个人卖房合同

个人卖房合同合同编号：__________合同签署日期：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.3甲方应当保证其对房屋的出售不违反法律法规及政策规定，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方履行本合同的情形。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后，乙方未按约定时间支付剩余购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。2.3乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余购房款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.4甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。第三条交付及迁出3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合下列条件：（1）房屋及附属设施完好，无明显瑕疵；（2）房屋内的家具、家电等物品已清理干净；（3）甲方已办理完毕房屋过户手续。3.2甲方应在交付房屋后____个工作日内，迁出该房屋，并将房屋钥匙交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2若甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同交易价格的____%乘以延迟交付天数。4.3若甲方在交付房屋后，未能按照约定时间迁出该房屋，乙方有权要求甲方支付延迟迁出违约金，违约金为本合同交易价格的____%乘以延迟迁出天数。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.定金收据6.购房款支付凭证7.房屋过户手续办理资料8.家具、家电清单二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，认定为违约行为。2.甲方未能按照约定时间迁出该房屋，认定为违约行为。3.乙方未能按照约定时间支付购房款，认定为违约行为。4.甲方出售房屋过程中存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等问题，导致无法履行合同，认定为违约行为。5.乙方在交付定金后，以任何理由要求退还定金，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有权的人。2.乙方：指房屋的购买方，购买房屋的人。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。4.购房款：指乙方购买房屋所需支付的全部款项。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，并有权解除合同。2.甲方未能按照约定时间迁出该房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟迁出违约金，并有权解除合同。3.乙方未能按照约定时间支付购房款：解决办法：甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。4.房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等问题：解决办法：甲方应在出售房屋前解决这些问题，否则应承担违约责任。5.乙方要求退还定金：解决办法：乙方如未履行合同约定，甲方有权拒绝退还定金；如甲方存在违约行为，乙方有权要求退还定金。五、所有应