2024年个人自建二手房交易合同

个人自建二手房交易合同甲方（出售方）：____________________

身份证号码：_______________________

乙方（购买方）：____________________

身份证号码：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房屋买卖条例》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方出售自建二手房事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

甲方所售房屋位于____________________（具体地址），建筑面积为______平方米。该房屋为______房，权属清晰，没有产权纠纷，且已取得相关权属证明，可以上市交易。

二、交易价格及支付方式

1.乙方经比较市场价格，确定该房屋售价为人民币______元（大写：____________元整）。双方同意在签订本合同时，乙方一次性支付人民币______元（大写：____________元整）作为定金。

2.乙方所支付的定金将在交易成功时抵作房价款。若交易不成功，甲方应将定金无息退还给乙方。

三、交易程序及双方权利义务

1.乙方需提前向甲方提供有效身份证件、购房证明材料并如实填写购房申请书。

2.双方签订房屋定金合同（附件一）后，由乙方支付定金。

3.甲方应在收到定金后______个工作日内向乙方交付房屋并办理房屋所有权证及相关证明文件。同时，双方签订《房屋买卖合同》（附件二）。

4.双方应当在过户登记手续完成后的______个工作日内签署按揭抵押贷款合同并支付首期房款。

5.甲乙双方应按照国家法律、法规的规定缴纳相关税费。税费由甲乙双方各自承担，由乙方代缴代扣。

6.甲方保证该房屋权属清楚，且已取得其他共有人的书面同意。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

7.房屋交付使用前，甲方应结清水电等费用，水、电、煤气、物业管理等费用由乙方承担。甲方需结清费用后将房屋钥匙交付给乙方。

8.甲方交付房屋后，房屋的风险和责任自交付之日起转移给乙方。

9.双方应当在交易完成后到房地产登记机构办理过户登记手续。过户登记手续需要双方共同办理时，双方应当配合。

四、违约责任

1.任何一方未能履行本合同约定的，违约方应当承担违约责任并赔偿对方因此遭受的损失。

2.本合同签订后，双方不得擅自变更或解除合同。如一方擅自变更或解除合同，应向对方支付违约金人民币______元（大写：____________元整）。

3.若乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权解除本合同并有权要求乙方承担违约责任。

4.若因甲方原因导致无法完成过户登记手续，乙方有权解除本合同并要求甲方退还已支付的定金和房价款，同时应支付相应的银行利息（以银行同期贷款利率为标准）。

5.若因乙方原因导致无法完成过户登记手续，甲方有权要求乙方按照已支付房价款的同期市场价格折旧赔偿。

五、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

六、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

2.双方可以书面形式对本合同未尽事宜进行补充约定，该补充约定视为本合同的组成部分。

3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

4.本合同中的所有金额均为大写汉字金额，小写金额以括号表示（例如：人民币壹万元整（小写：￥10,000元））。

5.本合同中的地址为甲乙双方的送达地址，相关文书送达至送达地址即视为有效送达。双方应当确保自己的送达地址正确无误，否则由此引起的法律后果由责任方承担。

6.本合同条款如与国家法律法规相冲突的，以国家法律法规为准。本合同未尽事宜，按照国家有关法律、法规的规定执行。

7.本合同中所述的“定金”、“房价款”等款项均以人