2024版小产权房屋合同范本

编号：__________2024版小产权房屋合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版小产权房屋合同范本合同目录第一章：总则1.1合同双方的含义1.2合同的目的和原则1.3合同的适用法律第二章：房屋描述2.1房屋的基本情况2.2房屋的权属证明2.3房屋的使用性质第三章：房屋交易价格3.1房屋的交易价格3.2房价支付方式3.3房价支付时间表第四章：房屋交付与验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收程序第五章：房屋维修与保养5.1房屋的维修责任5.2房屋的保养责任5.3维修保养的投诉与处理第六章：合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同变更和解除的法律后果第七章：违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体规定7.3违约赔偿的计算方法第八章：争议解决8.1争议解决的途径8.2仲裁程序8.3法院诉讼第九章：合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同解除的条件第十章：合同的解释和适用10.1合同条款的解释10.2合同的适用范围10.3合同的适用语言第十一章：附加条款11.1附加条款的定义11.2附加条款的内容11.3附加条款的效力第十二章：房屋交易税费12.1房屋交易税费的种类12.2税费的计算方法12.3税费的支付责任第十三章：房屋转让13.1房屋转让的条件13.2房屋转让的程序13.3房屋转让的法律后果第十四章：房屋租赁14.1房屋租赁的条件14.2房屋租赁的程序14.3房屋租赁的法律后果合同编号_________第一章：总则1.1合同双方的含义1.1.1甲方（卖方）：_________1.1.2乙方（买方）：_________1.2合同的目的和原则1.2.1目的：本合同旨在明确甲乙双方在小产权房屋交易过程中的权利和义务，确保交易的公平、公正和顺利进行。1.2.2原则：本合同的签订遵循自愿、平等、诚实信用的原则。1.3合同的适用法律1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：房屋描述2.1房屋的基本情况2.1.1房屋位于_________市_________区_________街道_________号，栋号_________，房号_________。2.1.2房屋结构_________，建筑_________层，其中_________层为住宅。2.1.3房屋建筑总面积为_________平方米，使用面积为_________平方米。2.2房屋的权属证明2.2.1甲方应向乙方提供合法的房屋权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3房屋的使用性质2.3.1房屋现状为_________使用性质，如有变更，需按相关法律法规办理。第三章：房屋交易价格3.1房屋的交易价格3.1.1甲乙双方确认，房屋的交易价格为人民币_________元整（大写：_________元整）。3.2房价支付方式3.2.1乙方支付房价的方式为_________期支付，具体支付时间为_________。3.3房价支付时间表3.3.1乙方应按照本合同约定的支付时间节点支付房价，具体支付时间表如下：3.3.1.1首期房款支付时间为本合同签订之日起_________日内，支付金额为人民币_________元整；3.3.1.2二期房款支付时间为_________年_________月_________日，支付金额为人民币_________元整；3.3.1.3三期房款支付时间为_________年_________月_________日，支付金额为人民币_________元整；3.3.1.4四期房款支付时间为_________年_________月_________日，支付金额为人民币_________元整。第四章：房屋交付与验收4.1房屋交付时间4.1.1甲乙双方约定，房屋交付时间为_________年_________月_________日。4.2房屋交付条件4.2.1.1房屋权属清晰，无任何权利纠纷；4.2.1.2房屋符合交付使用条件，包括但不限于水、电、燃气等配套设施齐全；4.2.1.3房屋内部装修符合合同约定标准。4.3房屋验收程序4.3.1乙方对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的交付条件。如乙方对房屋质量或交付条件有异议，应在交付之日起_________日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在接到异议后_________日内予以答复和处理。第五章：房屋维修与保养5.1房屋的维修责任5.1.1甲方应承担房屋在保修期内的维修责任，保修期自房屋交付之日起计算，期限为_________年。5.2房屋的保养责任5.2.1甲方应负责房屋的日常保养和维护，确保房屋及配套设施的正常使用。5.3维修保养的投诉与处理5.3.1乙方如对房屋维修保养有投诉或异议，应在知道或应当知道权益受到侵害之日起_________日内向甲方提出。甲方应在接到投诉后_________日内予以答复和处理。第八章：争议解决8.1争议解决的途径8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁程序8.2.1双方同意，任何一方在争议发生后_________日内未能提出诉讼，均可向_________仲裁委员会申请仲裁。8.3法院诉讼8.3.1如双方均不同意仲裁，或仲裁裁决后一方不服，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件9.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2合同的终止条件9.2.1.1双方履行完毕合同约定的所有义务；9.2.1.2双方协商一致解除合同；9.2.1.3依法应终止合同的其他情形。