深圳NEWMALL商业管理公司简介政府版本教材

2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿1

深圳市新摩尔商业管理有限公司地址：深圳市罗湖区红桂路经典家园金茗阁２２D邮政编码：518001手机话真箱：hcy71420@QQ：250703408掘万千商业价值创一流商业管理品牌2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿2机构成员单位

房地产规划设计方向

——新加坡蔡家声特许建筑师（事务所）房地产策划营销方向

——星联行（中国）房地产咨询有限公司商业地产策划管理方向

——新摩尔（中国）商业管理有限公司

2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿3做亚洲商业地产与国际品牌分销的领跑者…2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿4深圳市新摩尔商业管理公司简介深圳市新摩尔商业管理有限公司（简称NEWMALL公司）是一家国际化的专业商业管理公司，拥有中美日韩新多国多名城市规划与商业规划，商业房地产与旅游房地产规划设计专家、招商、销售策划专家、运营管理专家，理论知识与实践经验一流，在商业房地产与旅游房地产设计、策划、销售和经营管理咨询方面具有独特的核心竞争力,擅长城市商业规划、商业街区策划和大型城市综合体的策划和建筑设计以及招商。服务特色：交通枢纽区城市规划与土地一级策划，城市产业规划含现代服务业规划、城市新区策划与规划设计、城市商业网点规划2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿5公司主营业务与核心能力

NEWMALL公司对外承接：1.城市产业规划、现代服务业规划2.城市商业网点规划、商圈策划、土地一级策划3.交通枢纽型城市商业综合体，包括酒店、办公楼、购物中心等综合体，在大型购物中心和写字楼、酒店综合体方面具备核心能力。4.旅游、养老地产和别墅策划，千亩大盘策划与销售代理5.奥特莱斯购物中心和商业街区策划、方案设计、招商和经营管理，商铺销售代理6.城市商业综合体、购物中心商业步行街市场、批发市场调研、业态设计与商业规划、商业建筑策划、商业设施与VMD策划、招商与委托经营管理。2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿6NEWMALL的使命：

掘万千商业价值创一流管理品牌做亚洲商业地产咨询行业的领跑者NEWMALL的宗旨：专业、严谨、顾客利益至上NEWMALL的理念：实践博学创新NEWMALL的习惯：尊重知识、尊重人材张扬个性、倡导合作2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿71.白领百货商标及其全套运营管理流程。2.购物中心开发与运营专有管理技术。NEWMALL选择顾客的标准1.有富于进取精神的企业家。2.在当地属于行业前五名的企业。3.尊重知识尊重人才的基本氛围。NEWMALL拥有知识产权：2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿8第二版本商业地产专著于2009年7月出版2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿9NEWMALL基本的专业工作流程商业市场调查与分析,现场诊断分析把握发展的大势,总结商圈演变规律分析各种因素，准确判断项目经营可行性根据市场特点、经营能力、商铺升值潜力设计适宜的销售策划方案或代理销售方案代理国内一线名牌体育服饰及国际品牌分销论证其最佳赢利模式2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿10NEWMALL基本的专业工作流程根据市场特点，设计适宜的区域商业网点、规划方案、具体项目业态规划方案，合理确定商场动线，论证其可操作性与日本ＵＣＯＭ公司、美国JERDE商业建筑专家合作与深圳中汇建筑设计事务所、广州城市规划勘察设计院等甲级设计机构拥有多年合作关系,为甲方提供一条龙服务根据消费者偏好设计商业建筑概念设计方案追求商业业态与建筑规划的最佳匹配，为客户寻求最优赢利模式2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿11NEWMALL基本的专业工作流程通过商业市场调查分析，确定竞争对手，合理业态，寻找最佳盈利模式确定可视商品企划(VMD)方案，实施制胜经营战略进入实质性招商代理与商业经营管理阶段通过商业经营挖掘商铺最大价值NEWMALL代理商铺销售为投资者与经营者创造最合理的价值青岛办公室青岛香港东路１３７号丽都国际办公面积和会议室及会所２０００平方米2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿13星联国际机构领导星联国际房地产顾问机构全球董事长；新加坡蔡家声特许建筑师总裁；全球知名建筑大师。澳洲墨尔本大学建筑系学士，澳洲墨尔本大学专热带建筑系硕士；澳洲皇家建筑学会会员，英国皇家建筑学会会员，新加坡与马来西亚建筑学会会员。2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿14星联国际集团总裁江禾，星联国际集团总裁；金融学博士；中国营销学会房地产专业委员会常务副主任；建设部政策研究中心和环境艺术委员会专家委员；中国房地产十大策划专家。2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿15NEWMALL聚集高端商业人才与商业建筑设计专家张中增先生留影杨宝民及其指导的清华大学EMBA上海第一百货总经理张引琪先生2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿16

