深圳工程计价

4《工程计价》主办：深圳市建设局培训中心主讲：金波峰

6/28/20241深圳市建设局培训中心《工程计价》(清单消耗量标准)“计价规范”规定项目编号030201002项目名称干式变压器项目特征名称、型号、容量计量单位台计量规则设计图示数量计算工程内容1、基础型钢制安2、本体安装3、油过滤4、干燥5、网门及铁构件制安6、刷油参照“消耗量标准”确定清单项目综合价1、基础型钢制安本体安装含一般补刷油干式变压器无油过滤2、本体安装3、油过滤4、干燥5、网门及铁构件制安6、刷油6/28/20242深圳市建设局培训中心《工程计价》(清单消耗量标准)“计价规范”规定项目编号030202017项目名称高压成套配电柜项目特征名称、型号、规格、母线设置方式、回路计量单位台计量规则设计图示数量计算工程内容1、基础型钢制安2、柜体安装3、支持绝缘子、穿墙套管耐压试验及安装4、穿通板制安5、母线桥安装6、刷油参照“消耗量标准”确定清单项目综合价

1、基础型钢制安本体安装含一般补刷油2、柜体安装3、支持绝缘子、穿墙套管耐压试验及安装4、穿通板制安5、母线桥安装6、刷油6/28/20243深圳市建设局培训中心《工程计价》(清单消耗量标准)“计价规范”规定项目编号030208001项目名称电力电缆项目特征名称、规格、敷设方式计量单位m计量规则设计图示尺寸以长度计算工程内容1、揭（盖）盖板2、电缆敷设3、电缆头制安4、过路管敷设5、防火堵洞6、电缆防护7、电缆防火隔板8、电缆防火涂料参照“消耗量标准”确定清单项目综合价1、揭（盖）盖板防火堵洞暂无子目，按实计。电缆防火措施一般在工厂制作，现场制安参照铁构件制安2、电缆敷设3、电缆头制安4、过路管敷设5、防火堵洞6、电缆防护7、电缆防火隔板8、电缆防火涂料6/28/20244深圳市建设局培训中心《工程计价》(清单消耗量标准)“计价规范”规定项目编号030208004项目名称电缆桥架项目特征型号、规格、材质、类型计量单位m计量规则设计图示尺寸以长度计算工程内容1、制作、除锈、刷油2、安装参照“消耗量标准”确定清单项目综合价1、制作、除锈、刷油采用成品供应桥架安装时不计制作项目2、安装6/28/20245深圳市建设局培训中心《工程计价》(清单消耗量标准)“计价规范”规定项目编号030209001项目名称接地装置项目特征接地母线材质、规格，接地极材质、规格计量单位项计量规则按设计图示尺寸以长度计算工程内容1、接地极制安2、接地母线敷设3、换土或化学处理4、接地跨接线5、构架接地参照“消耗量标准”确定清单项目综合价1、接地极制安目前处理方法是：按设计图示尺寸以接地母线长度计量。户外接地母线敷设含土方挖填，所以遇换土或化学处理时仅计算消耗的降阻剂材料价或增加的土方挖运2、接地母线敷设3、换土或化学处理4、接地跨接线5、构架接地6/28/20246深圳市建设局培训中心《工程计价》(清单消耗量标准)“计价规范”规定项目编号030701002项目名称水喷淋镀锌无缝钢管项目特征安装部位（室内、外），材质型号、规格、连接方式、除锈标准、刷油、防腐设计要求，水冲洗、水压试验设计要求计量单位m计量规则按设计图示管道中心线长度以延长米计算，不扣除阀门、管件及各种组件所占长度；方形补偿器以其所占长度按管道安装工程量计算工程内容1、管道及管件安装2、套管（包括防水套管）制作、安装3、管道除锈、刷油、防腐4、管网水冲洗5、无缝钢管镀锌6、水压试验7、管道支吊架制作、安装及其除锈、刷油、防腐参照“消耗量标准”确定清单项目综合价1、管道及管件安装1.如符合条件，则应计取高层建筑增加费、地下室增加费和超高增加费等。2、汇总各项工程内容的综合价格后除以“计价规范”项目工程量（m）即得所求综合单价2、套管（包括防水套管）制作、安装3、管道除锈、刷油、防腐4、管网水冲洗5、无缝钢管镀锌6、水压试验7、管道支吊架制作、安装及其除锈、刷油、防腐6/28/20247深圳市建设局培训中心《工程计价》(工程量计算机计量)

