商品房转让合同书

商品房转让合同书合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：详细地址：联系方式：乙方（买受人）：详细地址：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋转让给乙方，乙方愿意购买甲方的房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.2房屋结构及面积：该房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3房屋所有权证号：____________________。1.4土地使用权证号：____________________。第二条房屋转让2.1甲方同意将该房屋的所有权转让给乙方，乙方同意购买该房屋。2.2转让价格：双方协商一致，该房屋的转让价格为人民币_______元整（大写：____________________元整）。2.3付款方式及期限：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。2.4甲方应保证在转让该房屋时，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他影响转让的法律障碍。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋内的所有设施设备移交给乙方。3.2过户费用：过户费用按照相关法律法规规定由双方承担。具体费用双方协商解决。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，未能按照约定时间、方式交付该房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为转让价格的_______%。4.2乙方违反本合同的约定，未能按照约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款款的_______%。第五条其他约定5.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋结构及面积相关资料4.付款凭证及转账记录5.过户费用相关单据6.双方身份证明复印件7.定金收条或银行转账记录二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间、方式交付房屋，视为违约。2.乙方未能按约定时间支付房款，视为违约。3.如甲方在转让房屋时存在未披露的权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他影响转让的法律障碍，甲方需承担违约责任。4.违约行为的认定需根据本合同条款和相关法律法规进行判断。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可以进行买卖、转让。2.所有权：指对不动产的占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：指买卖双方为保证交易履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。5.过户：指将不动产的所有权依法转移给另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方延迟交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商要求延期交付或支付违约金。2.遇到乙方延迟支付房款的情况，甲方可以与乙方协商要求延期支付或支付违约金。3.如甲方未能披露房屋的权属纠纷、租赁关系、抵押情况等，甲方需承担违约责任，乙方可以要求退还已支付款项或要求赔偿。4.遇到合同履行过程中的其他问题，双方可以协商解决，无法协商解决的，可以依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方作为房屋所有权人，愿意出售房屋。2.乙方作为购房者，愿意购买甲方房