政府土地买卖合同协议书

政府土地买卖合同协议书政府土地买卖合同协议书甲方（卖方）：_________人民政府地址：_________法定代表人：_________联系电话：_________乙方（买方）：_________地址：_________法定代表人：_________联系电话：_________鉴于甲方为_________人民政府，拥有位于_________（土地位置）的土地使用权，该土地面积为_________平方米，土地性质为_________，土地用途为_________。鉴于乙方愿意购买上述土地，用于_________（用途），并愿意按照本协议的条款和条件支付土地购买款。第一条土地买卖1.1甲方同意出售，乙方同意购买位于_________（土地位置）的土地，土地面积为_________平方米，土地性质为_________，土地用途为_________。1.2乙方购买土地的价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。第二条付款方式（1）本协议签订之日起_________日内，乙方向甲方支付土地购买款的_________%，即人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元；（2）剩余的土地购买款，乙方向甲方支付土地购买款的_________%，即人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，应于_________年_________月_________日前支付。第三条土地交付3.1甲方应在本协议签订之日起_________日内，将土地交付给乙方。3.2甲方应确保交付的土地符合本协议第一条规定的土地性质、土地用途等要求。第四条权属转移4.1甲方应在本协议签订之日起_________日内，办理完毕土地权属转移手续，将土地使用权转移至乙方名下。4.2乙方应协助甲方办理土地权属转移手续，提供必要的文件和资料。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的条款和条件，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：_________人民政府乙方（买方）：_________签订日期：_________年_________月_________日政府土地买卖合同协议书甲方（卖方）：_________人民政府地址：_________法定代表人：_________联系电话：_________乙方（买方）：_________地址：_________法定代表人：_________联系电话：_________概述：①甲方、乙方基本信息；②土地买卖事项；③付款方式及时间；④土地交付及权属转移；⑤违约责任；⑥争议解决；⑦其他条款；⑧变更和终止条款；⑨保密条款；⑩执行和适用法律。第一条土地买卖1.1甲方同意出售，乙方同意购买位于_________（土地位置）的土地，土地面积为_________平方米，土地性质为_________，土地用途为_________。1.1.1甲方保证其对出售的土地拥有完全的所有权，且该土地不存在任何抵押、查封等权利负担。1.1.2乙方保证其购买土地的资金来源合法，且用于合法用途。1.1.3双方同意按照本协议的条款和条件完成土地买卖事宜。第二条付款方式（1）本协议签订之日起_________日内，乙方向甲方支付土地购买款的_________%，即人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元；（2）剩余的土地购买款，乙方向甲方支付土地购买款的_________%，即人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，应于_________年_________月_________日前支付。2.1.1乙方支付土地购买款的方式为银行转账，甲方应提供正规的发票和收据。2.1.2甲方收到土地购买款后，应立即向乙方出具收据，并加盖甲方公章。2.1.3乙方未按时支付土地购买款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_________%的滞纳金。第三条土地交付3.1甲方应在本协议签订之日起_________日内，将土地交付给乙方。3.1.1甲方交付土地时，应保证土地不存在任何纠纷，且土地上的附着物、建筑物等已按照约定处理完毕。3.1.2乙方接收土地时，应对土地进行现场查看，确认土地符合本协议第一条规定的土地性质、土地用途等要求。3.1.3双方确认土地交付完毕后，应签订土地交付确认书。第四条权属转移4.1甲方应在本协议签订之日起_________日内，办理完毕土地权属转移手续，将土地使用权转移至乙方名下。4.1.1甲方办理土地权属转移手续所需的文件和资料，乙方应予以协助提供。4.1.2土地权属转移手续办理完毕后，甲方应将土地使用权证书原件交付给乙方。4.1.3乙方取得土地使用权证书后，即视为土地权属转移完成。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的条款和条件，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.1.1甲方未按约定时间交付土地的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付土地金额的_________%的违约金。5.1.2乙方未按约定时间支付土地购买款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_________%的违约金。5.1.3双方应积极履行本协议，如因一方原因导致本协议无法履行，另一方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.1.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。6.1.2诉讼过程中，双方应积极应诉，不得恶意拖延诉讼。6.1.3诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第七条其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.1.1本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。7.1.2本协议的任何修改、补充均需以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。7.1.3本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八条变更和终止条款8特殊应用场合及注意事项：1.城市更新项目中的土地买卖在城市更新项目中，政府往往需要与开发商进行土地买卖，以实现旧城区的改造和新功能的植入。此时，土地买卖合同需要特别注意土地的规划条件、拆迁安置、历史建筑保护等问题。修正条款：在第一条中，应明确土地的规划条件，包括容积率、建筑密度、绿地率等。在第三条中，应加入土地交付时的现状描述，包括现有建筑物、附着物的情况，以及拆迁安置的具体方案。在第四条中，应加入关于历史建筑保护和利用的条款。2.工业园区土地买卖工业园区的土地买卖通常涉及产业定位、环境保护、基础设施建设等问题。合同中需要明确买方的产业类型、环保要求以及基础设施的配套责任。修正条款：在第一条中，应明确土地的产业定位和环保要求。在第二条中，应加入关于基础设施建设责任的条款，包括建设内容、标准、完成时间等。在第五条中，应加入关于环保违约的责任条款。3.农村集体土地入市交易随着农村集体土地入市政策的实施，农村集体土地的买卖成为可能。这种情况下，合同需要特别注意土地的所有权归属、农民的权益保障等问题。修正条款：在第一条中，应明确土地的所有权归属，确保土地入市交易的合法性。在第二条中，应加入关于农民土地承包经营权流转的条款，保障农民的合法权益。在第五条中，应加入关于农民权益保护的违约责任条款。相关问题及解决办法：1.土地权属不清晰解决办法：在签订合同前，进行土地权属调查，确保土地不存在任何纠纷。必要时，可以要求卖方提供土地权属证明文件，如土地使用权证书、土地所有权证书等。2.土地用途不符合规划解决办法：在签订合同前，查询土地的规划条件，确保土地用途符合规划要求。如果需要改变土地用途，应提前向规划部门申请，获得批准后再进行交易。3.付款方式不明确解决办法：在合同中明确付款方式、时间、金