小产权房屋过户合同协议书

小产权房屋过户合同协议书合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：________________联系电话：________________一、房产描述1.1该房产位于________________，房屋产权面积为________________平方米，房屋结构为________________，房屋所有权人为甲方。1.2该房产的规划用途为________________，现状用途为________________。1.3该房产的权属性质为小产权房屋，甲方保证该房产的权属清晰，无任何权属纠纷。二、过户条件2.2乙方应承担该房产过户所涉及的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税等。2.3乙方应提供必要的身份证明和户籍资料，配合甲方完成过户手续。三、过户手续3.1甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供房产证、身份证等证明材料。3.2乙方应按照我国相关法律法规的规定，向有关部门申请办理过户手续，并承担相应费用。3.3双方应共同配合，确保过户手续的顺利进行。四、交付及价款支付4.1甲方应在过户手续办理完毕后，将该房产交付给乙方。4.2乙方应在过户手续办理完毕后，向甲方支付价款。五、合同的履行和违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。5.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。六、争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证2.身份证复印件3.户籍资料4.过户申请表5.契税缴纳证明6.个人所得税缴纳证明7.合同双方签字盖章页二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间办理过户手续，导致乙方无法按时取得房产所有权。2.乙方未按照约定时间支付价款，导致甲方无法按时交付房产。3.甲方提供的房产存在权属纠纷，导致过户手续。4.乙方提供的身份证明和户籍资料不真实，导致过户手续。5.因甲方原因导致房产过户过程中产生额外费用，乙方拒绝承担。三、法律名词及解释：1.小产权房屋：指未经国家批准，不符合法定规划，未取得国有土地使用证和房屋所有权证的房屋。2.过户手续：指将房产所有权转移给他人的法定程序。3.契税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。4.个人所得税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同的卖方应缴纳的税费。5.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，解决办法：双方应共同配合，提供齐全的资料，确保过户手续的顺利进行。2.房价波动，解决办法：双方可以在合同中约定房价调整机制，以应对市场波动。3.甲方拖延过户，解决办法：乙方可以催告甲方履行合同义务，必要时可以寻求法律途径解决。4.乙方拖延支付价款，解决办法：甲方可以催告乙方履行合同义务，必要时可以寻求法律途径解决。5.房产存在权属纠纷，解决办法：双方应先解