2024版要依法终止前期物业服务合同

编号：__________2024版要依法终止前期物业服务合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版要依法终止前期物业服务合同合同目录第一章：合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同适用范围第二章：前期物业服务合同终止的依据2.1法律法规依据2.2合同条款依据第三章：前期物业服务合同终止的条件3.1合同终止的条件3.2合同终止的程序第四章：前期物业服务合同终止的流程4.1终止合同的通知4.2终止合同的确认4.3终止合同的执行第五章：前期物业服务合同终止的日期5.1合同终止的日期确定5.2合同终止日期的公告第六章：前期物业服务合同终止后的权益处理6.1终止合同后的权益结算6.2终止合同后的权益转让第七章：前期物业服务合同终止后的责任承担7.1终止合同后的责任划分7.2终止合同后的责任免除第八章：前期物业服务合同终止后的费用处理8.1终止合同后的费用结算8.2终止合同后的费用支付第九章：前期物业服务合同终止后的服务过渡9.1服务过渡期的安排9.2服务过渡期的责任承担第十章：前期物业服务合同终止后的解除手续10.1解除合同的手续10.2解除合同的文件准备第十一章：前期物业服务合同终止后的争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序第十二章：前期物业服务合同终止后的通知与公告12.1终止合同的通知12.2终止合同的公告第十三章：前期物业服务合同终止的例外情况13.1例外情况的认定13.2例外情况的处理程序第十四章：附则14.1合同的生效14.2合同的终止14.3合同的解释和修改合同编号_________第一章：合同概述1.1合同背景本合同是基于《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等相关法律法规，为明确双方权利义务，确保物业管理服务质量，维护业主和物业公司的合法权益，依法终止前期物业服务合同而制定的。1.2合同目的本合同的目的是明确前期物业服务合同终止的具体流程、条件和日期，以及终止后的权益处理、责任承担、费用处理、服务过渡和解除手续，确保双方在终止合同后的权益得到保障。1.3合同适用范围本合同适用于_________（物业公司名称）与_________（小区名称）业主委员会之间依法终止前期物业服务合同的情况。第二章：前期物业服务合同终止的依据2.1法律法规依据《中华人民共和国合同法》《物业管理条例》2.2合同条款依据本合同的终止依据前期物业服务合同中的相关条款，包括但不限于合同的终止条件、终止程序和终止日期等。第三章：前期物业服务合同终止的条件3.1合同终止的条件本合同终止的条件如下：（1）合同约定的服务期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）依法应当终止合同的其他情形。3.2合同终止的程序本合同终止的程序如下：（1）双方协商确定终止合同的事宜；（2）签订终止合同的协议；（3）按照约定办理合同终止手续。第四章：前期物业服务合同终止的流程4.1终止合同的通知合同终止前，物业公司应提前至少一个月向业主委员会发出终止合同的通知。4.2终止合同的确认业主委员会收到终止合同的通知后，应在7个工作日内予以确认，并与物业公司共同协商合同终止后的相关事宜。4.3终止合同的执行双方按照协商确定的终止合同后的相关事宜进行执行，包括但不限于权益处理、责任承担、费用处理等。第五章：前期物业服务合同终止的日期5.1合同终止的日期确定本合同的终止日期为双方协商确定的日期，且应符合法律法规和前期物业服务合同的约定。5.2合同终止日期的公告物业公司应在终止日期前至少一个月，将合同终止日期公告于物业管理区域内，并通知业主委员会。第六章：前期物业服务合同终止后的权益处理6.1终止合同后的权益结算物业公司应按照合同约定和法律法规的规定，向业主委员会结算终止合同前的各项费用。6.2终止合同后的权益转让双方应协商确定合同终止后的权益转让事项，包括但不限于物业管理权、物业服务费用等。第七章：前期物业服务合同终止后的责任承担7.1终止合同后的责任划分双方按照合同约定和法律法规的规定，划分终止合同后的责任。7.2终止合同后的责任免除双方在合同终止后，不再承担合同终止前的义务和责任，但法律法规另有规定的除外。第八章：前期物业服务合同终止后的费用处理8.1终止合同后的费用结算物业公司应向业主委员会提供终止合同前的物业管理服务费、维修资金使用情况等费用的详细账单，双方按照合同约定和法律法规的规定进行结算。8.2终止合同后的费用支付双方按照协商确定的金额和期限，完成费用支付事宜。第九章：前期物业服务合同终止后的服务过渡9.1服务过渡期的安排终止合同后，物业公司应保证提供必要的过渡期服务，确保业主的正常生活秩序。9.2服务过渡期的责任承担物业公司在服务过渡期内，应继续承担合同约定的责任和义务。