2024二套房买卖合同

编号：__________2024二套房买卖合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024二套房买卖合同合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同效力1.4合同解释权第二章：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4房屋使用权证号第三章：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式及期限4.3定金4.4首付款4.5贷款4.6尾款第五章：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限6.3质量问题的处理第七章：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章：合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一章：附则11.1合同附件11.2合同生效日期11.3合同续签第十二章：其他约定12.1房屋交易税费12.2物业管理费12.3水电煤等费用承担第十三章：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四章：附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋使用权证复印件14.3房屋买卖合同附件合同编号2024001第一章：总则1.1合同主体1.1.1出卖人：___________（姓名/名称），地址：___________，联系方式：___________。1.1.2买受人：___________（姓名/名称），地址：___________，联系方式：___________。1.2合同签订地点和时间1.2.1合同签订地点：___________。1.2.2合同签订时间：___________。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。1.4合同解释权1.4.1本合同的解释权归双方共同所有。第二章：房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1房屋位于___________，具体地址为___________。2.2房屋结构及面积2.2.1房屋结构为___________，房屋建筑面积为___________平方米。2.3房屋所有权证号2.3.1房屋所有权证号为___________。2.4房屋使用权证号2.4.1房屋使用权证号为___________。第三章：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人应保证房屋所有权及使用权合法，无任何权利纠纷。3.1.2出卖人应保证房屋结构安全，无重大质量问题。3.1.3出卖人应按照合同约定履行交付房屋和过户手续的义务。3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人应按照合同约定支付房价款。3.2.2买受人应配合出卖人完成过户手续。3.2.3买受人自房屋交付之日起，承担房屋使用过程中的各项费用。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.1.1房屋总价为人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。4.2付款方式及期限4.2.1买受人应于合同签订之日起____个工作日内支付定金人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。4.2.2买受人应于____年__月__日前支付首付款人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。4.2.3买受人应于房屋过户手续完成后支付尾款人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。4.3定金4.3.1定金支付后，买受人如未按约定时间支付首付款或放弃购买的，定金不予退还；出卖人如未按约定时间交付房屋或放弃出售的，双倍退还定金。4.4首付款4.4.1首付款支付后，买受人未能按约定时间支付尾款或放弃购买的，首付款不予退还；出卖人如未按约定时间交付房屋或放弃出售的，双倍退还首付款。4.5贷款4.5.1买受人如需贷款，应自行办理贷款手续，出卖人提供必要的协助。4.6尾款4.6.1尾款支付后，买受人正式成为房屋的所有权人。第五章：房屋交付及过户5.1交付时间5.1.1出卖人应于____年__月__日前将房屋交付给买受人。5.2交付条件5.2.1房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。5.3过户手续5.3.1双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续。5.4过户费用5.4.1过户费用按照不动产登记中心的规定承担。第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证房屋主体结构安全，不存在重大质量问题。6.2保修范围和期限6.2.1房屋保修范围包括：___________。6.2.2第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。8.1.2出卖人未按约定履行质量保证的，应承担修复费用或支付违约金人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按约定时间支付房价款的，应支付违约金人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。8.2.2买受人放弃购买的，已支付的定金和首付款不予退还。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。10.1.2合同变更应符合相关法律法规的规定。10.2合同解除条件10.2.1合同解除应符合相关法律法规的规定。10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已支付的款项。第十一章：附则11.1合同附件11.1.1合同附件包括：___________。11.2合同生效日期11.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同续签11.3.1合同续签应符合相关法律法规的规定。第十二章：其他约定12.1房屋交易税费12.1.1房屋交易税费按照国家相关规定承担。12.2物业管理费12.2.1物业管理费按照物业管理公司规定承担。12.3水电煤等费用承担12.3.1水电煤等费用自房屋交付之日起由买受人承担。第十三章：双方签字13.1出卖人签字（出卖人签字）日期：____年__月__日13.2买受人签字（买受人签字）日期：____年__月__日第十四章：附件14.1房屋所有权证复印件（附件1）14.2房屋使用权证复印件（附件2）14.3房屋买卖合同附件（附件3）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在合同签订之日起至交付房屋之日止，房屋的权属状态清晰，不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、租赁合同纠纷等。1.2甲方义务甲方应保证房屋的交付状态符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，包括但不限于房屋结构安全、设施齐全、功能正常等。1.3甲方违约如甲方未按约定时间交付房屋，应支付违约金人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。如因甲方原因导致房屋不符合交付标准，甲方应承担修复费用或支付违约金人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房价款义务乙方应按照合同约定支付房价款，如乙方未按约定时间支付房价款，应支付违约金人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。2.2乙方放弃购买的处理如乙方放弃购买，已支付的定金和首付款不予退还。如乙方未支付定金或首付款，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介服务费用第三方中介在房屋买卖过程中提供服务，甲方和乙方应按照约定支付中介服务费用。中介服务费用包括但不限于咨询费、带看费、交易手续费等。3.2第三方中介的违约如第三方中介未按约定提供服务，导致合同无法正常进行，甲方和乙方均有权解除与中介的服务合同，并要求退还已支付的中介服务费用。3.3第三方中介的权益保护第三方中介在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，保护甲方和乙方的合法权益，如因中介原因导致甲方和乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋使用权证复印件3.房屋买卖合同附件4.房屋结构安全检测报告5.房屋设施设备清单6.物业管理费收费标准7.水电煤等费用账单复印件8.贷款合同复印件（如有）9.中介服务合同复印件（如有）10.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按约定履行质量保证，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。4.乙方放弃购买，已支付的定金和首付款不予退还。5.第三方中介未按约定提供服务，导致合同无法正常进行，视为违约。6.合同与附加条款及说明有冲突，以附加条款及说明为准。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.房屋使用权证：证明房屋使用权的法律文件。3.定金：买卖双方为确保合同履行而支付的一定金额的钱款。4.首付款：买受人首次支付的房价款。5.违约金：违约方支付给守约方的经济损失赔偿。6.物业管理费：业主按照物业服务合同支付给物业管理公司的费用。7.水电煤等费用：房屋使用过程中产生的水、电、煤等费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应支付违约金，并协商解决延迟交付问题。2.乙方延迟支付房价款：乙方应支付违约金，并协商解决延