委托房地产中介服务合同书(2024版)

编号：__________委托房地产中介服务合同书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

委托房地产中介服务合同书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方的权益和义务1.3合同的签订、生效和终止1.4合同的修订和补充第二章：中介服务内容2.1服务范围2.2服务项目2.3服务标准2.4服务期限第三章：中介费用3.1费用的计算和支付3.2费用的调整3.3费用的退还3.4费用的承担第四章：双方的权利和义务4.1委托方的权利和义务4.2中介方的权利和义务4.3双方的共同义务第五章：合同的履行5.1委托方的履行5.2中介方的履行5.3合同履行的保障第六章：违约责任6.1委托方的违约责任6.2中介方的违约责任6.3违约赔偿第七章：争议解决7.1争议的解决方式7.2仲裁7.3诉讼第八章：合同的转让和继承8.1合同的转让8.2合同的继承第九章：保密条款9.1保密信息的定义9.2保密义务9.3保密期限第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的后果10.3不可抗力的通知和证明第十一章：法律适用和争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二章：其他条款12.1通知和送达12.2合同的完整性和独立性12.3合同的修改和补充第十三章：附件13.1附件定义13.2附件的内容第十四章：签署页14.1委托方签署页14.2中介方签署页合同编号_________第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方的权益和义务1.2.1委托人的权益和义务委托人有权要求中介人按照约定提供房地产中介服务，并按照约定支付中介费用。委托人应向中介人提供真实、准确、完整的房地产相关信息。1.2.2中介人的权益和义务中介人应按照委托人的要求，尽最大努力提供专业、高效的房地产中介服务，并保密委托人提供的相关信息。中介人应按照约定向委托人收取中介费用。1.3合同的签订、生效和终止本合同自双方签字或者盖章之日起生效。合同期限届满或者双方协商一致可以终止。1.4合同的修订和补充合同的修订和补充应当采用书面形式，经双方协商一致后生效。第二章：中介服务内容2.1服务范围中介人提供的服务范围包括但不限于：房地产买卖、租赁、评估、咨询等。2.2服务项目中介人应提供的服务项目包括但不限于：寻找合适的房地产标的、提供市场行情信息、协助谈判、办理交易手续等。2.3服务标准中介人应按照行业标准和合同约定提供服务，确保服务质量和效率。2.4服务期限中介服务的期限应根据合同约定或者双方协商确定。第三章：中介费用3.1费用的计算和支付中介费用按照委托人与中介人约定的标准和方式计算，由委托人支付。3.2费用的调整中介费用可以根据实际情况进行调整，具体调整方式和标准由双方协商确定。3.3费用的退还如中介服务未能按照约定完成，中介人应在合同约定的时间内退还已收取的部分或全部中介费用。3.4费用的承担除双方另有约定外，中介费用由委托人承担。第四章：双方的权利和义务4.1委托方的权利和义务4.1.1委托人有权要求中介人按照约定提供中介服务，并按照约定支付中介费用。4.1.2委托人应向中介人提供真实、准确、完整的房地产相关信息，并协助中介人进行实地查看。4.2中介方的权利和义务4.2.1中介人有权要求委托人提供真实、准确、完整的房地产相关信息，并按照约定支付中介费用。4.2.2中介人应按照委托人的要求，尽最大努力提供专业、高效的房地产中介服务，并保密委托人提供的相关信息。4.3双方的共同义务双方应遵守合同的约定，共同维护合同的履行，并相互配合提供所需的信息和协助。第五章：合同的履行5.1委托方的履行委托人应当按照约定向中介人提供真实、准确、完整的房地产相关信息，并支付中介费用。5.2中介方的履行中介人应当按照约定提供专业、高效的房地产中介服务，并保密委托人提供的相关信息。5.3合同履行的保障双方应按照合同的约定履行各自的权利和义务，并相互配合确保合同的顺利进行。第六章：违约责任6.1委托方的违约责任如委托人未按照约定提供房地产相关信息或者未支付中介费用，应承担违约责任，向中介人支付违约金或者赔偿损失。6.2中介方的违约责任如中介人未按照约定提供中介服务或者未保密委托人提供的相关信息，应承担违约责任，向委托人支付违约金或者赔偿损失。6.3违约赔偿违约方应承担相应的违约赔偿责任，赔偿对方因违约所造成的直接经济损失。第七章：争议解决7.1争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁如双方同意，争议可以通过仲裁解决，具体仲裁事项和程序按照双方约定的仲裁条款执行。