第十章：前期物业服务合同终止后的解除手续10.1解除合同的手续双方按照合同约定和法律法规的规定，办理合同解除手续。10.2解除合同的文件准备双方准备解除合同所需的文件，包括但不限于合同解除协议、结算报告等。第十一章：前期物业服务合同终止后的争议解决11.1争议解决的方式如合同终止后发生争议，双方应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。11.2争议解决的程序双方按照协商确定的争议解决程序进行争议解决。第十二章：前期物业服务合同终止后的通知与公告12.1终止合同的通知物业公司应在合同终止日期前至少一个月，将合同终止事项通知业主委员会。12.2终止合同的公告物业公司应在终止日期前至少一个月，将合同终止事项公告于物业管理区域内。第十三章：前期物业服务合同终止的例外情况13.1例外情况的认定如出现不可抗力等特殊情况，导致合同无法终止的，双方应协商确定例外情况的处理方式。13.2例外情况的处理程序双方按照协商确定的例外情况处理程序进行处理。第十四章：附则14.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的终止本合同终止的条件和程序按照合同约定和法律法规的规定执行。14.3合同的解释和修改本合同的解释和修改权归双方共同所有。（合同方签字盖章区域）甲方（物业公司）：________________乙方（业主委员会）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方提前终止合同的权益处理如甲方提前终止本合同，应向乙方支付相当于提前终止日期与合同终止日期之间物业管理服务费用总额的违约金。1.2甲方提前终止合同的通知期限甲方提前终止本合同的，应至少提前六个月书面通知乙方。1.3甲方提前终止合同的责任承担甲方提前终止本合同的，应承担因提前终止合同给乙方造成的直接经济损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方延迟终止合同的权益处理如乙方延迟终止本合同，应向甲方支付相当于延迟期间物业管理服务费用总额的违约金。2.2乙方延迟终止合同的通知期限乙方延迟终止本合同的，应至少提前三个月书面通知甲方。2.3乙方延迟终止合同的责任承担乙方延迟终止本合同的，应承担因延迟终止合同给甲方造成的直接经济损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的选定甲方和乙方同意，由双方共同选定一家具有专业资质的第三方中介机构，负责对本合同的终止进行评估和监督。3.2第三方中介的费用承担甲方和乙方同意，第三方中介的费用由双方共同承担。3.3第三方中介的责任和义务第三方中介应按照本合同的约定，公正、公平地评估和监督合同终止过程，并承担相应的法律责任。3.4第三方中介的调解功能如甲方和乙方在合同终止过程中发生争议，第三方中介有权进行调解，调解结果具有法律约束力。（合同方签字盖章区域）甲方（物业公司）：________________乙方（业主委员会）：________________第三方中介：________________签订日期：________________附件及其他补充说明一、附件列表：1.前期物业服务合同2.合同终止协议3.物业管理服务费用结算报告4.维修资金使用情况报告5.物业公司资质证明文件6.业主委员会成立文件7.第三方中介机构资质证明文件8.第三方中介评估报告9.合同解除手续相关文件10.争议解决仲裁机构或法院的受理通知书二、违约行为及认定：1.甲方提前终止合同且未按约定通知乙方2.甲方提前终止合同且未支付违约金3.乙方延迟终止合同且未按约定通知甲方4.乙方延迟终止合同且未支付违约金5.甲方未按照合同约定提供物业管理服务6.乙方未按照合同约定支付物业管理服务费用7.第三方中介未按照合同约定进行评估和监督8.第三方中介未按照调解结果履行调解义务三、法律名词及解释：1.物业公司：指依法成立并具有物业服务资质的企业。2.业主委员会：指由物业管理区域内的业主选举产生的，代表业主利益、管理和维护物业的民间组织。3.前期物业服务合同：指物业公司在取得物业管理权前与业主委员会签订的物业管理服务合同。4.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提前终止合同未通知乙方解决办法：乙方应立即与甲方沟通，要求甲方按照合同约定提前通知乙方。2.乙方延迟终止合同未支付违约金解决办法：甲方应要求乙方按照合同约定支付违约金，并保留追究乙方法律责任的权利。3.甲方未按照合同约定提供物业管理服务解决办法：乙方应向甲方提出整改要求，并要求甲方在规定期限内履行合同约定的义务。4.乙方未按照合同约定支付物业管理服务费用解决办法：甲方应向乙方发出催款通知，并要求乙方在规定期限内支付欠款。5.第三方中介未按照合同约定进行评估和监督解决办法：甲方和乙方应共同要求第三方中介按照合同约定履行评估和监督职责。6.第三方中介未按照调解结果履行调