2024房产买卖协议书

编号：__________2024房产买卖协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024房产买卖协议书合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规1.3合同主体1.4合同宗旨第二章：房产描述2.1房产位置与面积2.2房产结构与附属设施2.3房产权属证明第三章：买卖双方权益3.1卖家权益3.2买家权益3.3双方责任与义务第四章：价格与支付方式4.1房产交易价格4.2支付方式与时间4.3支付保障第五章：过户与交付5.1过户流程5.2交付时间与条件5.3交付费用第六章：房产质量与维修6.1房产质量保证6.2维修责任与范围第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八章：违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构第十章：合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一章：附则11.1合同附件11.2合同修订历史第十二章：双方签字12.1卖家签字12.2买家签字第十三章：其他约定13.1双方特殊约定13.2第三方受益人第十四章：附件14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3其他相关证明文件合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同中的“房产”指位于_________的房产，具体位置与面积详见第二章。1.1.2本合同中的“卖家”指_________，身份证号：_________。1.1.3本合同中的“买家”指_________，身份证号：_________。1.1.4本合同中的“过户”指将房产所有权从卖家名下转移到买家名下的法律程序。1.2法律法规1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。1.3合同主体1.3.1卖家保证其对该房产拥有完全的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3.2买家应按本合同约定支付房产交易价格，并履行合同约定的其他义务。1.4合同宗旨1.4.1本合同旨在明确卖家与买家在房产买卖过程中的权利、义务与责任，确保交易的顺利进行。第二章：房产描述2.1房产位置与面积2.1.1房产位于_________，建筑面积为_________平方米。2.1.2房产所在楼层、户型、朝向等详见附件房产证复印件。2.2房产结构与附属设施2.2.1房产结构为_________，附属设施包括_________。2.2.2房产现状详见附件房产证复印件及现场查看。2.3房产权属证明2.3.1房产所有权证号：_________，有效期至_________。2.3.2房产权属清晰，无任何权属纠纷。第三章：买卖双方权益3.1卖家权益3.1.1卖家有权按本合同约定获得房产交易价格。3.1.2卖家应保证房产描述的真实性，并协助买家办理过户手续。3.2买家权益3.2.1买家有权按本合同约定购买房产。3.2.2买家应在过户完成后拥有房产的所有权。3.3双方责任与义务3.3.1卖家应保证房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.3.2买家应按本合同约定支付房产交易价格，并履行合同约定的其他义务。第四章：价格与支付方式4.1房产交易价格4.1.1房产交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.1.2房价已包含所有税费、附属设施费用等。4.2支付方式与时间4.2.1买家应在本合同签订后________个工作日内，向卖家支付首付款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2.2剩余房款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，在过户完成后支付。4.3支付保障4.3.1双方同意将房款支付至本合同指定的________银行账户，账号为：_________。4.3.2卖家应出具收款收据，买方可凭收款收据办理贷款等相关手续。第五章：过户与交付5.1过户流程5.1.1双方应在本合同签订后________个工作日内，共同前往房产交易中心办理过户手续。5.1.2过户费用由________方承担，详见附件。5.2交付时间与条件5.2.1过户完成后，卖家应将房产证及相关钥匙交付给买家。5.2.2交付时间为过户完成后________个工作日内。5.3交付费用5.3.1交付时，买家应支付给卖家房产过户后的________元整（人民币）作为交付费用。5.3.2交付费用包括但不限于物业管理费、水电费等。第六章：房产质量与维修6.1房产质量保证6.1.1卖家保证房产在过户前无重大质量问题，包括但不限于结构安全、渗漏、违章搭建等。6.1.2房产质量问题按照《中华人民共和国消费者权益保护法》及相关法律法规处理。第八章：违约责任8.1违约行为8.1.1卖家如未能按本合同约定履行义务，构成违约。