某酒店室外装饰工程招标文件

沈阳麗山国际小镇中心酒店室外装饰工程招标文件沈阳麗山国际小镇中心酒店室外装饰工程招标文件~页沈阳麗山国际小镇中心酒店室外装饰施工合同合约发包人（招标人）：辽宁同泰博海投资有限公司承包人（投标人）：按照《中华人民共和国合同合约法》和《建筑安装工程承包合同合约条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。第一条工程概况工程名称：沈阳麗山国际小镇中心酒店室外装饰工程1.2工程地点：沈阳市苏家屯区姚千街道夹宝山村1.3承包范围：1.3.1根据建筑立面图及效果图进行幕墙形式设计，另外所有外窗均采用幕墙作法，外窗的开启方式采用隐框开启方式；1.3.2建筑物外立面范围内的所有金属装饰板、百页；1.3.3车库大雨篷下部的铝单板吊顶；1.3.4屋面天沟部位的铝单板装饰；1.3.5观赏电梯的玻璃幕墙；1.4承包方式：包人工、包材料、包机械、包损耗、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包市场风险、包验收合格、包税金的形式承包本相关项目。未经招标人同意严禁转包分包。1.5工期：本工程总工期84天（日历日）。暂定开工日期为：2013年8月2日，具体以招标人开工令为准，装修相关项目于2013年10月25日竣工，前述工期均包括法定节假日、交叉施工、配合施工的等待时间。1.6工程质量：质量标准按国家、地方现行相关规范并质量合格1.7质量保修：幕墙工程保修五年，其他装饰工程的质量保修期为两年，其余未提及的均按照相关国家及地方法规规范要求执行。1.8合同合约价1.8.1合同合约暂定总价：（大写金额）（￥（小写金额）。1.8.2承包方式：采用固定综合单价方式（包括取费），工程量暂定，结算时按实调整。1.8.3合同合约价包含的合适的内容：工程造价包含的合适的内容：人工费、机械费、材料费（包括主材、辅助材料费、代供代扣代付材料的卸车、场内运转、清点、验货、接收、保管等一切后续工作所发生的费用在内）、搭拆脚手架工料费用、石材磨边、材料加工（含甲供块料加工）、开槽、防污、防水、以及幕墙防污防腐防火防水防雷、钢型材除锈防腐费、吊装费、工程及材料(投标人自行采购的材料)所须的各种检测费及试验费（包含幕墙的“四性”试验检测费和实验的试件材料费及安装人工费）、各种材料损耗费、卸车费、材料场内二次运输费、负责其它专业承包人施工收边收口产生的费用、技术处理费、保管费、合同合约工期内的赶工费、施工水电费、技术措施费、已完工程及设备保护措施费、安全文明施工费、雨季或异常气候施工措施费、成品保护费、垃圾清运到招标人指定地点堆放费用、工程完工验收前清洁费、远程施工增加费、现场经费、综合管理管控费、利润、税金及其他一切费用。合同合约价格不随政策性调整而调整。1.8.4水电费按发包人实际代缴数额，从承包人的每一次工程进度款中扣除。1.8.5合同合约价不包含主体单位的配合费，该部分费用由发包人另行支付给主体单位。1.8.6主体单位的配合合适的内容为：（1）、提供现有垂直运输设备。本工程对垂直运输设备的使用须符合主体单位主体工程进度的整体安排。（2）、负责施工垃圾及余泥外运，承包人将垃圾及余泥堆放至总承包单位指定的地点(但承包人与主体单位指令出现矛盾的，以发包人的为准)，由主体单位负责外运；若发现承包人的建筑垃圾乱堆放，作业面清理不到位，在发包人工程师的见证下,主体单位有权派人将作业面清理，对于所发生的人工、机械等费用，承包人有权在发包人当期进度款中转扣给主体单位。1.8.8调价方法：因设计变更引起工程费用增减的调整办法，工程量按实计算，原投标书中有适用子目的，单价按投标书单价；有类似子目的参照执行（包括换算）；无相同或类似子目的，按《辽宁省装饰装修工程计价定额》（2008版）、《辽宁省安装工程计价定额》（2008版），主材价格按招标人签证的采购价结算，其他材料价格按合同合约工期平均信息价计算，无信息价的则以发包人签证为准。设计变更部分的取费按投标费率计取。1.8.9若有发包人代缴费用（如社保费等，本次工程计入总造价，在工程进度款中逐步扣除，余额不足的在结算中全部扣除）。