2024版房屋借款抵押合同

编号：__________2024版房屋借款抵押合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房屋借款抵押合同合同目录第一章：总则1.1合同签订依据1.2合同主体定义1.3合同标的定义1.4合同的生效、变更和解除第二章：借款金额、用途和期限2.1借款金额2.2借款用途2.3借款期限第三章：借款利率和还款方式3.1借款利率3.2还款方式3.3还款期限和还款计划第四章：抵押物描述4.1抵押物的范围4.2抵押物的权属证明4.3抵押物的价值评估第五章：抵押权的设立和生效5.1抵押权的设立5.2抵押权的生效5.3抵押权的变更和消灭第六章：借款人的权利和义务6.1借款人的权利6.2借款人的义务第七章：贷款人的权利和义务7.1贷款人的权利7.2贷款人的义务第八章：合同的履行和监督8.1合同的履行8.2合同的监督第九章：违约责任9.1借款人的违约行为9.2贷款人的违约行为9.3违约责任的承担第十章：争议解决10.1争议的解决方式10.2争议的诉讼管辖第十一章：合同的变更和解除11.1合同的变更11.2合同的解除第十二章：合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止后的处理第十三章：附则13.1合同的附件13.2合同的生效条件13.3合同的续签和延长第十四章：其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的保密条款14.3合同的继承和转让合同编号_________第一章：总则1.1合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，订立本合同。1.2合同主体定义甲方（借款人）：乙方（贷款人）：1.3合同标的定义本合同的标的为甲方所有，位于_______（地址）的房产，该房产证号为_______。1.4合同的生效、变更和解除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更和解除必须经双方协商一致，并书面确认。第二章：借款金额、用途和期限2.1借款金额甲方同意向乙方借款，借款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2借款用途甲方保证所借资金用于_______（具体用途），并承诺不用于非法用途。2.3借款期限借款期限为_______年，自借款发放之日起计算。第三章：借款利率和还款方式3.1借款利率本合同借款年利率为_______%。3.2还款方式甲方采用等额本息还款方式，按月偿还贷款本息。3.3还款期限和还款计划甲方的还款计划如下：第四章：抵押物描述4.1抵押物的范围甲方以位于_______（地址）的房产作为抵押物，该房产证号为_______。4.2抵押物的权属证明甲方应向乙方提供房产的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。4.3抵押物的价值评估甲方应保证抵押物的价值不低于借款本息的_______倍。第五章：抵押权的设立和生效5.1抵押权的设立甲方同意将抵押物的所有权设定为乙方抵押权，抵押权自本合同生效之日起设立。5.2抵押权的生效本合同生效后，乙方对抵押物享有优先受偿权。5.3抵押权的变更和消灭抵押权的变更和消灭必须经双方协商一致，并书面确认。第六章：借款人的权利和义务6.1借款人的权利甲方有权按照合同约定使用借款资金。6.2借款人的义务甲方应按期还款，并保证抵押物的完整性，不得转让、出租、设定负担或者以其他方式处置抵押物。第七章：贷款人的权利和义务7.1贷款人的权利乙方有权按照合同约定收取利息，并在甲方违约时要求实现抵押权。7.2贷款人的义务乙方应按照合同约定提供借款，并按照约定的还款方式接受甲方还款。第八章：合同的履行和监督8.1合同的履行甲方应按照约定的用途使用借款，并按时还款。乙方应按照约定的方式提供借款，并接受甲方还款。8.2合同的监督双方应相互监督，确保合同的履行。第九章：违约责任9.1借款人的违约行为甲方未按约定用途使用借款或未按时还款的，应承担违约责任。9.2贷款人的违约行为乙方未按约定提供借款或未按约定接受甲方还款的，应承担违约责任。9.3违约责任的承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。第十章：争议解决10.1争议的解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议的诉讼管辖本合同争议的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十一章：合同的变更和解除11.1合同的变更合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。11.2合同的解除合同的解除必须经双方协商一致，并书面确认。第十二章：合同的终止12.1合同终止的条件（1）甲方按时还清借款本息；（2）双方协商一致提前终止合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。12.2合同终止后的处理合同终止后，抵押权相应消灭，甲方应办理抵押物所有权转移手续。第十三章：附则13.1合同的附件本合同附件包括：（1）房产证复印件；（2）土地使用权证复印件；（3）其他相关文件。13.2合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同的续签和延长合同到期后，双方如需续签或延长，应签订书面协议。