土地房屋买卖协议书

土地房屋买卖协议书合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：__________1.2卖方地址：__________1.3卖方法定代表人：__________1.4卖方联系方式：__________二、买方信息2.1买方名称：__________2.2买方地址：__________2.3买方法定代表人：__________2.4买方联系方式：__________三、房屋信息3.1房屋位置：__________3.2房屋面积：__________平方米3.3房屋所有权证号：__________3.4房屋现状：__________四、交易价格及支付方式4.1交易价格：__________元人民币（大写：_______________________元整）4.2买方应按照下列____个工作日内，将交易价格支付至卖方指定的银行账户：账户名称：__________账号：__________开户银行：__________五、交付及过户5.1卖方应在本协议签订后____个工作日内，将房屋所有权转移至买方名下。5.2买方应在本协议签订后____个工作日内，办理房屋过户手续。5.3房屋交付时间：____年____月____日。六、权利和义务6.1卖方保证对本协议所出售的房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋交易的情形。6.2买方应按照本协议约定的价格和时间，支付交易款项。6.3买方自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。7.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签字：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签字：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋现状照片3.买卖双方的身份证明文件4.买卖双方的公司注册文件5.银行账户信息6.房屋过户所需的相关税费支付凭证7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未能保证对所出售房屋拥有完全的所有权，或存在权属纠纷、租赁关系等影响房屋交易的情形。2.卖方未能在约定时间内将房屋所有权转移至买方名下。3.买方未能在约定时间内支付交易款项。4.买方未能在约定时间内办理房屋过户手续。5.任何一方提供的信息不真实、不完整，导致协议无法履行。6.不可抗力因素导致协议无法履行。三、法律名词及解释：1.卖方：指本协议中承担房屋出售义务的一方。2.买方：指本协议中承担购买房屋义务的一方。3.交易价格：指本协议中约定购买房屋所需支付的金额。4.交付：指卖方将房屋实体及所有权转移给买方的行为。5.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的法律程序。6.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移手续复杂，解决办法：双方应提前准备好相关文件，积极协助办理过户手续。2.房屋交付时存在瑕疵，解决办法：卖方应在交付前对房屋进行检查，确保符合交付标准；买方应在交付时对房屋进行验收，如有问题及时与卖方沟通解决。3.买方支付款项不及时，解决办法：买方应按照协议约定的时间支付款项，如有困难应及时与卖方沟通，协商延期支付。4.遇到不可抗力因素导致协议无法履行，解决办法：双方应立即通知对方，根据协议约定的不可抗力条款协商解决办法。五、所有应用场景