商业房地产开发与管理实务杨宝民江禾著清华大学出版社2006年9月2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿17

NEWMALL科研项目如下：1.城市商业规划与Shoppingmall购物中心的可行性研究创新2.中美日商业步行街的理想布局模型及其应用3.产权分散的大型商业步行街与MALL运营管理比较研究4.中日韩两国合作——现代白领百货商店示范店招商与运营管理体系

OUTLET业态在中国发展的比较研究5.和谐社区整体营造理论及其在千亩大盘中应用6.大型社区的购物中心研究杭州商学院MBA联合培养合作项目7.海洋文化的提炼及其在商业旅游复合房地产项目中应用8.城市综合体及地铁上盖购物中心中心开发与运营

右图杨宝民先生考察纽约杨宝民现场指导服务成功服务单位：青岛李沧区政府、长沙县政府、长春经开区政府、江苏昆山五丰地产公司、浙江农都农产品公司、青海省新千房地产公司、盐城商业大厦股份公司、无锡八百伴公司、宁波城投置业公司、福建泉州宏毅集团、安徽易景置业公司、香港荣丰地产公司、湖南长海集团、河南民航地产公司、福建南益集团公司、福建海峡西安投资公司、徐州百货大楼、苏州圆融集团、深圳万科地产公司商业部、深圳金地集团、北京国泰恒生集团、鲁能地产集团（长春鲁辉房地产公司）、青岛颐中集团、福建海峡西岸投资公司、金华金东综合体项目、烟台鲁花丰益房地产公司、河南双汇地产公司、河南漯河华东地产集团公司、深圳新世界房地产公司、深圳祥祺集团、张一平创办的爱地时代房地产策划公司、深圳同致地产代理评估公司、苏州鹏云置业集团、赣州和富置业有限公司、河南太极置业公司与深圳新业地产公司、梅州方圆房地产公司、海南长信房地产公司，湖南益阳五洲房地产公司杨宝民先生担任清华大学商业地产总裁班客座教授，深圳新摩尔商业管理公司总经理，中国商业地产十大杰出操盘手，长沙县政府科学发展顾问．带头行万里路，总结众多商业地产项目成败，杨宝民先生２０１０年诊断了２０个重点商业地产和城市规划策划项目，其中５月创造１６天收取１５万元专家费用的全国记录，项目包括城市区域规划，千亩市场群，城市商业综合体，购物中心和步行街，社区商业，满意度全国名列前茅，成为国内实践经验最丰富的商业地产专家之一。第一个在行业内提出不满意退还专家费用。5天5万元专家费用，帮助确定项目产品定位，指导项目规划设计，确定项目商业规划思路和最佳盈利模式，需要提前一周邀请2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿19

NEWMALL商业管理公司执行案例2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿20

沿海武汉商业城-万商白马服装批发市场总体策划与企业发展战略咨询，项目投资规模４亿元，位于武汉最繁华地段—汉正街；深圳万众城服装市场、万众城家居广场客户营销活动总策划；抚顺恒昌商厦公司总体定位策划，治理机制设计咨询；

已经完成的策划案例：2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿21

已经完成的策划案例：华强北大型购物中心---东方时代广场总体策划，投资10亿元以上，一期4万平方米第一年销售额10亿元以上，二期已经开业，每年总销售额16亿元以上，是深圳经济效益最好的购物中心之一.2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿22