一体化三维计量6/28/20248深圳市建设局培训中心工程造价案例工程造价相关案例共分六大类一、建设项目的财务评价二、工程设计、施工方案技术经济分析三、建设工程清单及消耗标准四、建设工程施工招投标五、建设工程合同管理与索赔六、工程价款结算与竣工决算6/28/20249深圳市建设局培训中心一、建设项目财务评价本类基本知识点为：1.建设项目财务评价的基本概念；2.建设项目财务评价指标体系的分类与构成3.建设项目财务评价的静态、动态分析基本方法4.建设项目财务评价指标体系的建立5.建设项目财务评价的主要内容（包括：估算项目的投资总额和费用与效益；建设项目的净现值、内部收益率、投资回收期等盈利能力分析和借款偿还期、资产负债率、财务比率等清偿能力分析以及不确定性分析等）6/28/202410深圳市建设局培训中心二、工程设计、施工方案技术经济分析本类基本知识点为：1.设计方案评价指标与评价方法；2.施工方案评价指标与评价方法；3.综合评价法在设计、施工方案评价中的应用；4.价值工程在设计、施工方案评价中的应用5.网络进度计划的计算、调整与优化。6/28/202411深圳市建设局培训中心三、建设工程清单及消耗标准本类基本知识点为：1.建筑安装工程国标清单及消耗量标准；2.建筑安装工程人、材、机消耗指标的确定方法；3.消耗量标准单价的组成、确定方法、换算及补充；4.工程造价指数的确定及运用5.建设项目投资估算的编制方法6.设计概算的编制方法；7.单位工程施工图预算的编制步骤及编制方法8.建筑工程国标清单计价审查的主要方法6/28/202412深圳市建设局培训中心建设工程清单及消耗标准案例一背景：由某国唯玛公司引进年产2万吨某产品的工业项目，以丙烯、氯气为原料，利用该公司氯醇化、皂化精馏的技术，在我国某港口城市内建设。该市地形平坦，运输条件优越。该工程项目占地面积15910㎡，绿化覆盖系数35%。建设期1年，固定资产总投资18566万元，流动资金2700万元。引进部分的合同总价1200万美元。辅助生产装置、公用工程等均由国内设计配套。引进合同价款的细项如下：

1.硬件费910万美元，其中工艺设备费590万美元，仪表110万美元，电气设备60万美元、工艺管道105万美元、仪表材料25万美元、电气材料20万美元；

2.软件费290美元，其中要计算关税的项目有：设计费、技术秘密及使用费140万美元；不计算关税的有：技术服务费及资料费150万美元。人民币兑换美元的外汇牌价均按1美=8.3人民币计算；6/28/202413深圳市建设局培训中心3.项目设计范围：（1）主要生产装置，包括：氯醇化、皂化及石灰乳配制、精馏和焚烧等生产工艺装置。由唯玛公司引进；（2）辅助生产装置、公用工程、服务工程、生活福利工程及厂外工程均由国内设计制造。问题：1.引进工程项目设计概算应包括哪些投资内容？2.对于引进工程建设项目应根据什么确定外汇牌价？3.引进工程的引进部分设计概算的编制包括哪些内容？其中，硬、软件的从属费用有哪些？应如何计算？4.引进项目中，有关引进部分的其它费用有哪些内容？6/28/202414深圳市建设局培训中心分析要点本案例主要考核引进工程项目设计概算的编制、引进项目中从属费用的计算内容和计算方法。问题1：编制一个引进工程项目设计概算与编制国内工程项目的设计概算在编制原则、要求、内容和方法等都是一样的。只是增加了一些由于引进而引起的费用和特定的计算规则。所以，编制时应体现这方面的投资费用。先将引进部分和国内配套部分的投资内容分别编制再行汇总问题2：编制引进工程项目设计概算时，投资要用人民币表示，这就涉及到外币和人民币之间的换算问题。外币与人民币的换算，必须依照外汇管理局公布的外汇价进行换算。