发包人工作发包人指派于健为发包人驻工地代表负责合同合约履行，工地代表对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。工程变更、工程质量、工程价款的确认及支付等事项均须经发包人盖章确认方为有效。如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，发包人负责到有关部门办理相应审批手续，并承担相应费用。发包人负责办理工程消防报批事宜，并协调及办理相关职能部门的手续等相关事宜（如环境检测、竣工验收等），发生的相关费用由应承包人承担，承包人应配合发包人提供相关材料。为保证合同合约约定的工期，发包人需提供给承包人具备相关施工条件的施工场地环境（如与其他相关施工单位的协调工作；向发包人提供施工用水、电接驳点位，至施工作业面的二次接线及挂表由承包人负责并承担相关费用，施工用水、电费用由承包人自行承担。发包人负责基础相关项目及配套设施施工（如楼地面结构层等），其余由承包人施工。（具体施工范围以发包人指定为准）承包人工作3.1指派为承包人驻工地代表，负责合同合约履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由投标人负责的各项事宜。3.2承包人已认真考察了工地并充分了解了工地位置、周边情况、道路、储存空间、作业空间狭窄、起卸限制及任何其它足以影响工期、合同合约价款之情况，已充分认识到各种不利因素。前述因素不予延长工期，不予增加费用。承包人保证在约定工期内将符合本合同合约约定并具备国家规定交付使用条件的工程竣工交付发包人。3.3开工前，承包人须依据沈阳市有关规定和要求报批所有应由施工单位办理的手续、交纳相关费用。如有疏忽，一切经济和工期上的损失、造成的罚款由承包人负责。3.4施工中未经发包人同意并经有关部门批准，承包人不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线，否则，发包人有权要求承包人恢复原状，并应承担赔偿责任。3.5承包人应当遵守本合同合约、国家及相关项目所在地政府的有关规定，严格执行施工规范、安排操作规程，3.6承包人严格按照图像、图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录，按时、保质保量完成工程建设任务，向发包人及监理工程师提供竣工图纸等资料。3.7隐蔽工程在隐蔽前，必须报经发包人代表、监理方检查验收，并按发包人签发的有关管理管控制度进行，否则不得施工，发包人有权要求重新检查验收，因此造成的损失由承包人承担，工期不予延长。3.8承包人呈报的一切技术联系单及施工合适的方案，需包人、监理的批准，由此发生的纠纷及所有责任均由承包人承担。3.9承包人必须保持施工现场的清洁、妥善存放和处置发包人设备，并每天清除一次残留物、垃圾等。承包人在撤场前，应当清理好工地、清除并运走所有承包人设备、剩余材料、残物、垃圾，达到能够交付工程直至发包人满意为止，使现场和工程处于清洁和安全的状况。3.10工程施工过程中及工程完工未移交发包人之前，承包人负责对施工现场的自有设备和已完工、未完工工程进行保护，如发生损坏，均由承包人自费予以修复完好。3.11未经发包人事先书面同意，承包人不得将协议项下建设合适的内容进行转包或分包。3.12承包人开工前应对发包人已完基底结构工程和基层墙体的质量进行交验，确认其质量满足其施工要求，承包人开工则视为对其工作面情况完全认可，不得对此再提出任何异议。3.13承包人应保证材料安全环境检测质量，若因承包人原因环境检测超标，由承包人承担一切相应的损失，并加以处罚。关于工期的约定因承包人责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期按违约处理。因非承包人原因造成设计变更或非投标人原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算），经发包人书面确认工期相应顺延。4.3因发包人责任，不能按期开工或中途停工，影响工期，经发包人书面确认工期相应顺延。4.4因其他配套施工单位的影响，影响工期，承包人须向发包人提出延期书面申请，经发包人书面确认后工期相应顺延。