2024深圳房屋租赁凭证办理全攻略

编号：__________2024深圳房屋租赁凭证办理全攻略甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024深圳房屋租赁凭证办理全攻略合同目录第一章：前言1.1合同目的1.2合同主体1.3合同范围第二章：房屋租赁凭证概述2.1房屋租赁凭证的定义2.2房屋租赁凭证的作用2.3房屋租赁凭证的办理流程第三章：办理房屋租赁凭证的条件3.1出租人条件3.2承租人条件3.3房屋条件第四章：房屋租赁凭证的申请材料4.1出租人材料4.2承租人材料4.3房屋材料第五章：房屋租赁凭证的办理步骤5.1签订房屋租赁合同5.2准备申请材料5.3提交申请材料5.4领取房屋租赁凭证第六章：房屋租赁凭证的续期6.1房屋租赁凭证续期的条件6.2房屋租赁凭证续期的申请材料6.3房屋租赁凭证续期的办理步骤第七章：房屋租赁凭证的变更7.1房屋租赁凭证变更的条件7.2房屋租赁凭证变更的申请材料7.3房屋租赁凭证变更的办理步骤第八章：房屋租赁凭证的注销8.1房屋租赁凭证注销的条件8.2房屋租赁凭证注销的申请材料8.3房屋租赁凭证注销的办理步骤第九章：房屋租赁凭证的转让9.1房屋租赁凭证转让的条件9.2房屋租赁凭证转让的申请材料9.3房屋租赁凭证转让的办理步骤第十章：房屋租赁凭证的权益保护10.1出租人的权益保护10.2承租人的权益保护第十一章：房屋租赁凭证的违规处理11.1违规办理房屋租赁凭证的处理11.2违规使用房屋租赁凭证的处理第十二章：房屋租赁凭证的法律法规12.1房屋租赁凭证相关法律法规概述12.2房屋租赁凭证相关法律法规解读第十三章：房屋租赁凭证的常见问题解答13.1出租人常见问题解答13.2承租人常见问题解答第十四章：房屋租赁凭证的办理注意事项14.1出租人注意事项14.2承租人注意事项14.3房屋租赁凭证办理流程中的其他注意事项合同编号_________第一章：前言1.1合同目的：为明确出租人与承租人之间的房屋租赁关系，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，双方达成一致，签订本合同。1.2合同主体：出租人（全称：__________），承租人（全称：__________）。1.3合同范围：本合同适用于出租人将其房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的房屋租赁关系。第二章：房屋租赁凭证概述2.1房屋租赁凭证的定义：是指由出租人与承租人签订的房屋租赁合同，经房屋所在地房地产管理部门登记备案后，发给的证明双方租赁关系的凭证。2.2房屋租赁凭证的作用：作为承租人合法使用房屋的依据，可用于办理户口迁移、入学等事项。2.3房屋租赁凭证的办理流程：签订房屋租赁合同——准备申请材料——提交申请材料——领取房屋租赁凭证。第三章：办理房屋租赁凭证的条件3.1出租人条件：具有房屋所有权证或房屋权属证明，房屋符合租赁条件。3.2承租人条件：具有合法身份证明，具备租赁房屋的支付能力。3.3房屋条件：房屋应当符合国家和地方规定的租赁房屋条件，具备居住功能。第四章：房屋租赁凭证的申请材料4.1出租人材料：房屋所有权证或房屋权属证明、身份证明、房屋租赁合同。4.2承租人材料：身份证明、工作证明（如有）、收入证明（如有）、户口本（如有）。4.3房屋材料：房屋照片、房屋平面图、房屋设施设备清单等。第五章：房屋租赁凭证的办理步骤5.1签订房屋租赁合同：双方协商一致，签订《房屋租赁合同》。5.2准备申请材料：按照办理房屋租赁凭证的要求，准备相应的申请材料。5.3提交申请材料：双方共同向房屋所在地房地产管理部门提交申请材料。5.4领取房屋租赁凭证：申请材料经审核无误后，双方领取房屋租赁凭证。第六章：房屋租赁凭证的续期6.1房屋租赁凭证续期的条件：租赁期满，双方同意续租的，可以办理续期手续。6.2房屋租赁凭证续期的申请材料：原房屋租赁凭证、身份证明、房屋租赁合同等。6.3房屋租赁凭证续期的办理步骤：按照办理房屋租赁凭证的程序办理。第七章：房屋租赁凭证的变更7.1房屋租赁凭证变更的条件：合同主体、房屋地址、租赁期限等发生变更时，需办理变更手续。7.2房屋租赁凭证变更的申请材料：变更协议、原房屋租赁凭证、新身份证明、新房屋租赁合同等。