问题3：由于引进工程项目的硬件、软件都是从国外引进，因此除本身合同中外币价款外，还会发生一系列的从属费用进入设计概算造价内。这些费用的内容和计算规则，均应遵照有关规定执行，并逐项计算。问题4：引进工程项目的其他费用与国内工程项目的其他费用在费用性质上是一致的。但在内容上却有所有不同。编制概算时，引进部分的其它费用应进入整个项目的其他费用。6/28/202415深圳市建设局培训中心答案问题1：答：引进工程项目设计概算应包括以下投资内容：1.从国外引进技术、设备和材料的投资（含相应的从属费用）2.引进设备、材料在国内的安装工程投资；3.由国内进行设备制造及安装的工程投资；4.国内配套工程的投资；5.工程建设的其他投资（含引进部分的其他费用）；6.项目的预备费、投资方向调节税、建设期贷款利息和铺底流动资金等。问题2：确定引进设备的外汇牌价，必须考虑两个方面：一是时间，即按合同生效后第一次付款日期的兑换牌价；二是外汇牌价有卖出价、中间价和买进价三种相关联的形式。具体使用那一种形式，应接照外资部门、税务、银行等部门的规定执行。6/28/202416深圳市建设局培训中心问题3：答：引进工程设计概算也是由三级概算组成。在一个单项工程综合概算中，引进部分的单位工程有：引进设备（或材料）购置、国内安装工程以及国内配套建筑工程等。其中，每一类工程费用的概算造价，均和国内工程概算造价，均和国内工程概算造价一样，都是由直接费、间接费、利润和税金组成的。引进部分概算的编制；1.引进设备（材料）的购置单位工程概算编制引进设备（材料）购置概算的费用应包括引进合同中的货价、引进设备的从属费用以及从我国港口到达工程地点的国内运杂费。引进合同中的从属费用按有关规定执行。见表3—4。本案例的从属费用按海运计算。外汇牌价1美元=8.3元人民币、关税税率17%，计算过程见表3—5。6/28/202417深圳市建设局培训中心表3—4

引进项目硬、软件从属费用计算费费用名称计算公式备注货价货价=离岸价合同中硬、软件的外币金额×外汇牌价（卖出价）合同签定生效后，第一次付款日期的对汇牌价国外运输费海运费=合同中硬件外币金额×卖出价×远洋公司的海运费率空运费=合同中硬件外币金额×卖出价×航空公司的空运费率陆运费=合同中硬件外币金额×卖出价×铁道部门的运输费率海运费率通常取6%空运费率通常取8.5%铁路运输费率通常取1%国外运输保险费（价内税）海运保险费=（合同中硬件外币金额×卖出价+海运费）×3.5‰/（1－3.5‰）空运保险费=（合同中硬件外币金额×卖出价+空运费）×4.55‰/（1－4.55‰）陆运保险费=（合同中硬件外币金额×卖出价+陆运费）×2.66‰/（1－2.66‰）关税硬件关税=（硬件外币金额×中间价+运费+运输保险费）×关税税率=到岸价×关税税率软件关税=合同中软件应计关税的外币金额×中间价×税率计关税的软件指设计费技术秘密、专利许可证、技术服务费等消费税（价内税）消费税=到岸价+关税×消费税率

1－消费税率越野车、小汽车取5%；小轿车取8%；轮胎取10%增值税消费税=（到岸价+关税+消费税）×墙值税率增值税率取17%银行财务费合同中硬、软件外币金额×卖出价×银行财务费率银行财务费率取4‰~5‰外贸手续费（合同中硬、软件外币金额×中间价+运费×运输保险费）×外贸手续费率外贸手续费率取1.5%海监管手续费减免关税部分的到岸价×海关监管手续费率海关监管手续费率取3‰6/28/202418深圳市建设局培训中心表3—5