9.3合同解除的条件9.3.1双方同意解除本合同的，应签订解除协议，并报相关部门备案。第十章：合同的解释和适用10.1合同条款的解释10.1.1本合同条款如有未尽事宜，应由双方协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同的适用范围10.2.1本合同仅适用于甲乙双方之间的房屋交易，不包括其他任何第三方。10.3合同的适用语言10.3.1本合同的文本一式两份，甲乙双方各执一份，两种文本具有同等法律效力，如有分歧，以中文文本为准。第十一章：附加条款11.1附加条款的定义11.1.1附加条款是指本合同之外的，由甲乙双方协商确定的与房屋交易有关的补充协议。11.2附加条款的内容11.2.1附加条款包括但不限于房屋装修标准、家具家电赠送清单、物业管理费等内容。11.3附加条款的效力11.3.1附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守。第十二章：房屋交易税费12.1房屋交易税费的种类12.1.1甲乙双方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。12.2税费的计算方法12.2.1税费的具体计算方法按照相关法律法规和政策执行。12.3税费的支付责任12.3.1甲乙双方应按照法律法规和政策规定承担相应的税费支付责任。第十三章：房屋转让13.1房屋转让的条件13.1.1甲方在本合同签订后_________年内不得转让房屋。13.1.2乙方如需转让房屋，应提前_________个月通知甲方，并经甲方同意。13.2房屋转让的程序13.2.1房屋转让应按照本合同约定的条件和程序进行。13.3房屋转让的法律后果13.3.1房屋转让不影响本合同的继续履行，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。第十四章：房屋租赁14.1房屋租赁的条件14.1.1乙方如需租赁房屋，应提前_________个月与甲方协商。14.2房屋租赁的程序14.2.1房屋租赁合同应由甲乙双方签订，并报相关部门备案。14.3房屋租赁的法律后果14.3.1房屋租赁期间，乙方应按照租赁合同约定使用和保管房屋，并按时支付租金。合同编号：_________甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________签订日期：_________签订地点：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方承诺甲方承诺在房屋交付时，房屋质量应符合国家相关标准和合同约定，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修材料等。1.2甲方义务甲方应保证房屋在交付时，水、电、燃气等配套设施齐全，符合交付使用条件。如因甲方原因导致房屋交付时不符合约定条件，甲方应承担相应的违约责任。1.3甲方授权甲方授权乙方在合同约定的范围内，对房屋进行合理的装修、改造和维修。如乙方需进行超出合同约定的装修、改造和维修，应提前征得甲方同意，并承担相关费用。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方支付房价的义务乙方应按照合同约定的时间和金额，向甲方支付房价。如乙方逾期支付房价，应承担逾期支付的违约金，违约金计算方式为逾期金额的_________%。2.2乙方使用房屋的义务乙方在租赁期间应合理使用和保管房屋，并按照租赁合同约定支付租金。如乙方未按约定使用房屋，导致房屋损坏或损失，乙方应承担相应的赔偿责任。2.3乙方转让房屋的义务如乙方在租赁期间需转让房屋，应提前通知甲方，并征得甲方同意。未经甲方同意，乙方不得擅自转让房屋。附加条款三：第三方中介的特别约定3.1第三方中介的义务第三方中介在合同签订过程中，应客观、公正地提供相关信息，并协助甲乙双方完成房屋交易。如因第三方中介原因导致合同签订或履行出现问题，第三方中介应承担相应的责任。3.2第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用由甲乙双方协商确定。如甲乙双方未就服务费用达成一致，第三方中介不得收取任何服务费用。3.3第三方中介的保密义务第三方中介在合同签订和履行过程中，应对甲乙双方的信息保密。未经甲乙双方同意，第三方中介不得泄露相关信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明2.房屋现状照片3.装修标准说明4.家具家电赠送清单5.物业管理费明细6.税费计算方法说明7.房屋转让协议8.房屋租赁合同9.第三方中介服务协议10.房屋验收报告11.维修保养服务说明12.争议解决仲裁协议13.补充协议及相关说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定质量标准。2.乙方未按约定时间支付房价，或逾期支付房价未支付违约金。3.乙方未按约定使用和保管房屋，导致房屋损坏或损失。4.第三方中介未客观、公正地提供信息，或未协助完成房屋交易。5.第三方中介未遵守保密义务，泄露甲乙双方相关信息。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.小产权房屋：指未经国家批准，不符合法定条件的房屋。2.契税：指房屋买卖过程中，根据房屋价值向买方收取的税费。3.个人所得税：指房屋买卖过程中，根据房屋增值部分向买方收取的税费。4.印花税：指房屋买卖过程中，根据房屋交易金额向双方收取的税费。5.保修期：指房屋交付后，甲方对房屋质量问题提供免费维修的期限。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：甲方应及时修复或退还部分房价。2.房价支付逾期：乙方支付违约金，并继续履行合同。3.房屋使用过程中出现损坏：乙方负责维修，