经济适用房房屋买卖合同

经济适用房房屋买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________买方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________鉴于卖方是经济适用房房屋的合法所有者，并愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的经济适用房房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________（详细地址）1.2房屋结构及面积：__________（房屋结构、面积等）1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋性质：经济适用房第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照银行贷款要求的时间和金额，向卖方支付。2.4买方逾期支付房款的，应按照逾期金额的万分之五支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条合同的变更和解除4.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前书面通知对方，并经双方协商一致。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。4.3双方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权要求解除合同，并要求违约方承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2双方在争议解决过程中，应保持房屋及其附属设施的完整和安全，不得损害他人的合法权益。第六条合同的生效和终止6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同终止的条件是：房屋所有权转移完毕，所有款项支付完毕。6.3本合同终止后，双方应按照合同约定履行各自的义务，确保房屋及附属设施的完整和安全。第七条其他约定7.1双方应遵守国家的法律法规，不得擅自改变房屋的结构和用途。7.2买方应按照合同约定支付房款，否则卖方有权拒绝交付房屋。7.3双方应共同维护房屋及其附属设施的安全，如有损坏，应及时修复。7.4本合同一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.买方身份证复印件3.卖方身份证复印件4.房屋现状照片5.房屋结构图6.付款凭证7.过户凭证8.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房款：买方未按照合同约定时间支付房款，视为违约。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按照合同约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。3.双方擅自改变房屋结构或用途：双方未经过协商，擅自改变房屋结构或用途，视为违约。4.买方未履行维护义务：买方未按照合同约定维护房屋及其附属设施，视为违约。三、法律名词及解释：1.经济适用房：指政府为解决中低收入家庭住房问题，按照优惠政策建设的住房。2.房屋所有权转移：指房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房款：卖方可以与买方协商延期支付，并要求买方支付违约金。2.卖方逾期交付房屋：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方支付违约金。3.双方擅自改变房屋结构或用途：双方应立即停止改变行为，恢复原状，并承担相应的违约责任。4.买方未履行维护义务：卖方可以要求买方履行维护义务，或者自行维护并有权要求买方承担费用。五、所有应用场景：1.经济适用房买卖：适