小产权房屋交易合同

小产权房屋交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系方式】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系方式】第一条房屋基本情况1.1该房屋位于【地址】，房屋结构为【结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米。1.2该房屋的规划用途为【规划用途】，土地性质为【土地性质】。1.3该房屋的产权情况为小产权，甲方保证对该房屋享有合法的处分权。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币【交易价格】（大写：【交易价格】元整）。2.2乙方应在签署本合同之日起【付款期限】内，将交易款项分【付款次数】次支付给甲方，具体支付时间和方式如下：（1）乙方在签署本合同之日起【首次付款时间】内支付人民币【首次付款金额】（大写：【首次付款金额】元整）；（2）乙方在【第二次付款时间】内支付人民币【第二次付款金额】（大写：【第二次付款金额】元整）；（3）乙方在【第三次付款时间】内支付人民币【第三次付款金额】（大写：【第三次付款金额】元整）。2.3乙方未按时支付款项的，应按照逾期付款金额的【逾期利率】支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在签署本合同之日起【交付时间】内，将该房屋交付给乙方。3.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签署《房屋交付确认书》。3.3乙方应在签署本合同之日起【过户时间】内，完成该房屋的过户手续。3.4过户过程中产生的一切费用，由【承担方】承担。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签署，即具有法律效力。除非合同双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。（1）甲方未经乙方同意，将该房屋抵押、转让给他人的；（2）甲方逾期交付房屋超过【逾期交付期限】的；（3）甲方违反本合同的其他约定，严重损害乙方利益的。（1）乙方逾期付款超过【逾期付款期限】的；（2）乙方未经甲方同意，将该房屋抵押、转让给他人的；（3）乙方违反本合同的其他约定，严重损害甲方利益的。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违反本合同，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为【违约金金额】。5.2本合同约定的违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向【管辖法院】提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【签字】【盖章】日期：【日期】乙方（买方）：【签字】【盖章】日期：【日期】一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋规划用途证明3.土地使用权证明4.房屋现状照片5.付款凭证6.房屋交付确认书7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定为本合同违约行为。2.乙方未按约定时间支付款项，认定为本合同违约行为。3.甲方未经乙方同意，将房屋抵押、转让给他人，认定为本合同违约行为。4.乙方未经甲方同意，将房屋抵押、转让给他人，认定为本合同违约行为。5.甲乙双方违反本合同其他约定，严重损害对方利益，认定为本合同违约行为。三、法律名词及解释：1.小产权房屋：指未经国家批准，未取得国有土地使用权，未办理房屋所有权登记手续的房屋。2.规划用途：指土地使用权证上载明的房屋用途。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交付房屋解决办法：乙方有权按照本合同约定要求甲方支付违约金，逾期交付超过约定期限的，乙方有权解除本合同。2.问题：乙方逾期支付款项解决办法：乙方应按照本合同约定支付违约金，逾期付款超过约定期限的，甲方有权解除本合同。3.问题：房屋过户手续办理缓慢解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。如有需要，可寻求专业机构协助。4.问题：房屋现状与约定不符解决办法：甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，如发现与本合同约定不符，乙方有权要求甲方按照约定承担违约责任。五、所有应用场景：1.小产权房屋买卖双方之间的交易。2.需要明确房屋所有