第十四章：其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.2合同的保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.3合同的继承和转让本合同项下的权利义务可依法继承和转让。甲方（借款人）：________年________月________日签字：________乙方（贷款人）：________年________月________日签字：________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方提前还款奖励甲方可根据自身财务状况，在合同约定的还款计划之前提前还款。若甲方提前还款，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的__%。1.2甲方违约金计算方式如甲方未按约定用途使用借款或未按时还款，乙方有权按逾期本金金额的__%收取违约金，并有权要求甲方支付其他相关费用。1.3甲方提供额外担保甲方可以提供额外的担保措施，以提高借款的信用等级，包括但不限于提供另一处房产抵押、存款担保等。具体额外担保的条款由双方另行协商确定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方贷款额度调整根据市场情况和甲方信用状况，乙方有权在合同签订后的一定期限内调整甲方的贷款额度。若调整贷款额度，乙方应提前通知甲方，并经甲方同意后进行书面修改。2.2乙方贷款利率调整在合同期限内，若遇市场利率变动，乙方有权根据市场情况调整贷款利率。乙方应提前通知甲方，并经甲方同意后进行书面修改。2.3乙方有权提前收回贷款如甲方出现违约情况，乙方有权提前收回全部或部分贷款，并要求甲方支付相关费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务费用若合同涉及第三方中介服务，包括但不限于评估机构、律师事务所等，相关费用由甲方承担。具体费用标准由双方协商确定。3.2第三方中介的责任和义务第三方中介在合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规，公正、客观地提供服务。若第三方中介存在过错导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对合同内容保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.借款人身份证复印件4.贷款人营业执照复印件5.借款用途证明文件6.房产评估报告7.借款合同专用章8.授权委托书（如有代理人）9.合同续签协议（如有）10.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用借款：甲方未按照合同约定的用途使用借款资金，包括但不限于用于非法用途或非合同约定的投资、消费等。2.甲方未按时还款：甲方未按照合同约定的还款计划和还款方式按时还款。3.甲方提供的额外担保不真实或不足额：甲方提供的额外担保不符合合同约定，或担保财产的价值低于借款本息。4.乙方未按约定提供借款：乙方未按照合同约定的金额、时间和方式提供借款。5.乙方未按约定接受甲方还款：乙方未按照合同约定的方式接受甲方还款，包括但不限于拒绝接收还款或延迟接收还款。6.乙方未经甲方同意调整贷款额度或利率：乙方在合同期限内未经甲方同意单方面调整贷款额度或利率。7.乙方提前收回贷款无合理依据：乙方在甲方未出现违约情况下无合理依据提前收回贷款。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》规定了合同的订立、履行、变更、解除等法律行为的一般规则。2.物权法：《中华人民共和国物权法》规定了物权的设立、变更、转让、消灭等法律行为的一般规则。3.抵押权：抵押权是指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债权人优先受偿的权利。4.违约金：违约金是指当事人按照合同约定，因违约行为应当支付给对方的一种经济补偿。5.提前还款：提前还款是指债务人在合同约定的还款期限之前，主动偿还部分或全部债务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定用途使用借款：乙方应要求甲方立即改正，并按照合同约定使用借款资金。如甲方未改正，乙方有权提前收回贷款，并追究甲方的违约责任。2.甲方未按时还款：乙方应提醒甲方按时还款，并督促甲方履行还款义务。如甲方逾期还款，乙方有权按照合同约定收取违约金，并有权要求甲方支付逾期本息。3.甲方提供的额外担保不真实或不足额：乙方应要求甲方提供真实、足额的担保，否则乙方有权拒绝发放贷款或提前收回已发放的贷款。4.乙方未按约定提供借款：乙方应按照合同约定的时间和金额提供借款。如乙方未按约定提供借款，甲方有权要求乙方履行合同义务。5.乙方未按约定接受甲方还款：乙方应按照合同约定的方式接受甲方还款。如乙方延迟接受还款，甲方有权要求乙方立即接受还款，并有权要求乙方支付逾期还款的违约金。6.乙方未经甲方同意调整贷款额度或利率：乙方应与甲方协商一致后，方可调整贷款额度或利率。如乙方未经甲方同意擅自调整，甲方有权要求乙方恢复原贷款额度或利率，并有权要求乙方支付违约金。7.乙方提前收回贷款无合理依据：乙方在提前收回贷款前，应与甲方协商一致，并明确提前还款的条件和后果。如乙方无合理依据提前收回贷款，甲方有权要求乙方返还已收回的贷款本金，并有权要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.个人购房贷款：甲方为购房人，乙方为银行或