7.3诉讼任何一方对合同的履行有异议，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章：合同的转让和继承8.1合同的转让未经另一方书面同意，任何一方不得将合同的全部或部分权利和义务转让给第三方。8.2合同的继承合同的有效期届满或者终止后，合同的继承人将自动继承合同的权利和义务。第九章：保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中产生的、未公开的、具有商业价值的信息。9.2保密义务双方对保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露。9.3保密期限保密信息的保密期限为合同终止后五年。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力的后果由于不可抗力导致一方不能履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。10.3不可抗力的通知和证明受影响的一方应尽快向对方提供不可抗力的通知和证明，以减轻可能给对方造成的损失。第十一章：法律适用和争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二章：其他条款12.1通知和送达任何一方发出的通知或其他通信，均应以书面形式送达对方指定的地址。12.2合同的完整性和独立性本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。12.3合同的修改和补充合同的修改和补充应当采用书面形式，经双方协商一致后生效。第十三章：附件13.1附件定义附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。13.2附件的内容附件包括双方约定的房地产中介服务的具体内容、费用标准等。第十四章：签署页14.1委托方签署页（此处附上委托方的签署页）14.2中介方签署页（此处附上中介方的签署页）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方指定房产甲方有权指定中介人提供服务的房产，并应向中介人提供该房产的详细信息。1.2甲方独家代理权如甲方要求，中介人应承诺在合同有效期内，不得为同一房产提供中介服务给其他第三方。1.3甲方解除合同权在合同履行期间，甲方有权书面通知中介人解除合同，但应承担因解除合同而产生的合理费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方推荐房产乙方有权向甲方推荐符合其需求的房产，并应提供该房产的详细信息。2.2乙方独家代理权如乙方要求，中介人应承诺在合同有效期内，不得为同一房产提供中介服务给其他第三方。2.3乙方解除合同权在合同履行期间，乙方有权书面通知中介人解除合同，但应承担因解除合同而产生的合理费用。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介的角色当第三方中介参与合同履行时，中介人应与第三方中介协商，确保服务的顺利进行。3.2第三方中介的费用第三方中介的费用应由甲方和乙方协商确定，并应在合同中明确。3.3第三方中介的保密义务第三方中介对甲方和乙方提供的保密信息承担保密义务，未经甲方和乙方书面同意，不得向其他第三方披露。3.4第三方中介的违约责任如第三方中介未按照约定提供服务或者未保密甲方和乙方提供的相关信息，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金或者赔偿损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产详细信息2.服务项目清单3.费用计算明细4.保密信息清单5.不可抗力事件证明6.争议解决的仲裁协议7.第三方中介的资质证明8.合同履行过程中的相关凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供房产信息或支付中介费用2.乙方未按约定提供服务或保密信息3.中介人未按约定完成中介服务或泄露保密信息4.第三方中介未按约定提供服务或泄露保密信息5.双方未按约定履行合同导致合同目的不能实现三、法律名词及解释：1.委托方：指委托中介人提供房地产中介服务的甲方。2.中介方：指接受委托提供房地产中介服务的乙方。3.第三方中介：指在合同履行过程中参与并提供服务的非合同双方。4.保密信息：指合同双方在合同履行过程中产生的、未公开的、具有商业价值的信息。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产信息不准确或发生变化解决办法：及时与中介方沟通，提供准确信息，必要时签订补充协议。2.中介服务不符合约定解决办法：中介方应按照约定提供服务，如未履行，甲方有权要求乙方承担违约责任。3.保密信息泄露解决办法：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并采取措施防止信