土地转让合同教育用地

土地转让合同教育用地合同编号：__________1.名称：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________1.名称：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________鉴于：2.乙方愿意受让甲方持有的转让土地使用权，并同意按照本合同的约定支付转让价款。为了确保甲乙双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条转让土地的基本情况1.1转让土地位于____________________，土地使用权面积为____平方米。1.2转让土地的用途为教育用地，土地使用权证号为____________________。1.3甲方保证转让土地的使用权不存在任何争议、纠纷，且符合国家关于教育用地的相关法律法规。第二条转让价款及支付方式2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付转让价款的____%，即人民币____元整（大写：____________________元整）。2.3剩余的转让价款，乙方应在本合同签订之日起____个月内，分____次等额支付给甲方，每次支付人民币____元整（大写：____________________元整）。2.4乙方支付转让价款后，甲方应向乙方交付转让土地的使用权，并办理相关土地使用权变更登记手续。第三条合同的履行3.1甲方应保证转让土地的使用权清晰、合法，确保乙方能够顺利办理土地使用权变更登记手续。3.2乙方应按照本合同的约定支付转让价款，并按照甲方的要求提供必要的资料，配合甲方办理土地使用权变更登记手续。3.3本合同签订后，甲乙双方应共同遵守国家关于教育用地的法律法规，合理利用转让土地，不得擅自改变土地用途。第四条合同的变更和解除4.1在本合同有效期内，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2甲乙双方同意，本合同的变更或解除必须采用书面形式，并由甲乙双方签字或盖章确认。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2本合同约定的违约金为转让价款的____%。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，有效期为____年。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.转让土地使用权证2.受让方资质证明3.付款凭证4.土地使用权变更登记申请书5.土地使用权变更登记证明6.合同履行过程中的相关协议和文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定交付转让土地使用权的，视为违约。2.乙方未按照约定支付转让价款的，视为违约。3.甲方未保证转让土地使用权的合法性，导致乙方无法办理土地使用权变更登记的，视为违约。4.乙方擅自改变土地用途的，视为违约。5.双方未按照约定履行合同的，视为违约。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予的土地使用权人在法定期限内，对土地进行使用、收益和处分的权利。2.教育用地：指依法用于教育活动的土地。3.转让价款：指乙方支付给甲方的转让土地使用权的价款。4.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的赔偿金。5.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权变更登记问题：如遇到变更登记手续复杂或延误，双方应积极沟通，配合相关政府部门办理，必要时可寻求专业律师的帮助。2.支付转让价款问题：如乙方逾期支付，甲方可以催告乙方支付，乙方仍未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.土地用途变更问题：如乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.争议解决：如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院