2024版物业委托管理合同书

编号：__________2024版物业委托管理合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版物业委托管理合同书合同目录第一章：总则1.1合同签订依据1.2合同主体认定1.3合同宗旨和原则第二章：物业基本情况2.1物业概述2.2物业地理位置和交通情况2.3物业权属及使用情况第三章：委托管理范围与内容3.1委托管理范围3.2委托管理内容3.3委托管理期限第四章：物业服务标准与质量4.1服务项目标准4.2服务质量要求4.3服务评估与监督第五章：物业费用管理5.1物业管理费用构成5.2费用收取标准及方式5.3费用调整机制第六章：合同的履行与变更6.1合同履行期限6.2合同履行地点和方式6.3合同变更条件及程序第七章：合同的解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除或终止后的处理事项第八章：违约责任与争议解决8.1违约行为及责任8.2争议解决方式8.3法律适用及管辖第九章：合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件9.2合同修改程序9.3合同解除程序第十章：保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务及期限10.3违约责任第十一章：合同的履行监督与评估11.1履行监督机构11.2评估机制11.3监督与评估报告第十二章：附则12.1合同附件12.2合同修订历史12.3合同签署日期及地点第十三章：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.2补充条款第十四章：完整协议14.1合同构成14.2排除其他条款14.3合同签署页合同编号_________第一章：总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方在协商一致的基础上签订的。1.2合同主体认定甲方：（物业所有权人或全体业主大会授权的代表）乙方：（物业管理公司名称）1.3合同宗旨和原则双方遵循合法、合规、公开、公正的原则，共同维护物业的安全、整洁、舒适、便利，实现物业保值增值。第二章：物业基本情况2.1物业概述物业位于____________，为一栋（或多栋）____层建筑，包括住宅、商业、办公、公共设施等。2.2物业地理位置和交通情况物业地处____________，交通便利，邻近____________，____________。2.3物业权属及使用情况物业所有权人为____________，当前使用人为____________。第三章：委托管理范围与内容3.1委托管理范围乙方受托管理物业的范围内包括但不限于：房屋及设施设备维修保养、环境卫生、公共秩序维护、消防安全管理、绿化养护等。3.2委托管理内容乙方应按照合同约定的服务标准和管理内容，对物业进行日常管理和维护，确保物业的正常使用和功能发挥。3.3委托管理期限委托管理期限为____年，自合同生效之日起计算。第四章：物业服务标准与质量4.1服务项目标准乙方应按照国家和地方的相关规定，结合物业的实际情况，制定详细的服务项目标准。4.2服务质量要求乙方应保证服务质量，达到或优于国家和地方规定的标准，确保业主的满意度。4.3服务评估与监督甲方应建立评估与监督机制，对乙方的工作进行定期评估和监督，乙方应积极配合。第五章：物业费用管理5.1物业管理费用构成物业管理费用包括但不限于：人员工资及福利、设施设备维护费用、物料采购费用、税费等。5.2费用收取标准及方式物业管理费用按月收取，收取标准为____元/平方米·月，具体费用收取方式由双方协商确定。5.3费用调整机制物业管理费用的调整应遵循市场规律和实际情况，双方可约定定期对费用进行评估和调整。第六章：合同的履行与变更6.1合同履行期限合同履行期限为____年，自合同生效之日起计算。6.2合同履行地点和方式合同履行地点为物业所在地，双方通过现场办公、会议、书面等形式进行沟通和协调。6.3合同变更条件及程序合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。第七章：合同的解除与终止7.1合同解除条件合同解除条件包括但不限于：乙方严重违约、不可抗力等。7.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：合同履行期限届满、双方协商一致等。7.3合同解除或终止后的处理事项合同解除或终止后，乙方应按照甲方的要求办理相关移交手续，并承担相应的违约责任。第八章：违约责任与争议解决8.1违约行为及责任甲方未按约定支付物业管理费用的，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的__%。乙方未按约定标准提供服务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为未提供服务部分的费用乘以未提供服务月数。8.2争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3法律适用及管辖本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第九章：合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同修改程序合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同解除程序合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十章：保密条款10.1保密信息范围双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限自合同解除或终止之日起计算，为期__年。