已经完成的顾问服务案例：

深圳东方时代广场购物中心千佛塔寺旅游区与惠州温泉高尔夫花园总体策划与规划设计；深圳2002年十大明星楼盘—鹿茵翠地策划及全程营销策划；青岛辽宁路颐中购物中心商业规划泉州城东城市综合体及购物中心策划与招商上海大学城４７万平方米城市商业综合体论证与招商及经营长沙华盛世纪购物中心及商业综合体３８万平方米，长沙天健芙蓉盛世２０平方米城市综合体,长沙奥林匹克城市综合体３０万平方米长春经开区现代服务业产业规划,北部新城概念性规划设计株洲财富中心滨江国际综合体４０万平方米长春西客站换乘中心商业规划和经营测算,长春火车站换乘中心和北广场土地综合开发策划正在服务项目：1．长春国际金融中心２０万平方米综合体2．青岛火车北站交通枢纽商务区３平方公里总体策划含商业规划3.长沙国际会展中心和5000亩城市副中心区策划与概念性规划设计4.青岛十五大街艺术品展览中心2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿232005-2006年为青岛辽宁路颐中银街购物中心(13.8万平方米)全程商业策划与商业经营顾问服务，为发展商多挖掘1000万元以上经济效益。项目开业后成为青岛最成功的综合型购物中心之一，成为山东商业地产成功标杆。已经完成的策划案例：青岛海信广场经营指导指导整个海信广场开业后的经营管理体系，培训经营干部。在名品经营基础上，增强中等价格带商品的经营能力，提升青岛海信广场的经营效益。正在服务的青岛火车北站交通枢纽商业规划和招商项目青岛北站高铁滨海新城商业规划商业调研，核心商业区域商业定位、重点商业地产项目包括会展中心选址论证和区域商业网点规划，滨海新城土地一级策划和推广2011年４月１３日新摩尔公司中标青岛火车北站商业规划和土地一级策划项目120万元合同。青岛火车北站中标文件青岛火车北站３平方公里由太原路和金水路和四流中路等围合，包含一个火车站，三条地铁站点以及长途汽车站和公交站点以及出租车站点。广州交易会琶州会展中心广州城市勘察设计院朱昌宏博士负责规划设计，杨宝民教授参与研究。2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿28上海轨道交通城市综合体2006年10月，深圳新摩尔商业管理公司与香港卓毅集团组成联合体参与上海松江轨道交通物业大型项目竞争，借助杨宝民先生、江禾为代表的中外商业地产开发与经营专家团队积累的商业地产经验，特别是批发市场以及购物中心以及城市综合体经验，以合理的方案和报价，成功签订大型市场论证与商业建筑策划及赢利模式设计合同，合同金额达到220万元。2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿29苏州时代广场综合体

及高档购物中心

及名牌街区2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿30苏州金鸡湖美食酒店特色街区苏州著名特色街区，不仅吸引ＣＥＯ和名流消费，也是国家领导人到苏州用餐场所。2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿31美食及酒吧街区的品牌组合和深入思考

2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿32宁波滨江综合体项目商业规划提供商业策划服务项目占地10.45万平方米，156.77亩，综合容积率3.6，总建筑面积约377938.5平方米包括五星酒店、购物中心、商业街区，超高层写字楼、公寓和住宅2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿33新摩尔在湖南操作的最新项目-策划招商与运营管理中标长沙五一广场地下商业3万平方米项目位于长沙市唯一的市级商圈——五一商圈；地下负1层商业面积3万平米，停车位1301个，总投资约8.9亿元。2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿34株洲财富中心项目

