竣工验收准备工作 (1)讲解

建筑工程竣工验收与交付情景三：工程竣工验收建筑工程竣工验收与交付学习情境3:工程竣工验收情境学习目标：

1.能根据相关规范、标准使用检验工具进行分户验收

2.通过本情境的学习和训练，通过模拟竣工验收过程明确竣工验收步骤

3.通过模拟竣工验收，了解竣工备案程序及收集并制作相关的资料档案

3.1

分户验收3.2竣工验收准备工作

3.3竣工验收的外协工作3.4竣工验收学习单元:建筑工程竣工验收与交付建筑工程竣工验收与交付3.2竣工验收准备工作一、竣工验收

竣工验收即单位工程质量验收，是指工程完成设计及合同约定的各项内容，同时在施工单位提交竣工报告后，由建设单位组织工程建设相关责任主体，依据国家、地方标准对单位工程质量进行的验收。竣工验收是建筑工程投入使用前的最后一次验收，也是最重要的一次验收。

建筑工程竣工验收与交付二、验收单元划分1.建筑项目；2.单位工程；3.分部工程；4.分项工程；5.检验批。建筑工程竣工验收与交付三、竣工验收准备工作建筑工程竣工验收之前应作相应的准备工作，大体而言，竣工验收准备工作可分为两个阶段，即工程竣工预验收及工程竣工验收准备。

1.工程竣工预验收（由监理公司组织，建设单位、施工单位参加）：工程竣工后，监理工程师按照承包商自检验收合格后提交的《单位工程竣工预验收申请表》，审查资料并进行现场检查；项目监理部就存在的问题提出书面意见，并签发《监理工程师通知书》（注：需要时填写），要求承包商限期整改；承包商整改完毕后，按有关文件要求，编制《建设工程竣工验收报告》交监理工程师检查，由项目总监签署意见后，提交建设单位。建筑工程竣工验收与交付2.工程竣工预验收合格后方可组织进行工程竣工验收，工程竣工验收由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等单位参加：（1）承包商：a、承包商编制《建设工程竣工验收报告》——监理公司、建设单位审查；b、工程技术资料（验收前20个工作日）——监理公司、建设单位审查。（2）监理公司：编制《工程质量评估报告》——建设单位审查；（3）勘察单位：编制质量检查报告——建设单位审查；（4）设计单位：编制质量检查报告——建设单位审查。（5）建设单位：a.取得规划、公安消防、环保、燃气工程等专项验收合格文件；b.监督站出具的电梯验收准用证；c.提前15日把《工程技术资料》和《工程竣工质量安全管理资料送审单》交质量监督站（监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）；d.工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站。建筑工程竣工验收与交付3.工程竣工验收必备条件建筑工程进行竣工验收之前必须具备一定条件，其中除了现场施工工作必须全部完成以外，软件资料也应做好充分的准备，下面列举出建筑工程竣工验收前必备的条件：1、完成工程设计和合同约定的各项内容；2、《建设工程竣工验收报告》；3、《工程质量评估报告》；4、勘察单位和设计单位质量检查报告；5、有完整的技术档案和施工管理资料；6、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；7、建设单位已按合同约定支付工程款；8、有施工单位签署的工程质量保修书；建筑工程竣工验收与交付9、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；10、有规划部门出具的规划验收合格证；11、有公安消防出具的消防验收意见书；12、有环保部门出具的环保验收合格证；13、有监督站出具的电梯验收准用证；14、燃气工程验收证明；15、建设行政主管部门及其委托的监督站等部门责令整改的问题已全部整改完成；16、已按政府有关规定缴交工程质量安全监