4.5除双方明确约定可以顺延工期的情况外，其它情况一律不予顺延工期。关于工程质量及验收的约定工程质量达到验收合格标准后，由于承包人原因造成工程质量不合格的部位承包人必须无偿进行返工或修理工期不顺延。由于发包人原因造成工程质量不合格的部位发包人承担相关责任，工期相应顺延。承包人所选用的材料必须符合国家环保标准要求，保证工程的空气质量验收后达到国际规定的标准。工程竣工交付时，承包人必须提交相应的环保及空气质量合格检测报告，保证所施工部分不存在环境污染或空气质量不合格情况，检测时应通知发包人派员在场。由于承包人原因造成质量事故，其返工费用由承包人承担，并赔偿发包人因此遭受的损失，工期不顺延。工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人自接到验收通知7日内组织验收，验收合格后，并办理验收、移交手续，如发包人在规定时间内未能组织验收，并不视为发包人对承包人工程质量的认可，发包人需及时书面通知承包人，双方另定验收日期。因承包人原因造成业主索赔或者不交物业费等费用均由承包人承担，并另加10%的管理管控费。工程价款、付款及结算的约定6.1本合同合约采用综合单价包干，工程量暂定，暂定工程总价款双方约为：（大写），￥元（小写）前述合同合约价款包括但不限于材料费、配合费、人工费、设计费、装卸费、运输费、机械费、管理管控费、手续费、加班赶工费、保险费、税费、利润等投标人完成本合同合约项下全部装修装饰工程经发包人验收合格并交付所需的全部费用，前述总价不因包括材料、人工价格市场波动等任何因素的变化而调整。除双方另有约定外，发包人无须另行支付其他任何费用。投标文件中的清单经发包人确认后，由双方盖章，作为本合同合约附件。未进行施工的清单子项结算时需按合同合约清单价格扣除。6.2装修工程价款支付进场后7个工作日内支付合同合约总价的10%备料款。工程量完成一半时支付合同合约总价的30%。工程完工支付合同合约总价的70%。工程竣工并验收合格,30日内完成竣工资料整理交付，投标人提交工程结算，通过审核后30天内，付至结算总价的95%，余结算总价的5%作为质量保修金。6.3质量保修期为二年。质保期满一年无息支付结算总价的3%；质保期满二年无息支付结算总价的1%；幕墙工程质保期为五年，幕墙工程质保期满无息支付结算总价的1%。质量保修金待质量保修期内，如发现质量问题，发包人有权扣除承包人未履行保修而由他人完成修复工作所引起的一切费用（发包人另收取10%管理管控费）后支付。6.4在发包人支付工程款时，承包人必须开具同等数额含税的建安税务发票。在支付至结算总价的95%时承包人须提供至结算总价款全额含税的建安税务发票。6.5如施工过程中增加施工相关项目，以施工现场签证单为准。需双方共同商定，在施工现场签证单中认可工程量、单价及总价。签证单必须经发包人代表、部门负责人、分管领导共同会签且加盖发包人签证专用章后方为有效，缺一不可。6.6对变更工程则按以下方式：工程预算报价表内已有适用于变更工程的价格，按已有价格计算；工程预算报价表内只有类似于变更工程的价格，则参照类似价格计算；工程预算报价内没有适用于变更工程的价格，承包人应事先向发包人报价，最终按经发包人确认的价格执行。6.7每次付款前，承包人须至少提前[3]天向发包人出具符合税务机关要求的等额合法含税发票，否则，发包人有权拒绝付款。发包人对发票的接收并不表示对该发票的真伪承担责任。如因承包人提交虚假发票或因该发票存在其他瑕疵而使发包人被税务机关处罚或受到其他损失的，发包人有权向承包人追偿并要求承包人重新提供合法有效的发票。第七条有关安全生产和防火的约定7.1施工现场的安全保护、防火防盗、消防等工作均由承包人负责。承包人在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》、和其他相关的法规、规范。7.2承包人要按有关规定，采取严格的安全防护和防火措施，承包人需自行投保施工现场人员人身财产意外伤亡的保险、工程的一切保险及第三者责任险，并承担其费用。如工程施工过程中，发生财产损失和伤亡事故的，承包人承担由此发生的一切责任和因此发生的费用，与发包人无关。