株洲财富中心现有占地约31亩，用地面积太小，要打造亚洲一流的现代化城市综合体，占地面积至少要占地4万平方米以上。从32亩扩大到65.7亩占地(不含悦华宾馆)，可以规划建设国内领先的绿色低碳特征的滨江城市综合体。占地面积65.7亩(43756平方米)为例，容积率达到7.0，总建筑面积可以达到30.5万平方米。新摩尔公司负责本项目的策划招商与建筑设计方案全程服务工作。新摩尔公司与广州白云建筑设计院和勘察设计院概念方案设计成果2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿35新摩尔公司13年1月承接株洲湘江风光带河东土地一级开发顾问和产业规划项目2012年12月1日开始深圳新摩尔商业管理公司联合德国KAN建筑设计事务所报名参加石峰大道至彩虹大桥段片区产业规划和城市设计项目方案比选，19日下午进行公开答辩，湘江建设集团主要领导和株洲规划局总规划师曹阳先生出席，鉴于新摩尔公司拥有丰富的产业规划和土地一级策划经验，拥有青岛火车北站和长沙国际会展中心土地一级策划案例，德国KAN建筑设计事务所主要设计师拥有德国莱茵河等欧洲滨河城市设计经验，新摩尔公司和德国KAN建筑设计事务所联合体多年在一起配合，团队专业实力雄厚，因此，联合体在项目比选中排名第一，中标合同金额600万元。2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿37泉州千亩大盘及综合体项目策划及规划设计服务杨宝民与上海第一百货总经理张引琪先生一起研究泉州城东商业综合体(40万平方米)商业定位,共同策划未来商业经营模式,打造新城区目的地式购物中心。期间系统研究了泉州商业，为今后服务泉州项目奠定了基础。2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿38商业步行街及专业市场案例：

沿海万商白马服装交易市场位于武汉，是大型服装批发市场。通过实际管理数百服饰品牌,为奥特莱斯以及购物中心项目招商提供了良好的基础。2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿39南宁盛世联邦服装批发市场商业规划与运营管理顾问应南宁盛世基业房地产公司邀请，深圳新摩尔公司总经理杨宝民先生２００６年3月初到达南宁现场诊断并为盛世联邦广场项目提供商业规划服务，该项目商业建筑面积4.5万平方米，是南宁核心商圈最重要的批发市场项目。应弘毅公司邀请2009年开始为项目提供部分品牌招商服务，该项目于8月开业。长沙高铁东城５０００亩大市场集群策划新摩尔公司负责项目总体策划和控制性规划指导总体策划为两年时间,其中深圳农产品项目落地在市场中,规模接近1000亩。长沙国际会展中心和高铁新城土地一级策划2012年八月湖南省政府常务会议确定长沙国际会议中心选址在长沙黄兴镇，鉴于深圳新摩尔公司三年来坚持研究长沙黄兴（高铁东部新城），长沙县政府决定将长沙国际会展中心和周边4000亩土地一级策划项目交给深圳新摩尔公司，项目包括产业规划和城市经营策划，要求提供具体的土地定价和出让策略，论证费用96万元。长沙国际会展城城市设计-------深圳新摩尔公司广州城市勘察设计院2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿43长沙奥林匹克综合体功能组合特点－

希腊文化和奥林匹克文化主题初步模型类别面积SOHO公寓(建议二期开发)90000平方米写字楼40000平方米生态酒店公寓60000平方米五星级酒店（一期开发）60000平方米。文化广场20000平方米商业街区

20000平方米集中商业60000平方米运动MALL（建议一期开发）10000平方米2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿44长沙经开区CBD论证项目2009年8月3日通过长沙经开区招标局正式投标，新摩尔公司以雄厚的专业实力和合理的报价中标。在CBD论证项目基础上,新摩尔公司同时服务区域内相关综合体项目，预计将建设大型购物中心、商业街区、名品购物中心和写字楼、公寓、住宅，与东侧公园连通一体化。2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿45长沙东城６０万平方米综合体新摩尔公司提供商业策划、方案设计、招商手册与代理、运营管理顾问、销售代理等全程服务与日本UCOM公司合作2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿46长春25平方公里高铁东部新城策划与概念性规划设计将城市规划和商业规划完美结合新摩尔公司2009年底完成长春经开区服务业产业规划中标2010年深圳新摩尔商业管理公司赢得开门红，在2月底中标长春经济开发区现代服务业规划课程。长春经济技术开发区坐落在长春市区东部，是长春市未来发展的重点区域。长春经开区南区位于东部位置，是长春成熟的市区。市政府领导要求国际级长春经济开发区要工业与服务业联动，重点在长春经济开发区东环路以西退二进三，积极发展现代服务业。根据长春服务业规划我们可以看出，对长春经开南区主要作为会展功能服务区规划，其他没有作为发展服务业的重点加以研究。在调研金融、科技、商贸、物流、信息产业等基础上，我们根据长春经开区特点，确定现代服务业的先导产业和支柱产业以及后备发展的产业，形成合理的10年规划。深圳市新摩尔商业管理有限公司签订长春西客站换乘中心服务合同