10.3违约责任泄露保密信息的一方应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的__%。第十一章：合同的履行监督与评估11.1履行监督机构甲方设立物业管理委员会，负责对乙方履行合同情况进行监督。11.2评估机制甲方应定期对乙方的工作进行评估，评估结果作为费用支付和合同续签的依据。11.3监督与评估报告甲方应定期向乙方提供监督与评估报告，乙方应认真听取并改进。第十二章：附则12.1合同附件附件一：物业基本情况说明附件二：服务项目标准及质量要求附件三：费用构成及收费标准12.2合同修订历史本合同自__年__月__日起修订，此前版本作废。12.3合同签署日期及地点本合同于__年__月__日在__（地点）签署。第十三章：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项（此处可列出其他双方认为需要特别约定的事项）13.2补充条款（此处可列出补充条款）第十四章：完整协议14.1合同构成本合同及附件一、附件二、附件三构成双方完整的协议。14.2排除其他条款本合同未涵盖的事项，不得影响双方的权利义务。14.3合同签署页（此处为合同签署页，下方留有签字栏）甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________签署日期：_______________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方特殊要求条款甲方要求乙方在合同期内完成一系列特定项目，如设施设备升级、绿化改造等。具体项目、标准和完成时间由双方在附件一中详细列明。2.甲方监督权条款甲方有权对乙方的工作进行定期和不定期的监督和检查，以确保乙方按照合同约定提供服务。甲方监督的方式包括现场检查、查阅资料、听取业主反馈等。3.甲方调整权条款甲方在合同期内有权根据实际情况调整物业管理费用，调整前应通知乙方，并充分听取乙方的意见。4.甲方解除合同条款甲方在合同期内如有合理理由，如乙方严重违约、法律法规变化等，有权提前解除合同。解除合同的条件、程序和违约金等事项在附件一中详细列明。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方服务提升条款乙方承诺在合同期内不断提升服务质量，满足甲方和业主的需求。具体措施包括但不限于定期培训员工、引进新技术、优化服务流程等。2.乙方应急处理条款乙方应制定详细的应急处理预案，确保在突发情况下能够及时响应，如自然灾害、安全事故等。应急处理预案应在附件二中详细描述。3.乙方保密条款乙方应严格保密甲方的商业秘密、技术秘密等，未经甲方许可不得泄露给第三方。违反保密义务的，乙方应承担违约责任。4.乙方续约权条款乙方在合同期届满前有权提出续约申请。甲方在收到乙方的续约申请后，应在合同期满前__个月内给予答复。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.中介服务内容条款第三方中介在合同期内应提供包括但不限于招投标、合同谈判、款项支付等在内的全面中介服务。具体服务内容和要求在附件三中详细列明。2.中介收费条款第三方中介的收费标准、收费方式和服务费用在附件三中详细描述。收费标准应合理、透明，不得高于行业标准。3.中介责任条款第三方中介在提供服务过程中如有过错，导致甲方或乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据实际损失和中介的过错程度确定。4.中介退出条款第三方中介在合同期内如有合理理由，如法律法规变化、合同解除等，有权提前退出合同。退出合同的条件、程序和违约金等事项在附件三中详细列明。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业基本情况说明2.附件二：服务项目标准及质量要求3.附件三：费用构成及收费标准4.附件四：甲方特殊要求条款5.附件五：甲方监督权条款6.附件六：甲方调整权条款7.附件七：甲方解除合同条款8.附件八：乙方服务提升条款9.附件九：乙方应急处理条款10.附件十：乙方保密条款11.附件十一：乙方续约权条款12.附件十二：第三方中介服务内容条款13.附件十三：第三方中介收费条款14.附件十四：第三方中介责任条款15.附件十五：第三方中介退出条款二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定支付物业管理费用未履行合同约定的监督义务未按约定时间履行合同解除或终止手续2.乙方违约行为未按约定标准提供服务未及时响应突发情况未履行保密义务未按约定时间提出续约申请3.第三方中介违约行为未提供合同约定的中介服务未按约定收费未履行中介责任未按约定退出合同三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业所有权人或全体业主授权的管理机构对物业进行日常管理和维护的活动。2.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向守约方支付的赔偿金。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.合同解除：指合同双方或一方根据合同约定或法律规定，提前终止合同关系的行为。5.合同终止：指合同双方按照约定或法律规定，完成合同义务后，合同关系的消灭。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付物业管理费用。解决办法：甲方应及时支付物业管理费用，迟延支付的，应支付违约金。2.问题：乙方服务未达到约定标准。解决办法：甲方应要求乙方及时整改，必要时可解除合同。3.问题：第三方中介未能提供合同约定的服务。解决办法：甲方有权要求中介履行合同义务，或解除合同并追究中介责任。4.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。