买楼定金合同(2024版)

编号：__________买楼定金合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

买楼定金合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同双方的含义1.2合同的签订时间和地点1.3合同的生效条件1.4合同的解释权第二章：楼房基本信息2.1楼房的位置、面积和户型2.2楼房的开发商信息2.3楼房的预售许可证号第三章：定金金额和支付方式3.1定金的金额3.2定金的支付方式3.3定金的支付时间第四章：定金的退还条件4.1买方违约的定金处理4.2卖方违约的定金处理4.3不可抗力因素导致的违约第五章：购房资格和贷款事宜5.1买方的购房资格要求5.2买方的贷款申请事宜第六章：交付楼房的时间和条件6.1楼房的交付时间6.2楼房的交付条件第七章：产权过户手续7.1产权过户的时间7.2产权过户的费用7.3产权过户的责任和义务第八章：售后服务8.1售后服务的范围8.2售后服务的期限第九章：合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十章：违约责任10.1买方违约的责任10.2卖方违约的责任第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的地点第十二章：其他约定12.1合同的保密条款12.2合同的继承和转让第十三章：附件13.1楼房平面图13.2预售许可证复印件13.3付款凭证复印件第十四章：合同的签字盖章页14.1买方的签字盖章14.2卖方的签字盖章14.3见证人的签字盖章合同编号_________第一章：总则1.1合同双方的含义1.1.1买方：指具有购房资格并签订本合同的购房人。1.1.2卖方：指房地产开发企业，拥有楼房预售许可证的开发商。1.2合同的签订时间和地点1.2.1本合同于____年____月____日由双方在中国____市（县）签订。1.3合同的生效条件1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2本合同的生效需符合相关法律法规和政策规定。1.4合同的解释权1.4.1本合同的解释权归双方共同所有。1.4.2对本合同的解释发生争议时，双方应友好协商解决。第二章：楼房基本信息2.1楼房的位置、面积和户型2.1.1楼房位于____省____市（县）____街道____号。2.1.2楼房总面积为____平方米，其中建筑面积为____平方米。2.1.3买方购买的户型为____室____厅____卫。2.2楼房的开发商信息2.2.1开发商名称：____房地产开发有限公司。2.2.2开发商地址：____省____市（县）____街道____号。2.3楼房的预售许可证号2.3.1楼房的预售许可证号为：____。第三章：定金金额和支付方式3.1定金的金额3.1.1买方应支付的定金金额为人民币____元整。3.2定金的支付方式3.2.1买方通过银行转账方式将定金支付至卖方指定的账户。3.3定金的支付时间3.3.1买方应在本合同签订后____个工作日内支付定金。第四章：定金的退还条件4.1买方违约的定金处理4.1.1如买方违约，则定金不予退还。4.2卖方违约的定金处理4.2.1如卖方违约，则应双倍退还买方已支付的定金。4.3不可抗力因素导致的违约4.3.1因不可抗力导致违约的，双方应友好协商解决。第五章：购房资格和贷款事宜5.1买方的购房资格要求5.1.1买方应具备我国法律法规规定的购房资格。5.2买方的贷款申请事宜5.2.1买方如需贷款，应自行与银行协商贷款事宜。第六章：交付楼房的时间和条件6.1楼房的交付时间6.1.1楼房的交付时间定于____年____月____日。6.2楼房的交付条件6.2.1楼房交付时应符合国家关于房屋交付的相关规定。第八章：售后服务8.1售后服务的范围8.1.1卖方应提供房屋质量保证书和住宅使用说明书。8.1.2卖方应对房屋主体结构质量问题负责修复。8.2售后服务的期限8.2.1售后服务期限自房屋交付之日起计算，为期____年。第九章：合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件9.2.1合同解除应符合我国法律法规的规定。第十章：违约责任10.1买方违约的责任10.1.1买方违约应承担相应的违约责任，并赔偿卖方损失。10.2卖方违约的责任10.2.1卖方违约应承担相应的违约责任，并赔偿买方损失。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。11.2争议解决的地点11.2.1争议解决地点为____省____市（县）人民法院。第十二章：其他约定12.1合同的保密条款12.1.1双方应对合同内容保密，未经对方同意不得泄露。12.2合同的继承和转让12.2.1合同的继承和转让应符合相关法律法规的规定。第十三章：附件13.1楼房平面图13.1.1附件一：楼房平面图（见附件）。13.2预售许可证复印件13.2.1附件二：预售许可证复印件（见附件）。13.3付款凭证复印件13.3.1附件三：付款凭证复印件（见附件）。第十四章：合同的签字盖章页14.1买方的签字盖章14.1.1买方签字：日期：____年____月____日14.2卖方的签字盖章14.2.1卖方签字：日期：____年____月____日14.3见证人的签字盖章14.3.1见证人签字：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外权益1.1甲方有权选择楼房的朝向和楼层。1.2甲方有权要求乙方提供楼房建设的进度更新。2.甲方义务2.1甲方应按照合同约定的时间支付定金和其他款项。2.2甲方应按照合同约定的时间办理购房资格和贷款事宜。3.甲方特殊情况处理3.1如甲方因特殊情况无法继续履行合同，甲方应提前通知乙方，并协商解决办法。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方额外权益1.1乙方有权根据市场情况调整楼房价格。1.2乙方有权要求甲方提供购房资格证明和贷款批准文件。2.乙方义务2.1乙方应按照合同约定的时间交付楼房。2.2乙方应对楼房的质量问题负责修复和赔偿。3.乙方特殊情况处理3.1如乙方因特殊情况无法继续履行合同，乙方应提前通知甲方，并协商解决办法。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的权益和义务1.1第三方中介应提供真实、准确的楼房信息。1.2第三方中介应协助双方办理合同签订和售后服务事宜。2.第三方中介的责任和赔偿2.1如果第三方中介提供虚假信息导致甲方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。2.2如果第三方中介未履行协助义务导致甲方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.第三方中介的退出和更换3.1如第三方中介未履行合同义务，甲方和乙方有权要求第三方中介退出并更换。附件及其他补充说明一、附件列表：1.楼房平面图2.预售许可证复印件3.付款凭证复印件4.房屋质量保证书5.住宅使用说明书6.购房资格证明复印件7.贷款批准文件复印件8.合同补充协议二、违约行为及认定：1.买方违约行为a)未按约定时间支付定金b)未按约定时间办理购房资格和贷款事宜c)未按合同约定履行其他义务2.卖方违约行为a)未按约定时间交付楼房b)未按合同约定提供售后服务c)未按合同约定履行其他义务3.违约行为的认定a)违约行为的具体表现b)违约责任的承担方式和标准三、法律名词及解释：1.预售许可证：指政府部门颁发的允许开发商进行房屋预售的证明。2.购房资格：指符合国家法律法规规定的购买商品房的资格。3.定金：指买卖双方为保证合同履行而支付的一定金额的钱款。4.违约责任：指违约方因未履行合同义务而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付定金后，卖方未能按约定时间交付楼房。解决办法：双方协商延期交付楼房，或卖方双倍退还定金。2.问题：买方未能按约定时间办理购房资格和贷款事宜。解决办法：买方尽快办理购房资格和贷款事宜，或与卖方协商延期交付楼房。3.问题：楼房质量不符合约定。