7.3房屋租赁凭证变更的办理步骤：按照办理房屋租赁凭证的程序办理。第八章：房屋租赁凭证的注销8.1房屋租赁凭证注销的条件：租赁合同到期，双方解除租赁关系，需办理注销手续。8.2房屋租赁凭证注销的申请材料：原房屋租赁凭证、身份证明、解除租赁协议等。8.3房屋租赁凭证注销的办理步骤：双方共同向房屋所在地房地产管理部门提交注销申请，经审核无误后，办理注销手续。第九章：房屋租赁凭证的转让9.1房屋租赁凭证转让的条件：出租人与承租人协商一致，将租赁合同权益转让给第三方。9.2房屋租赁凭证转让的申请材料：原房屋租赁凭证、转让协议、受让人身份证明等。9.3房屋租赁凭证转让的办理步骤：双方共同向房屋所在地房地产管理部门提交转让申请，经审核无误后，办理转让手续。第十章：房屋租赁凭证的权益保护10.1出租人的权益保护：出租人享有按合同约定收取租金的权利，有权要求承租人遵守合同约定，维护房屋及设施设备完好。10.2承租人的权益保护：承租人享有按合同约定使用房屋的权利，有权要求出租人保障房屋及设施设备的安全和正常使用。第十一章：房屋租赁凭证的违规处理11.1违规办理房屋租赁凭证的处理：违反相关法律法规和本合同约定的，由责任方承担相应的法律责任。11.2违规使用房屋租赁凭证的处理：违反合同约定使用房屋的，由责任方承担相应的法律责任。第十二章：房屋租赁凭证的法律法规12.1房屋租赁凭证相关法律法规概述：本合同的签订和履行，应遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。12.2房屋租赁凭证相关法律法规解读：双方应按照法律法规的规定，履行合同义务，保障双方合法权益。第十三章：房屋租赁凭证的常见问题解答13.1出租人常见问题解答：（1）如何办理房屋租赁凭证？（2）房屋租赁凭证到期后如何续期？（3）房屋租赁凭证是否可以转让？13.2承租人常见问题解答：（1）租赁合同到期后如何办理注销？（2）如何保障自己的权益？（3）房屋租赁凭证丢失了怎么办？第十四章：房屋租赁凭证的办理注意事项14.1出租人注意事项：（1）确保房屋及设施设备符合租赁条件。（2）及时办理房屋租赁凭证相关手续。（3）遵守法律法规，履行合同义务。14.2承租人注意事项：（1）认真阅读租赁合同，了解合同条款。（2）按时支付租金，合理使用房屋及设施设备。（3）维护房屋及设施设备的完好，防止火灾等安全事故。甲方（出租人）：乙方（承租人）：合同签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权：如房屋租赁期间，甲方出售房屋，乙方有权在同等条件下优先购买。2.房屋维修责任：甲方保证房屋及设施设备的安全和正常使用。租赁期间，因房屋及设施设备自然老化导致的维修费用，由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。3.房屋保险：甲方应办理房屋保险，并将乙方name列入保险受益人。保险费用由甲方承担。4.租金调整：租赁期间，如遇市场租金上涨，甲方有权在合同到期前一个月通知乙方调整租金。租金调整原则为市场租金的%，具体金额以甲方提供的市场租金为准。5.房屋用途限制：乙方不得将房屋用于违法用途，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方违反此条款，甲方有权终止合同，并要求乙方立即搬离房屋。6.房屋转租：未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。如乙方违反此条款，甲方有权终止合同，并要求乙方立即搬离房屋。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.租金支付方式：乙方应每月__日之前将租金支付至甲方指定的账户。如乙方迟延支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的%作为滞纳金。2.押金：乙方应在签订合同之日起__日内支付押金，金额为一个月租金。合同到期后，如乙方无违约行为，甲方应在__日内退还乙方押金。3.房屋爱护：乙方应合理使用房屋及设施设备，并确保房屋及设施设备的完好。如乙方导致房屋及设施设备损坏，乙方应承担维修费用。