楼房买卖契约协议书

楼房买卖契约协议书合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方愿意出售其房屋，乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本状况1.甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，土地使用权证号为__________。2.乙方购买的房屋为甲方所有，乙方对甲方的房屋状况已充分了解，并同意购买该房屋。二、房屋价款1.双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房屋价款支付至甲方指定的账户。3.甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋所有权/使用权转移给乙方。三、交付及过户1.甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。2.双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。四、房屋质量及维修1.甲方保证所述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情形。2.甲方应在房屋交付前，将房屋内外的维修事项完成，确保房屋设施正常使用。3.交付后，房屋的正常维护、维修费用由乙方承担，但因甲方原因导致的维修费用由甲方承担。五、违约责任1.一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易金额的____%。2.甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房屋价款的，每逾期一日，应支付对方相当于逾期金额的____%的违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。2.本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.房屋买卖合同草稿6.房屋买卖合同备案证明7.房屋过户申请表8.双方身份证明复印件9.支付凭证复印件10.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或乙方未按约定时间支付房屋价款。2.甲方未履行合同约定的维修义务，导致房屋设施无法正常使用。3.甲方未保证所述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情形。4.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致乙方损失。5.乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.不动产权证：指不动产所有权、使用权、收益权和处分权的权利证书。3.土地使用权证：指土地使用者依法取得的证明其对土地享有使用权的证书。4.违约金：指一方违反合同约定，向对方支付的赔偿金。5.过户：指将不动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为。6.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，协商不成时，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付房屋价款。解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋交付后，发现设施损坏或不符合合同约定。解决办法：甲方应在约定的维修期限内负责修复，否则乙方有权自行修复，费用由甲方承担。4.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理。5.问题：房屋过户完成后，水、电、燃气、供暖等户名未及时变更。解决办法：甲方应协助乙方办理户名变更手续，确保乙方正常使用。五、所有应用场景：1.个人之间的楼房买卖。2.企业之间的楼房买卖。