长春润德投资集团有限公司通过国内外六家商业顾问公司的评估和选择，新摩尔公司不仅具有丰富的高铁新城和高铁换乘中心枢纽策划实践经验，新摩尔公司2011年４月中标的青岛火车北站交通枢纽区域策划和招商项目与长春西客站需求非常类似，新摩尔公司非常熟悉长春商业与房地产市场情况，综合评估名列第一名。长春站换乘中心北广场运营管理顾问与土地开发项目

长春市城市开发（集团）开发有限公司通过国内外六家商业顾问公司的评估和选择，双方经过友好协商，本着诚信务实,共同建立长期战略合作伙伴关系的原则,长春市城市开发（集团）开发有限公司１１月底委托深圳新摩尔公司服务长春站换乘中心运营财务测算与商业规划，包括三块预留发展用地商业定位与开发模式研究等事宜１１月底双方签订了合同。结合青岛高铁车站城市设计和土地一级策划的成功经验，双方形成做好北广场区域城市设计的共识，将城市设计和综合体开发结合，集约利用土地，将片区城市规划和产业规划以及商业规划密切结合，提升长春区域开发水平，为长春火车站北广场以及宽城区域发展做出贡献。2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿50徐州城市综合体全程服务2008-2010核心商圈的黄金地段新摩尔为徐州48万平方米大型综合体项目(含15万平方米购物中心、五星酒店)提供商业策划招商与运营管理顾问全程服务，杨宝民先生同时兼任项目总顾问2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿51长春国际金融中心策划招商销售代理全程服务长春国际金融中心，位于人民大街（南北贯通主干道）以东，解放大路（东西贯通主干道，直通长春龙嘉机场）以南，岳阳街以西，至善路以北，是长春市核心位置，人民大街与解放大路交汇处，有长春市“地眼”之称。原址系满洲国财政部，建国后为吉林财经学院、长春税务学院。项目临近地铁1,2号线换乘枢纽站点展览馆，属于典型的地铁综合体高端物业。总规划用地面积3.6万平方米，规划建筑密度≤50%，容积率＜5.7，规划绿地率≥25%。项目总建筑面积约28.5万㎡，地上建筑面积205000平方米，地下建筑面积约80000平方米。其中商业面积33841平方米（综合商业）；五星级酒店41356平方米；写字楼34863平方米；高档公寓94940平方米。业态为5A级写字楼、五星级酒店、名品购物中心、高级公寓。名品购物中心一层设置国际名品街区，重点引进LV,GUCCI、卡地亚等高档奢侈品专卖店，面积达到9000平方米。长春国际金融中心2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿52星联国际在青岛蓬勃发展星联国际在青岛全程服务颐中高山和颐和星苑等大盘销售代理，后者距离崂山区石老人数公里。山东公司2007年完成25亿销售代理额。2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿53青岛大盘销售代理

颐和星苑·东南海项目，集天地之灵气，沐日月之光华，神秘诞生于四姜一湾，城市中最后一片山海荣耀之地。依山向海，1.6公里原生态中心水系，6个欧洲风情小镇集合，1公里欧美商旅大道，占地1400亩，百万平方精装修国际社区。山海湖溪谷岭林泉，大自然珍品应有尽有，绝无仅有的城市公园生活，纯粹的崂山静地，诗意栖居。2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿54公司商业策划与运营管理团队部分成员在珠海运作商业地产项目时合影NEWMALL团队（部分成员）2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿55壮志凌云众志成城杨宝民先生的理想：带领新摩尔团队成为中国商业地产及产业规划大师深圳市新摩尔商业管理有限公司董事长资深城市综合体、购物中心与商业街区专家城市区域策划与土地经营专家清华大学商业地产总裁班客座教授2024/6/28未经允许不得转载杨宝民撰稿56韩晓鹏深圳市新摩尔商业