引进项目硬、软件从属费用计算费费用名称计算公式备注货价货价=（910+290）×8.3=99609960.00国外运输费国外运输费=910×8.3×6%=453.18453.18国外运输保险费国外运输保险费=（910×8.3+453.18）×3.5‰/（1－3.5‰=28.12）28.12关税硬件关税=（910×8.3+453.18+28.12）×17%=8034.30×17%=1365.83软件关税=140×8.3×17%=1162×17%=197.541563.37增值税增值税=（到岸价+关税）×17%=（8034.3+1162+1563.37）×17%=1829.141829.14银行财务费银行财务费=9960×银行财务费率=9960×5‰=49.8049.80外贸手续费外贸手续费=到岸价×外贸手续费率=（8034.3+1162）1.5‰=137。94137.94从属费用合计14021.556/28/202419深圳市建设局培训中心2.引进设备（材料）的安装工程概算的编制引进设备（材料）的安装工程概算应根据初步设计资料、合同规定以及现行安装定额的计量规则，列出需要安装设备的清单，再套用相应的安装定额单价。计算引进设备安装工程的定额直接费、其他直接费、间接费、利润和税金等。问题4：答：引进工程项目中，有关引进部分的其他费用有：1.国外工程技术人员来华的差旅费、生活费、接待费和办公费；2.出国人员的差旅费、生活费和置装费；3.引进项目建设保险费；4.引进项目建设保险费；5.延期或分期付款利息；6.预备费等。6/28/202420深圳市建设局培训中心四、建设工程施工招投标

本类基本知识点为：1.建设工程施工招投标程度2.标底的编制方法及有关问题3.报价技巧的选择和运用（主要是多方案报价法、增加建议方案法、突然降价法、不平衡报价法）；4.决策树方法的基本概念及其在投标决策中的运用5.评标定标的具体方法（如两阶段评标法，百分制打分法，综合报价法）及需注意的问题6/28/202421深圳市建设局培训中心建设工程施工招投标案例一背景：

某办公楼施工招标文件的合同条款中规定：预付款数额为合同价的10%，开工日支付，基础工程完时一次性全额扣回，工程款按季度支付。投标单位C对该项目投标，经造价工程师估算，总价为9000万元，总工期为24个月，其中；基础工程估价为1200万元，工期为6个月；上部结构工程估价为4800万元，工期为12个月；装饰和安装工程估价为3000万元，工期为6个月。经营部经理认为，该工程虽然有预付款，但平时工程款按季度支付不利于资金周转，决定除按上述数额报价，另外建议业主将付款条件改为：预付款为合同价的5%，工程款按月度支付，其余条款不变。假定货款月利率1%（为简化计算，季利率取3%），各分部工程每月完成的工作量相同且能按规定及时收到工程款（不考虑工程款结算所需要的时间）。计算结果保留二位小数6/28/202422深圳市建设局培训中心表4—6

年金现值系数（P/A，i,n）ni2346912181%1.97042.94103.90205.79558.566011.255116.39833%1.91352.82863.71715.41727.78619.954013.75356/28/202423深圳市建设局培训中心问题1.该经营部经理所提出的方案属于哪一种报价技巧?运用是否得当?2.若投标单位C中标且业主采纳其建议的付款条件,投标单位C所得工程款的现值比原付款条件增加多少?6/28/202424深圳市建设局培训中心分析要点:本案例考核多方案报价法的基本原理及其运用,问题1主要是注意多方案的报价法与增加建议方案的区别.在运用报价技巧时,要尽可能进行定量分析,根据定量分析的结果,决定是否采用某种报价技巧,而不能仅凭主观想象.本案例要求运用工程经济学的知识,定量计算多方案报价法所取得的收益.因此,要能熟练运用资金时间价值公式和现金流量图。由于按不同付款条件计算的现金流量图不同，因此，为明确各期工程款的时点，建议分别画出现金流量图，在现金流量图中要特别注意预付款的扣回。6/28/202425深圳市建设局培训中心答案问题1：答：该经营部经理所提出的方案属于多方案报价法，该报价技巧运用得当，因为投标单位C的报价既适用于原付款条件也适用于建议的付款条件。问题2：解（1）计算按原付款条件所得工程款的现值。预付款A0=9000×10%=900万元基础工程每季工程款A1=1200/2=600万元上部结构工程每季度工程款A2=4800/4=1200万元装饰和安装工程每季工程款A3=3000/2=1500万元则按原付款条件所得工程款的现值：PV0=900+600（P/A，3%，2）－900（P/F，3%，2）+1200（P/A，3%，4）（P/F，3%，2）+1500（P/A，3%，2）（P/F。3%，6）=900(1－0.9426）+600×1.9135+1200×3.7171×0.9426+1500×1.9135×0.8375=51.66+1148.10+4204.49+2403.83=7808.08万元