如经有关部门认定非承包人责任造成的财产损失和伤亡事故的，由责任方承担责任和有关费用。发生重大伤亡事故，承包人应按规定立即上报有关部门并通知承包人代表。同时按政府有关部门的要求处理。发包人要为抢救提供必要条件。发生的费用由事故责任方承担。违约责任8.1承包人逾期开、竣工，每逾期一天，承包人支付发包人合同合约总价款2‰的赔偿金，逾期达[10]日，发包人有权解除本合同合约。8.2未经发包人同意，承包人擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由承包人负责并承担损失，并应赔偿发包人因此受到的损失。8.3若工程存在质量问题达不到合同合约约定的质量标准的,承包人应当根据发包人或监理方的指令或要求进行修理、拆除、返工，直到符合约定标准及发包人要求。承包人除负责返工和维修外,还应承担发生的相应费用,支付发包人合同合约总价款[0.5]%的赔偿金。由于修复、返工造成逾期竣工的，承包人还应承担逾期违约责任。但如承包人违反国家强制性规定，或承包人未按指令或要求整改逾期达3日仍未符合约定标准，或同一部位经2次指令仍未符合约定标准的，发包人有权解除本合同合约。8.4对承包人故意或疏忽导致的材料和施工工艺不符合技术规范引起的工程质量问题，无论工程是否已验收合格、交付使用以及是否超过保修期，均自招发包人或使用人知道之日起两年内享有对承包人的索赔追偿权利。8.5承包人违反本合同合约其他任何一项义务的，经发包人通知限期改正，期满仍未改正的，发包人有权解除本合同合约。8.6因承包人存在违约行为导致发包人解除合同合约时，承包人须承担合同合约总价款20%的违约金。如果该违约金不足以弥补因承包人违约造成发包人的损失，承包人应继续赔偿。损失包括但不限于发包人应付给第三方的违约金、赔偿金等、为完成剩余工作委托其他施工企业继续施工而需比原合同合约价格多发生的工程费用等。8.7发包人有权直接从保修金和应支付承包人的货款中扣除应由承包人承担的维修费、违约金，赔偿金等款项，承包人对此无异议。8.8因发包人原因合同合约解除的，发包人只赔偿造成的直接损失，不赔偿预期可得利益。8.9工程质量问题解决前，发包人有权拒绝支付任何款项。第九条工程保修9.1承包人对本合同合约项下的装修装饰工程承担保修责任，保修期自全部工程竣工经发包人验收合格并交付发包人之日起计算。9.2在保修期内出现的任何由于承包人施工质量所造成的质量问题，承包人确保免费维修或更换，并在接到发包人通知后【48】小时内进行修复，完毕后需经发包人验收合格；如承包人拒绝维修或逾期修复，发包人有权另行委托他人进行维修，所需费用由承包人承担，因承包人拒绝或逾期维修而产生的损失（包括招标人损失）均由承包人承担，发包人有权直接自保修金中扣除前述款项。9.3承包人维修过的工程部位，该部位的保修期限自维修完工之日重新计算；连续维修的，从最后一次维修完工之日起重新计算。第十条争议或纠纷处理10.1本合同合约在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。10.2当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，本合同合约在执行中发生的争议双方同意向招标人所在地人民法院起诉。第十一条附件11.1招标文件、投标文件、工程量清单11.2施工图纸11.3投标答疑第十二条附则12.1本合同合约所附附件为合同合约的组成部分。12.2本合同合约正本一式陆份，发包人执肆份，承包人执贰份。12.3本合同合约自双方盖章之日起生效。单位名称（招标人）：单位名称（投标人）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：地址：地址：年月日附件1民工权益保障承诺书辽宁同泰博海投资有限公司：本公司已与贵司签订《沈阳麗山国际小镇中心酒店室外装饰工程施工合同合约》，我司同意在合同合约履行过程中，向贵司就民工权益保障工作做如下承诺：1、我司将成立有专人负责的民工权益保障专职部门，部门人员由相关项目经理、预算部经理、财务部经理、民工权益保障专员组成；相关项目经理兼任民工权益保障部门经理，与贵司民工权益保障部门工作对接。