4.乙方变更：如乙方发生名称、经营范围等变更，应立即通知甲方，并办理相关手续。5.提前终止合同：如乙方提前终止合同，应提前一个月通知甲方。提前终止合同的违约金为一个月租金。6.房屋转让：如甲方将房屋所有权转让给第三方，甲方应保证乙方的租赁权益不受影响。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用：中介费用由甲方承担。如甲方未支付中介费用，乙方有权拒绝支付租金，直至甲方支付中介费用。2.中介的责任：中介应负责办理房屋租赁凭证等相关手续，并保证合同的合法有效性。如中介未履行义务，导致合同无效，中介应承担相应责任。3.中介的保密义务：中介不得泄露甲方、乙方的个人信息和商业秘密。如中介违反此条款，甲方、乙方有权要求中介承担违约责任。4.中介的佣金：中介的佣金为一个月租金的%，由甲方支付。如甲方未支付佣金，乙方有权拒绝支付租金，直至甲方支付佣金。5.中介的服务期限：中介应在中介服务期限内完成房屋租赁凭证等相关手续。如中介未在服务期限内完成手续，甲方、乙方有权要求中介承担违约责任。6.中介的配合义务：中介应协助甲方、乙方办理房屋租赁凭证等相关手续，并提供必要的服务和咨询。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证或房屋权属证明2.身份证明3.工作证明4.收入证明5.户口本6.房屋照片7.房屋平面图8.房屋设施设备清单9.房屋租赁合同10.房屋租赁凭证11.租赁合同续期协议12.租赁合同变更协议13.房屋转让协议14.中介服务协议15.房屋保险单二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定提供房屋，或提供的房屋不符合合同约定。2.甲方未按合同约定履行维修义务。3.甲方未按合同约定按时支付租金。4.乙方未按合同约定支付租金。5.乙方未按合同约定合理使用房屋及设施设备。6.乙方未经甲方同意转租房屋。7.乙方未按合同约定提前终止合同。8.中介未按合同约定完成房屋租赁凭证等相关手续。9.中介未按合同约定保密甲方、乙方个人信息和商业秘密。10.中介未按合同约定支付佣金。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证明：指用于证明个人身份的法律文件，如身份证、护照等。3.工作证明：指用于证明个人工作状况的法律文件，如工作证、在职证明等。4.收入证明：指用于证明个人收入状况的法律文件，如工资条、税单等。5.户口本：指用于证明个人户籍状况的法律文件。6.房屋照片：指反映房屋现状的照片。7.房屋平面图：指反映房屋布局和面积的图纸。8.房屋设施设备清单：指列明房屋内设施设备的清单。9.房屋租赁合同：指出租人与承租人签订的房屋租赁协议。10.房屋租赁凭证：指经房屋所在地房地产管理部门登记备案后，发给的证明双方租赁关系的凭证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定提供房屋。解决办法：双方协商一致，甲方按时提供房屋。2.问题：甲方未按合同约定履行维修义务。解决办法：乙方有权要求甲方履行维修义务，或甲方支付乙方维修费用。3.问题：甲方未按合同约定按时支付租金。解决办法：乙方有权要求甲方支付租金及滞纳金。4.问题：乙方未按合同约定支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付租金及滞纳金。5.问题：乙方未按合同约定合理使用房屋及设施设备。解决办法：甲方有权要求乙方合理使用房屋及设施设备，或承担维修费用。6.问题：乙方未经甲方同意转租房屋。解决办法：甲方有权终止合同，并要求乙方立即搬离房屋。7.问题：乙方未按合同约定提前终止合同。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求继续履行合同。8.问题：中介未按合同约定完成房屋租赁凭证等相关手续。解决办法：甲方、乙方有权要求中介承担违约责任，并要求完成相关手续。9.问题：中介未按合同约定保密甲方、乙方个人信息和商业秘密。解决办法：甲方、乙方有权要求中介承担违约责任。10.问题：中介未按合同约定支付佣金。解决办法：甲