房建建筑工程造价成本

建筑工程造价指标汇总〔完整一〕建筑工程造价指标汇总〔完整一〕一、各种建筑造价分析表1、全现浇构造住宅楼：〔含中水〕、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可201850.981011.17220.54316.81302.462、全现浇构造板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水〔冷水、热水、中水、排水、雨水〕、消防、照明、动力、弱5元；管道工程：81.1612.153、全现浇构造板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水〔含泵房〕、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。20元；管道工程：207.124、全现浇构造塔楼：〔电视、、综合布线〕只埋5元；管道工程：55.953.285、框剪构造住宅楼：30元；管道工程：164.516.536、框剪构造商住楼：包括建筑、装饰、给排水〔给水、排水、中水、热水、纯洁水〕、消防〔含消防喷淋系统〕、空调、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温含给排水、通风空调、消防设备，一般灯具，一般洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预20元；管道工程：165.44204.667、混合构造住宅楼：外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。2137.441122.43396.12209.34272.28137.27建筑工程清包价格。仅供参考1、模板：22-45/平方米〔粘灰面〕；802、砼：45-50/m³；建筑面积约13/平方米3、钢筋：600-850/20-374、砌筑：90-150/立方；5、抹灰：10-18/平米〔不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆〕6354528/m2〔修正〕7、室内地面砖：〔600*600〕28/平米8、踢脚线：12/米9、室内墙砖：12/平方米10、楼梯间石材：45/平方米11、踏步板磨边：16/平方米12、石膏板吊顶：26〔平棚〕13、铝扣板吊顶：35/平方米14、蹲台隔断：180-360/蹭位15、大白乳胶漆：16/平方米16、外墙砖：65/平方米17、屋面挂瓦：43/平方米18、外墙干挂蘑菇石：90/平方米19、水暖：22/平方米20、住宅电气照明局部：22-26/平方米2115-19/平方米，爬架：13-1618-32〔实搭面积〕二、房地产建筑本钱〔按建筑平方米算〕1、桩基工程〔如有〕：70~100/平方米；〔一般北方水泥粉煤灰碎石桩[CFG]20~30/m2〕；2、钢筋：元/2023.11〕3、砼：0.3~0.5/平方米〔100~165/平方米；〔有点贵在87-145/2023.11〕4、砌体工程：60~120/平方米〔多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40/平方米；6、外墙工程〔包括保温〕：0/〔0/平方米；7、室内水电安装工程〔含消防〕：60~120/平方米〔按小区档次，多层略低一些〕；8、屋面工程：15~30/平方米〔多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程〔不含进户门〕：0.25~0.590~300/90~150/平方米，如承受高档铝合金门窗，则可能到达300/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150/平方米〔与小区档次凹凸关系很大，档次越高，造价越高〕；11、地下室〔如有〕：40~100/平方米〔多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程〔如有〕：/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约100/平方米；13、人工费：130~200/平方米；14、室外配套工程：30~300/70~100/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程〔本钱〕：70~150元/平方〔模板约19元/平方米方木约17元/平方米钢管扣件 元/平方米〕；〔5~8%〕：60~90/平方米〔15/12/平方米〕；17、临时设施:生产用房〕30~50/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30/平方米；19、承包商治理费、资料、劳保、利润等各种费用〔10%〕：以上各项之和*10%=90~180/平方米；20、上交国家各种税费:〔3.3~3.5%):33~70/100/平方米。1000~2023/3500500~1500/平方米，这要300/3000~10000/平方米超高档装修〔拎包入住〕。21、设计费〔含前期设计概念期间费用〕：15~100/平方米；22、监理费：3~30/平方米；23、广告、筹划、销售代理费：30~200/500/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区〔老郊区地带〕70~100/1.0~2.0，故折算房价万元/300/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20230元/100~500/2023/平方米以上的状况；25、土地税费与前期费:15100~500/平方米，各地标准都不一样。结论：根本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以1000/1200/平方米左右，小1500~1800/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府局部的税费、广告筹划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有肯定关系，假设一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的本钱确实也低一些，这主要有两方面的缘由，一是大多数民营企业主要以效益为主导，本钱一般掌握得好一些，二是民营企业腐败本钱相对要低一100~200/平方米。〔〔通俗叫法1-37-1118层为中高层；102424100〕三、工程造价单方指标参考1、一般住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：30KG/m20.3—0.33m3/m22、多层框架钢筋38—42KG/m20.33—0.35m3/m2311—12钢筋50—52KG/m20.35m3/m2417—1854—60KG/m20.36m3/m2530H=9465—75KG/m20.42—0.47m3/m2628H=9065—70KG/m20.38—0.42m3/m2711—1272、一般多层住宅楼施工预算经济指标：1、室外门窗〔不包括单元门、防盗门〕0.20—0.2422.230.443.83、施工成效：13521000—18003800—10004155300/180/90/天6、砌筑加气块〔200*300*600〕34、根底数据：12500KG/m320.00617*d*d31500KG/m31700KG/m342200KG/m35525〔分墙厚〕617571.3四、工程本钱测算方法1、计算工程量：这个工作很简洁，就是一点：统筹计算，事半功倍。2、组综合单价：工单位来说更加重要。肯定要依据材料价格信息和已调查到的人工价格〔分摊到里面〕。3、测算综合单价：〔措施费〕、地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上几个单项说说我的过程：4、混凝土：每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块〔治理费等等另外计算〕，人工不要照定额上的人工费，由于不准的，人工费按清工价格〔包工队或公司不购材料只出人工技术和施工工艺的一〔折旧或租费统一计算，机械人工就不管了，由于一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以C25混凝土为例：配比含量分析。通过当地的其他工程一样材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是还要看工程所在地四周的材料状况。这些要在投标的勘察摸清楚。假设是商品混凝土的话就更简洁了。通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，留意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这里分析。损耗量分析。分析好了之后就是对混凝土的损耗进展分析。大家都知道混凝土的损耗量3%。但是大家有没有留意到，混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比7.85t/m3，也就是说一个10000m250kg/m250064m364m3300m2这么多的混凝土够不够你铺张的？不够不要快活得太早了，施工97300px，国家标准允许±5mm，算算际状况。1%的损耗就够了。材料费。混凝土配比含量都知道了，分析结果乘以你所调查的材料单价就好了。5、钢筋：假设在不抽料的状况下，可以按定额料费，1%1%损耗定死，超了就算他的。由于实际中，科学合理的下料和进料，1%的损耗掌握不在话下。工程量出来了，结合你所了解的材料单价及其走势〔总价合同时用〕相乘就是可以了。6、外架：市区和郊区的搭设要求也不一样。不过大体上是一样的。我对这个测算一般是按柱距1500mm，一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。依据建筑物外墙周长和工程总进度打算编制月需求钢管扣件量，这一步对生疏施工的朋友来说不难的。我们这的行情是：0.014/0.008/25048×3.5180-200有了这些数据，再给你一本《脚手架搭设标准》，应当没问题了。用，我们在外架上吃苦头的经受难以遗忘。作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的，而且这种东西其实是施工单位的一件法宝：假设甲方拖欠工程款，谈判谈不下来，我就拆外架，就要考虑外架的本钱了。7、模板〔措施费〕：包工的价格，65假设工期紧或大跨度要多备一两层模板，价格相应提高。假设是法计算。8、地砖：这个比较简洁一点，人工费、机械