6/28/202426深圳市建设局培训中心（2）计算按建议的付款条件所得工程款的现值。预付款A0’=9000×5%=450万元基础工程每月工程款A1’=1200/6=200万元上部结构工程每月工程款A3’=3000/6=500万元装饰和安装工程每月工程款的现值：PV’=450+200（P/A，1%，6）－450（P/F，1%，6）+400（P/A，1%，12）（P/F，1%，6）+500（P/A，1%，6）（P/F，1%，18）

=450（1－0.9420）+200×5.7955+400×11.2551×0.9420+500×5.7955×0.8360=26.101159.10+4240.92+2422.52=7848.64万元（3）两者的差额。PV’－PV0=7848.64－7808.08=40.56万元因此，按建议的付款条件，投标单位C所得工程款的现值比原付款条件增加40.56万元。6/28/202427深圳市建设局培训中心五、建设工程合同管理与索赔

本类基本知识点为：1.建设工程施工合同的类型及选择2.建设工程施工合同文件的组成与主要条款3.工程变更价款的确定4.建设工程合同纠纷的处理5.工程索赔的内容与分类6.工程索赔成立的条件与证据7.工程索赔程序8.工程索赔文件的内容与格式9.工程索赔的计算与审核6/28/202428深圳市建设局培训中心六、工程价款结算与竣工决算

