2024宅基地买卖合同范本

编号：__________2024宅基地买卖合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024宅基地买卖合同范本合同目录第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同适用范围第二章：定义与解释2.1术语解释2.2名词解释第三章：合同主体3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章：宅基地转让条件4.1宅基地权属证明4.2宅基地使用条件4.3宅基地转让限制第五章：宅基地转让方式5.1转让方式5.2转让价格5.3支付方式第六章：合同的履行6.1宅基地交付6.2产权过户6.3履约保证第七章：合同的变更和终止7.1合同变更7.2合同终止7.3合同解除后果第八章：违约责任8.1违约定义8.2违约责任8.3违约赔偿第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁9.3诉讼第十章：合同的生效、修改和补充10.1合同生效条件10.2合同修改10.3合同补充第十一章：合同的解除11.1合同解除条件11.2解除合同的程序11.3解除合同的后果第十二章：其他约定12.1土地用途限制12.2宅基地保护12.3法律法规遵守第十三章：附件13.1宅基地权属证明13.2合同相关法律法规第十四章：合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签字盖章合同编号_________第一章：前言1.1合同背景本合同系双方就出卖人将其合法拥有的宅基地使用权转让给买受人，买受人支付相应价款的交易事项，经充分协商，达成一致意见而订立的书面合同。1.2合同目的双方通过本合同明确双方在宅基地买卖过程中的权利义务，确保交易的合法性、公平性和安全性。1.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的宅基地买卖活动。第二章：定义与解释2.1术语解释（1）宅基地：指农村集体所有，用于建设住宅的土地。（2）出卖人：指在本合同中持有并出售宅基地使用权的当事人。（3）买受人：指在本合同中购买宅基地使用权的当事人。（4）价款：指买受人支付给出卖人的宅基地使用权转让费用。2.2名词解释（1）合同标的：指本合同约定的出卖人转让的宅基地使用权。（2）合同履行：指双方按照本合同约定的条款，完成宅基地的交付和价款的支付等行为。第三章：合同主体3.1出卖人信息（1）姓名/名称：____________（2）住所/经营地点：____________（3）法定代表人/负责人：____________（4）证件号码：____________3.2买受人信息（1）姓名/名称：____________（2）住所/经营地点：____________（3）法定代表人/负责人：____________（4）证件号码：____________第四章：宅基地转让条件4.1宅基地权属证明出卖人应提供合法有效的宅基地使用权证明，包括但不限于土地使用权证、集体土地使用证等。4.2宅基地使用条件出卖人应保证宅基地符合国家和地方规定的使用条件，包括但不限于土地用途、规划条件等。4.3宅基地转让限制双方同意，宅基地转让不得违反国家法律法规，不得损害集体利益和他人合法权益。第五章：宅基地转让方式5.1转让方式本合同采用买卖方式进行宅基地转让。5.2转让价格双方协商确定宅基地转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。5.3支付方式买受人应按照本合同约定的付款方式和期限，将价款支付给出卖人。第六章：合同的履行6.1宅基地交付出卖人应按照本合同约定，将宅基地交付给买受人。6.2产权过户双方应共同办理宅基地使用权过户手续，确保买受人合法取得宅基地使用权。6.3履约保证出卖人保证所提供的宅基地及附属设施符合约定条件，否则应承担相应责任。第七章：合同的变更和终止7.1合同变更任何一方提出变更合同条款的，应书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议。7.2合同终止有下列情形之一的，本合同终止：（1）双方协商一致解除本合同；（2）法律规定或者双方约定的合同终止条件出现；（3）一方违反本合同严重违约，另一方有权解除合同。7.3合同解除后果合同解除后，双方应按照本合同约定和法律规定处理后续事项，包括但不限于返还已支付的价款、赔偿损失等。第八章：违约责任8.1违约定义一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，视为违约。8.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约赔偿违约方应赔偿对方因违约所造成的直接经济损失，并支付相应的违约金。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方发生争议的，可以协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或者诉讼解决。9.2仲裁双方同意提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.3诉讼如选择诉讼解决，应向合同签订地或者被告所在地的人民法院提起诉讼。第十章：合同的生效、修改和补充10.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同修改合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同补充合同的补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。第十一章：合同的解除11.1合同解除条件合同解除的条件按照第七章的约定执行。11.2解除合同的程序合同解除应由双方协商一致，并书面确认。11.3解除合同的后果合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理后续事项。第十二章：其他约定12.1土地用途限制买受人应按照约定的土地用途使用宅基地，不得擅自改变用途。12.2宅基地保护双方应共同遵守国家关于宅基地保护的法律法规，保护生态环境。12.3法律法规遵守双方应遵守合同签订之时的法律法规，不得违反国家法律。第十三章：附件13.1宅基地权属证明附件一：宅基地权属证明复印件。13.2合同相关法律法规附件二：合同签订之时的相关法律法规。第十四章：合同签署14.1签署日期本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点本合同于____省____市____县（市、区）签署。14.3签字盖章出卖人（盖章）：买受人（盖章）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外义务甲方应在合同生效后，向乙方提供宅基地的详细使用说明书，包括宅基地的历史沿革、土地性质、使用现状等，以帮助乙方更好地了解和合理利用宅基地。2.甲方保证甲方保证所提供的宅基地及附属设施符合约定的条件，若因甲方原因导致宅基地不符合约定条件，甲方应承担相应的责任。3.甲方协助过户甲方应协助乙方办理宅基地使用权过户手续，确保乙方合法取得宅基地使用权。若因甲方原因导致过户手续未能顺利完成，甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方额外义务乙方应在合同生效后，按照约定用途合理使用宅基地，不得擅自改变用途。若乙方需改变用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意。2.乙方支付价款乙方应按照本合同约定的付款方式和期限，将价款支付给出卖人。若乙方未能按时支付价款，应按照约定支付违约金。3.乙方协助过户乙方应协助甲方办理宅基地使用权过户手续，确保甲方合法取得宅基地使用权。若因乙方原因导致过户手续未能顺利完成，乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介义务第三方中介应按照约定，为甲方和乙方提供宅基地买卖的中介服务，包括信息发布、带看房源、协助谈判等。2.第三方中介费用第三方中介的佣金由甲方和乙方协商确定。双方应在合同中明确约定中介费用的金额和支付方式。3.第三方中介保密义务第三方中介应对在交易过程中获得的甲方和乙方的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。若第三方中介违反保密义务，应承担相应责任。4.第三方中介协助过户第三方中介应协助甲方和乙方办理宅基地使用权过户手续，确保交易顺利完成。若因第三方中介原因导致过户手续未能顺利完成，第三方中介应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.宅基地权属证明复印件2.宅基地使用说明书3.合同签订之时的相关法律法规二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能提供宅基地的详细使用说明书提供的宅基地及附属设施不符合约定条件未能协助乙方办理宅基地使用权过户手续2.乙方违约行为：未能按照约定用途合理使用宅基地未能按时支付价款未能协助甲方办理宅基地使用权过户手续3.第三方中介违约行为：未提供约定的中介服务泄露甲方和乙方的个人信息和交易信息未能协助甲方和乙方办理宅基地使用权过户手续三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有，用于建设住宅的土地。2.宅基地使用权：指集体成员依法取得的在集体土地上建设住宅的权利。3.价款：指买受人支付给出卖人的宅基地使用权转让费用。4.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地交付不符合约定条件：解决办法：双方协商一致，甲方承担相应责任，进行整改或补救。2.价款支付不及时：解决办法：乙方按时支付价款，若逾期支付，按约定支付违约金