上海二手房买卖合同注意事项(2024版)

编号：__________上海二手房买卖合同注意事项(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

上海二手房买卖合同注意事项(2024版)合同目录第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同适用范围第二章：术语解释2.1二手房2.2买卖双方2.3房地产交易中心2.4产权证第三章：房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋结构3.3房屋面积3.4房屋现状第四章：买卖双方的基本信息4.1出卖人信息4.2买受人信息第五章：房屋价格与支付方式5.1房屋总价5.2付款方式5.3付款时间第六章：房屋交付与过户6.1交付时间6.2交付条件6.3过户手续6.4过户时间第七章：房屋质量及维修责任7.1房屋质量保障7.2维修责任第八章：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九章：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼第十一章：其他事项11.1房屋保险11.2房屋租赁11.3户口迁移第十二章：附件12.1房屋产权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件第十三章：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四章：合同生效14.1合同生效条件14.2合同生效时间合同编号_________第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的甲方愿意将其名下的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。双方为明确双方的权利和义务，特订立本合同。1.3合同适用范围本合同适用于甲方将其名下的房屋出售给乙方的情况，包括但不限于房屋的买卖、交付、过户等事项。第二章：术语解释2.1二手房指已经发生过一次买卖的房屋。2.2买卖双方指本合同中进行房屋买卖的甲方和乙方。2.3房地产交易中心指上海市房地产交易中心。2.4产权证指由房地产交易中心颁发的，证明房屋所有权归属的证书。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置房屋位于上海市__________区__________路__________号。3.2房屋结构房屋的结构为__________（如：住宅、别墅等）。3.3房屋面积房屋的建筑面积为__________平方米。3.4房屋现状房屋的现状为__________（如：毛坯、装修、简装等）。第四章：买卖双方的基本信息4.1出卖人信息甲方名称：__________甲方身份证号码：__________4.2买受人信息乙方名称：__________乙方身份证号码：__________第五章：房屋价格与支付方式5.1房屋总价房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.2付款方式乙方支付房价的方式为__________（如：一次性付款、分期付款等）。5.3付款时间乙方应在本合同签订之日起__________日内，将房价支付给甲方。第六章：房屋交付与过户6.1交付时间甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。6.2交付条件甲方应在房屋交付时，将房屋的钥匙交付给乙方，并保证房屋的基本设施正常使用。6.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起__________日内，共同办理房屋过户手续。6.4过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起__________日内，完成房屋过户手续。第七章：房屋质量及维修责任7.1房屋质量保障甲方保证其所出售的房屋不存在重大质量问题，并保证房屋的基本设施正常使用。7.2维修责任在房屋过户后，因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。第八章：合同的变更与解除8.1变更条件任何一方要求变更本合同的，应当向另一方提出书面变更请求，经双方协商一致后，可以书面形式进行变更。8.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）一方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方要求解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除。第九章：违约责任9.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方支付违约金、赔偿损失等。9.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求乙方支付违约金、赔偿损失等。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼双方同意，任何一方在履行本合同过程中发生的争议，均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁，或者向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章：其他事项11.1房屋保险甲方应在房屋过户前，将房屋的保险合同及保险单交乙方，并保证保险合同的有效性。11.2房屋租赁本合同签订后，如房屋内有租赁合同，甲方应与乙方及租赁合同中的承租人共同协商解除或变更租赁合同。11.3户口迁移甲方应在房屋过户后，将房屋内的户口迁出，并保证迁出后的户口信息真实、准确。第十二章：附件12.1房屋产权证复印件本合同附件中包含甲方名下房屋的产权证复印件。12.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含甲方和乙方的身份证明复印件。第十三章：双方签字出卖人（甲方）：__________买受人（乙方）：__________第十四章：合同生效14.1合同生效条件本合同自双方签字之日起生效。14.2合同生效时间本合同自双方签字之日起生效。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方额外承诺甲方在合同签订之日起，额外承诺将房屋的物业管理费、水电费等公共费用支付至过户完成之日。1.2过户税费承担甲方同意承担本次房屋过户过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等。1.3家具家电赠送甲方同意在房屋过户完成后，将房屋内现有的家具、家电（具体清单见附件）赠送给乙方。1.4房屋维修保障甲方承诺在过户后一年内，如房屋出现质量问题，甲方将承担维修责任，并支付相关维修费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1定金支付乙方应在本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2贷款申请乙方同意在本合同签订之日起，向银行申请购房贷款，并承担贷款相关的利息及手续费用。2.3房屋用途乙方承诺购买该房屋后，将用于（如自住、投资、出租等）__________，并遵守相关法律法规。2.4交付后装修乙方同意在房屋交付后，进行装修改造，但需确保不影响房屋结构安全和邻里关系。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用双方同意，本次房屋买卖过程中，中介服务的费用由甲方承担。3.2中介责任中介方应确保本合同的签订符合相关法律法规，并负责办理房屋过户手续。3.3信息披露义务中介方有义务向双方披露房屋相关的全部信息，包括但不限于产权状况、邻里关系、周边环境等。3.4保密义务中介方应对本次房屋买卖过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房屋现状照片5.家具家电清单6.房屋装修合同7.贷款合同复印件8.物业管理费、水电费等公共费用支付凭证9.房屋过户税费支付凭证10.房屋维修费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，不按时交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。2.甲方未履行合同约定的维修责任，导致乙方损失。3.乙方未按时支付房价，或支付的房价与约定不符。4.乙方未履行合同约定的装修改造义务，影响房屋结构安全和邻里关系。5.中介未披露房屋相关的全部信息，导致甲方或乙方损失。6.中介泄露本次房屋买卖过程中的相关信息。三、法律名词及解释：1.二手房：已发生过一次买卖的房屋。2.产权证：由房地产交易中心颁发的，证明房屋所有权归属的证书。3.物业管理费：物业公司为管理和服务小区所收取的费用。4.水电费：居民生活用水、用电所产生的费用。5.契税：房屋买卖过程中，买方应支付的税费。6.个人所得税：房屋买卖过程中，卖方应支付的税费。7.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：双方协商确定新的交付时间，并考虑违约金赔偿。2.房屋质量问题：甲方承担维修责任，并支付相关维修费用。3.房价支付问题：