2、我司承诺认真履行职责，做好本公司在贵司承建的施工相关项目的民工用工和管理管控工作，足额支付劳务分包单位的工程款，确保按时足额将民工工资发放到民工本人，安排好本公司民工的生活，做好本公司民工的安全教育和管理管控工作，发放劳保和安全用品。3、我司承诺将民工权益保障工作的绩效作为工程款支付依据之一（工程进度款支付除应附确认的形象进度资料之外，同时应附确认的民工权益保障合格资料），我司在合同合约履行过程中，将按贵司要求按时如实填报有关民工权益保障资料。如果我司违反承诺，则同意贵司的进度款分两步支付，先支付上月（期）民工工资，待我司发放民工工资完毕并提供相关凭证，再支付进度款的余额。4、一旦出现本公司严重拖欠民工工资，导致民工因欠薪闹事，同意由贵司直接代为支付民工工资，并在下期进度款中扣除。5、一旦出现本公司因民工权益保障工作不到位，导致重大突发事件，并造承诺人：（企业盖章）法定代表人：（法人委托人）承诺日期：年月日附件2：房屋质量保修书发包人（全称）：承包人（全称）：发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理管控条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对签订工程质量保修书。工程质量保修范围和合适的内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理管控规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他相关项目。具体保修合适的内容，双方约定如下：由承包人施工质量造成的返修均在保修范围内。二、质量保修期双方根据《建设工程质量管理管控条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；3、装修工程为二年；4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为二年；5、供热与供冷系统为二个采暖期、供冷期；6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为一年；7、其他相关项目保修期限约定如下：幕墙工程五年；质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三、质量保修责任1、属于保修范围、合适的内容的相关项目，承包人应当在接到修理通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可委托他人修理。2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修合适的方案，承包人实施保修。4、质量保修完成后，由发包人组织验收。四、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。五、其他双方约定的其他关于工程质量保修事项：本合同合约结算价款所包含的相关项目，由于承包人原因造成的质量问题，均属承包人的保修范围，因此造成发包人和业主的全部损失，均由承包人负责。1、保修的时间性1.1发生须紧急抢修事故如渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等等影响业主正常生活的情况下，承包人须在发包人通知后4小时内赶到现场并于6小时内完成维修。1.2属于保修范围和合适的内容的相关项目，承包人须在发包人通知后24小时内赶到现场查看情况，无须更换的，在查看情况后48小时内处理完毕并清理维修现场，作到工完场清。须更换的，由承包人提出时间表并在得到发包人认可后严格按时间表维修，其余不变。1.3每个维修相关项目完成后，经业主和发包人代表验收并签字后，方为该维修相关项目本次维修完毕。1.4违反以上约定，视为承包人同意由发包人处理，发包人委派他方处理，处理结果由用户、发包人签字认可后即生效，不再经由承包人确认（发包人将处理情况知会承包人），因此所发生的一切费用从承包人保修款中扣除，但不免除承包人的任何应付责任。1.5承包人承诺，无论以上质量缺陷属承包人、发包人或业主责