2024年二手房购房合同范本

二手房购房合同范本甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房屋买卖管理条例》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方二手房事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

甲方所售房屋位于XX路XX号，为XX结构，建筑面积XX平方米。该房屋附属设施、设备情况详见附件一。

二、房屋价格

1.甲方同意将上述房屋以人民币XX元整（￥XX）的价格出售给乙方。乙方同意以现金或银行转账的方式向甲方支付房款。

2.乙方如采用分期付款方式，应按照下列第X种方式与甲方共同约定并签订补充协议。

（1）首期房款人民币XX元整，在双方签订合同后X日内支付，剩余房款人民币XX元整应于X年X月X日前支付至甲方指定账户。

（2）双方约定其他方式。

三、房屋交付

双方同意，甲方于房屋过户及贷款手续办理完毕之日起交付房屋。具体交付方式如下：

1.甲方应在过户手续办理完毕后将该房屋钥匙交付给乙方，同时乙方应向甲方支付尾款人民币XX元整。

2.双方同意，在房屋交付前，该房屋的水、电、煤气、物业、采暖费等各项费用由甲方承担，与乙方无关。

3.双方同意，在房屋交付时，甲方应保证该房屋内原有设施、设备的正常使用，并无明显的损坏。

四、税费承担

甲乙双方应按照国家相关法律法规的规定各自承担因交易该房屋所发生的各项税费。具体如下：

1.营业税；2.城市建设维护税；3.教育费附加费；4.印花税；5.个人所得税；6.契税；7.土地增值税；8.房地产交易服务费；9.测绘费；10.权属登记费及取证费。

五、违约责任

1.甲乙双方在签订本合同时，应向对方提供身份证、户口本或其他有效证件，并如实填写其他相关资料。如因甲乙双方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致本合同无效或不能顺利履行，违约方应承担由此产生的法律责任。

2.甲乙双方应按照本合同的约定履行义务，如一方未能按照约定时间支付房款或交付房屋，违约方应支付相当于总房价款千分之X的违约金。

3.本合同签订后，如因甲方原因导致该房屋不能办理过户、贷款或无法顺利完成交易的，甲方应按照总房价款的X％向乙方支付违约金，并退还已支付的除违约金以外的其他费用。如因乙方原因导致交易无法顺利完成的，乙方应按照总房价款的X％向甲方支付违约金。

4.若甲方逾期交付房屋（包括但不限于房屋过户及贷款手续办理完毕前），每逾期一日，应向乙方支付相当于总房价款万分之X的违约金。

5.本合同签订后，如因甲方原因导致乙方无法顺利取得房屋所有权证的，乙方有权解除本合同并要求甲方退还已支付的全部费用并支付相当于总房价款的X％作为违约金。

6.其他违约行为：______________________________________________________________________。

7.违约方应承担因其违约行为而产生的所有费用和损失。

六、其他条款

1.双方同意该二手房的过户手续及贷款手续由双方共同委托XX代理公司办理。具体手续办理时间和地点由双方协商确定。

2.双方同意该合同签订后不得反悔，如有一方反悔，应向对方支付违约金人民币XX元整。

3.双方同意在签订本合同时，应将所有房款（包括定金）存入双方认可的银行账户中，待过户手续及贷款手续完成后由银行直接将房款划入该房屋的房款账户中。如一方违反本约定擅自将房款挪用或转移，应承担因此产生的法律责任。

4.本合同未尽事宜，由双方另行协商确定。因本合同项下事项所产生的争议，双方协商解决。协商无果的，提交仲裁委员会仲裁。仲裁结果对双方均有约束力。

5.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

6.其他需要约定的事项：___________________________________