本类基本知识点为：1.现行建筑安装工程价款结算方法2.工程预付款及计算3.工程竣工结算的审查4.设备、工器具和材料价款的支付与结算5.工程价款调整方法6.竣工决算7.新增资产的构成及其价值的确定8.资金使用计划与投资偏差分析6/28/202429深圳市建设局培训中心工程价款结算与竣工决算案例一背景：某施工单位承包某内资工程项目，甲、乙双方签定的关于工程价款的合同内容有：1.建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为60%；2.工程预付款为建筑安装工程造价的20%，工程实施后，工程预付款从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算价款中，按材料和设备扣抵工程预付款，竣工前全部扣清；3.工程进度款逐月计算；4.工程保修金为建筑安装工程造价的3%，竣工结算月一次扣留；5.材料价差调整接规定进行（按有关规定上半年材料价差上调10%，在6月份一资调增）。6/28/202430深圳市建设局培训中心表6—1工程各月实际完成产值如表6—1。各月实际完成产值单位：万元月份二三四五六完成产值551101652201106/28/202431深圳市建设局培训中心问题：1.通常工程竣工结算的前提是什么？2.工程价标结算的方式有哪几种？3.该工程的工程预付款、起扣点为多少？4.该工程2月至5月每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？5.6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应付工程结算款为多少？6.该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方别请施工单位修理，修理费1.5万元，该项费用如何处理？6/28/202432深圳市建设局培训中心分析要点：本案案主要考核工程结算方式，按月结算工程款的计算方法，工程预付款和起扣点的计算等；要求针对本案例对工程结算方式、工程预付款和起扣点的计算、按月结算工程款的计算方法和工程竣工结算等内容进行全面、系统地学习掌握。6/28/202433深圳市建设局培训中心答案问题1：答：工程竣工结算的前提条件是承包商按照合同规定的内容全部完成承包的工程，并符合合同要求，经验收质量合格。问题2答：工程价款的结算方式主要分为按月结算、竣工后一次结算、分段结算、目标结款和双方议定的其它方式。问题3预付工程款：660万元×20%=132万元起扣点：660万元－132万元/60%=440万元6/28/202434深圳市建设局培训中心问题4：答：各月拨付工程款为：2月：工程款55万元，累计工程款55万元3月：工程款110万元，累计工程款165万元4月：工程款165万元，累计工程款330万元5月：工程款220万元－（220万元+330万元－440万元）×60%=154万元，累计工程款484万元问题5：答：工程结算总造价为：660万元+660万元×0.6×10%=699.6万元甲方应付工程结算款：699.6万元－484万元－（699.6万元×3%）－132万元=612万元6/28/202435深圳市建设局培训中心问题6：答：1.5万元维修费应从乙方（承包方）的保修金中扣除6/28/202436深圳市建设局培训中心工程价款结算与竣工决算案例二背景：某业主与承包商签定了某建长安装工程项目总包施工合同。承包范围包括土建工程和水、电、通风建筑设备安装工程，合同总价为4800万元。工期为2年，第1年已完成2600万元，第2年应完成2200万元。承包合同规定：（1）业主应向承包商支付当年合同价25%的工程预付款；（2）工程预付款应从未施工工程尚需要的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回。主要材料费比重按62.5%考虑；6/28/202437深圳市建设局培训中心（3）工程质量保修金为承包合同总价的3%，经双主协商，业主从每月承包商的工程款中按3%的比例扣留。在保修期满后，保修金及保修利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商；（4）当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划完成建安工作量的10%以上（含10%）时，业主可按5%的比例扣留工程款，在工程竣工结算时将扣留工程款退还给承包商；（5）除设计变更和其它不可抗力因素外，合同总价不作调整；（6）由业主直接提供的材料和设备应在发生当月的工程款中扣回其费用6/28/202438深圳市建设局培训中心经业主的工程师代表签认的承包商在第2年各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、设备价值如表6—2月份1—6789101112计划完成建安工作量1100200200200190190120实际完成建安工作量1100180210205195180120业主直供材料设备的价值90.5635.524.410.52110.55.56/28/202439深圳市建设局培训中心问题：1.工程预付款是多少？2.工程预付款从几月份开始起扣3.1~6月以其他各月工程师代表应签证的工程款是多少？应签发付款凭证金额是多少？4.竣工结算时，工程师代表应签发付款凭证金额是多少？6/28/202440深圳市建设局培训中心分析要点：本案例除考核的工程预付款、起扣点、按月结算款等知识点与案例一基本相同，还增加了对业主提供材料的费用、工程质量保修金扣留方法、对承包商未按计划完成每月工作量的惩罚处理方法，以及应签证工程款和应签发付款凭证的关系等。6/28/202441深圳市建设局培训中心答案问题1：答：工程预付款金额为：2200×25%=550万元问题2：答：2200－550/62.5%=2200－880=1320万元开始起扣工程预付款的时间为8月份，因8月份累计实际完成的建安工作量为：

1100+180+210=1500万元>1320万元问题3：答：（1）1~6月份：6/28/202442深圳市建设局培训中心

1~6月份应签证的工程款为：1100×（1－

3%）=1076.7万元

1~6月份应签发付款凭证金额为：1076.7－90.56=986.14（2）7月份：

7月份建安工作量实际值与计划值比较，未达到计划值，相差（200-180）/200=10%7月份应签证的工程款为：180－

180×（3%+5%）=180－

14.4=165.6万元

7月份应签发付款凭证金额为：165.6－35.5=130.1万元6/28/202443深圳市建设局培训中心（3）8月份：

8月份应签证的工程款为：210×（1－

3%）=203.7万元

8月份应扣工程预付款金额为:（1500－

1320）×62.5%=112.5万元

8月份应签发付款凭证金额为：203.7－112.5=66.8万元（4