上海市商品房购买预售合同

上海市商品房购买预售合同合同编号：__________合同各方：甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买甲方预售的上海市商品房事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方开发的上海市商品房项目名称：________________1.2甲方开发的上海市商品房项目地址：________________1.3乙方购买的上海市商品房栋号及单元：________________1.4乙方购买的上海市商品房房号：________________1.5乙方购买的上海市商品房规划用途：________________1.6乙方购买的上海市商品房建筑类型：________________1.7乙方购买的上海市商品房建筑结构：________________1.8乙方购买的上海市商品房房屋层高：________________1.9乙方购买的上海市商品房房屋面积：________________1.10乙方购买的上海市商品房房屋户型：________________1.11乙方购买的上海市商品房房屋总价：________________1.12乙方购买的上海市商品房房屋单价：________________1.13乙方购买的上海市商品房付款方式：________________第二条房屋交付及质量保证2.1甲方应按照合同约定的交付条件、交付时间将房屋交付给乙方。2.2甲方保证交付的房屋符合国家和上海市的相关质量标准，并符合规划设计要求。2.3甲方应在交付房屋时，向乙方提供完整的房屋验收资料。第三条付款及退款3.1乙方应按照合同约定的付款方式、付款时间向甲方支付房屋总价。3.2甲方收取乙方付款后，应及时向乙方出具正式发票。3.3乙方支付房屋总价后，如遇房价调整，按合同约定的价格执行。3.4甲方未按照合同约定的交付条件、交付时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金。第四条逾期交付违约金4.1甲方如未能按照合同约定的交付时间交付房屋，应按乙方已支付房价的万分之五向乙方支付违约金。4.2乙方如未能按照合同约定的付款时间支付房价，应按甲方已支付房价的万分之五向甲方支付违约金。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，上海市房地产交易中心备案壹份，具有同等法律效力。6.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________授权代表（签名）：________________授权代表（签名）：________________签订日期：________________签订日期：________________一、附件列表：1.上海市商品房购买预售合同正本2.上海市商品房购买预售合同副本3.房屋验收资料4.正式发票5.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定的交付条件、交付时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按照合同约定的价格调整执行，视为违约。3.乙方未按照合同约定的付款时间支付房价，视为违约。4.甲方未按照合同约定的质量标准交付房屋，视为违约。5.甲方未按照合同约定的争议解决方式处理争议，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照市场需求和供给关系，由开发商投资建设，用于销售的住宅房屋。2.预售：指开发商在房屋建设前，按照规划许可证等相关手续，提前销售房屋的行为。3.交付条件：指开发商按照合同约定和相关法律法规，完成房屋建设、验收合格，并将房屋钥匙交付给买受人的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金。乙方有权根据实际情况，要求解除合同并退还已支付房价。2.甲方交付的房屋质量不符合约定：乙方有权要求甲方修复或更换不符合质量要求的部位。乙方有权要求甲方支付违约金。3.乙方延迟支付房价：甲方有权要求乙方支付违约金。甲方有权根据实际情况，要求解除合同并没收已支付房价。4.争议解决：双方应通过友好协商解决争议。如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