因违约所造成的损失赔偿责任，损失赔偿额应当包括实际损失和预期利益。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方因履行本合同发生的争议，应当通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构9.2.1如双方同意，争议可以提交（仲裁机构名称）进行仲裁。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.3诉讼管辖法院9.3.1除非双方另有约定，否则合同签订地人民法院具有管辖权。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同的变更应当经双方协商一致，并书面确认。10.1.2合同的变更不得违反法律法规和公序良俗。10.2合同解除条件10.2.1在债务人未能按照约定履行还款义务，经催告后在合理期限内仍未履行的情况下，债权人可以解除合同。10.2.2在债权人未能按照约定提供贷款的情况下，债务人可以解除合同。10.3变更与解除的程序10.3.1合同的变更或解除应当由双方签署书面协议。10.3.2合同的变更或解除协议应当符合相关法律法规的规定。第十一章：合同的附则11.1合同的保管11.1.1双方应当妥善保管本合同及其相关文件。11.1.2合同的副本应当具有同等法律效力。11.2合同的复印件11.2.1双方同意，本合同的复印件具有同等法律效力。11.2.2任何一方不得未经对方同意而对外提供合同的复印件。11.3合同的修改与补充11.3.1合同的修改与补充应当经双方协商一致，并书面确认。11.3.2合同的修改与补充不得违反法律法规和公序良俗。第十二章：附件12.1房产证复印件12.1.1债务人应向债权人提供房产证复印件作为抵押物权属证明。12.1.2房产证复印件应加盖债务人公章。12.2债务人还款能力证明文件12.2.1债务人应向债权人提供近一年的收入证明。12.2.2债务人应向债权人提供近一年的财务报表。12.3贷款合同复印件12.3.1债权人应向债务人提供贷款合同复印件。12.3.2贷款合同复印件应加盖债权人公章。第十三章：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.1.1双方可以在本章就其他需要约定的事项进行约定。13.1.2双方的其他约定应当符合法律法规和公序良俗。第十四章：签署页14.1债务人签署页[此处为债务人签字处]14.2债权人签署页[此处为债权人签字处]14.3担保人签署页[此处为担保人签字处]多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权提前解除合同甲方在合同有效期内，如遇特殊情况，有权提前解除合同。甲方解除合同的，应提前（提前通知期限）通知乙方和担保人。1.2甲方对抵押物的处置权如甲方提前解除合同，甲方有权要求乙方和担保人协助办理抵押物的处置手续，乙方和担保人应无条件配合。抵押物的处置所得优先用于偿还甲方的贷款本金和利息。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方有权延期还款乙方因特殊情况导致无法按时还款的，有权向甲方申请延期还款。延期还款的申请应在还款期限届满前（提前申请期限）提出，并由甲方批准。2.2乙方对抵押物的使用权乙方在合同有效期内，有权继续使用抵押物，但应确保抵押物的安全、完好，并承担由此产生的费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的职责第三方中介负责协助甲方和乙方办理合同的签订、贷款的发放、还款的收取等相关事宜。第三方中介应保持中立，公平公正地处理合同履行过程中的事务。3.2第三方中介的报酬第三方中介的报酬由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。报酬支付方式应在合同中约定。3.3第三方中介的保密义务第三方中介对在合同履行过程中获得的甲方、乙方和担保人的个人信息和商业秘密负有保密义务，不得泄露给任何第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.债务人还款能力证明文件3.贷款合同复印件4.房产评估报告5.债务人身份证复印件6.债务人近一年收入证明7.债务人近一年财务报表8.贷款合同及其它相关文件二、违约行为及认定：1.债务人未能按照约定的还款方式、还款期限偿还贷款。2.债务人提供虚假信息或者隐瞒重要事实。3.债权人未按照约定提供贷款。4.债权人未按照约定用途使用贷款。5.债务人、债权人、担保人违反合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.债务人：指具有完全民事行为能力的自然人。2.债权人：指对债务人享有债权的法人或其他组织。3.担保人：指为债务人的债务提供担保的法人或其他组织。4.房产抵押：指债务人将其房产作为借款的担保物，债权人有权在债务人未按约定履行还款义务时，依法处置该房产以偿还债务。5.违约：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的情形。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到债务人逾期还款的情况，债权人可以先催告债务人在合理期限内履行还款义务。若催告后债务人仍不履行，债权人可以依法向法院提起诉讼。2.若债务人未能按约定用途使用贷款