8.1.2买家如未能按本合同约定支付房款，构成违约。8.2违约责任承担8.2.1卖家违约，应向买家支付房价的________%作为违约金。8.2.2买家违约，已支付的首付款不予退还，且应向卖家支付房价的________%作为违约金。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方同意如发生合同争议，通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：合同的生效与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表卖家对房产所有权的放弃，房产所有权自过户完成后转移。10.2合同终止条件10.2.1双方按照本合同约定完成房产过户手续，合同自然终止。10.2.2如一方违约导致合同无法履行，对方有权终止合同，并按违约责任条款追究责任。第十一章：附则11.1合同附件11.1.1房产证复印件11.1.2卖家身份证复印件11.1.3买家身份证复印件11.1.4其他相关证明文件11.2合同修订历史11.2.1本合同自________年________月________日起生效。11.2.2合同修订记录如下：________年________月________日，修订内容：_________。________年________月________日，修订内容：_________。第十二章：双方签字12.1卖家签字[此处留白，用于卖家签字]12.2买家签字[此处留白，用于买家签字]第十三章：其他约定13.1双方特殊约定13.1.1双方同意本合同以外的特殊事项如下：_________。13.2第三方受益人13.2.1本合同如有第三方受益人，各方应明确受益人权利，并在合同中予以注明。第十四章：附件14.1房产证复印件[此处附上房产证复印件]14.2买卖双方身份证明复印件[此处附上卖家身份证明复印件][此处附上买家身份证明复印件]14.3其他相关证明文件[此处附上其他相关证明文件][合同结束]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方额外承诺1.1.1甲方承诺房产在过户前不存在任何租赁合同，如有隐瞒，甲方应承担相应法律责任。1.1.2甲方承诺房产未涉及任何司法诉讼，如有隐瞒，甲方应承担相应法律责任。1.2甲方义务1.2.1甲方应协助乙方办理贷款等相关手续，提供必要的文件和证明材料。1.2.2甲方应保证房产在过户过程中的合法权益，确保过户顺利进行。1.3甲方违约金1.3.1如甲方未能按本合同约定履行义务，应向乙方支付房价的5%作为违约金。1.3.2违约金支付后，甲方仍应承担其他违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此所遭受的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付房款2.1.1乙方应按本合同约定支付房款，否则甲方有权拒绝交付房产。2.1.2乙方支付房款后，甲方应按约定履行交付义务，确保乙方顺利入住。2.2乙方义务2.2.1乙方应提供真实有效的身份证明，协助甲方办理过户手续。2.2.2乙方应按照甲方合理要求，配合甲方完成房产过户过程中的相关事宜。2.3乙方违约金2.3.1如乙方未能按本合同约定支付房款，应向甲方支付房价的5%作为违约金。2.3.2违约金支付后，乙方仍应承担其他违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此所遭受的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责3.1.1第三方中介应负责协助双方办理房产买卖相关手续，包括但不限于过户、贷款等。3.1.2第三方中介应提供专业的咨询和服务，确保买卖双方权益得到保障。3.2第三方中介费用3.2.1双方同意支付给第三方中介的佣金为房价的1%，作为中介服务的报酬。3.2.2佣金支付方式与时间由双方与第三方中介协商确定。3.3第三方中介责任3.3.1第三方中介如未能按本合同约定履行职责，应承担相应的违约责任。3.3.2第三方中介应对买卖双方提供的个人信息和房产信息保密，不得泄露给第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.卖家身份证复印件3.买家身份证复印件4.房产过户相关税费证明复印件5.房产现状照片6.贷款批准证明复印件7.房产交易价格支付凭证复印件8.房产过户手续办理进度证明复印件9.其他相关证明文件二、违约行为及认定：1.卖家违约行为未能按约定时间履行过户手续未能保证房产所有权清晰，存在权属纠纷未能保证房产描述的真实性，存在重大隐瞒2.买家违约行为未能按约定时间支付房款未能提供真实有效的身份证明未能配合卖家完成过户手续3.第三方中介违约行为未能按约定时间协助双方完成过户手续未能提供专业的咨询和服务未能保密买卖双方提供的个人信息和房产信息三、法律名词及解释：1.房产过户：将房产所有权从卖家名下转移到买家名下的法律程序。2.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.房产交易价格：买家应支付给卖家的房产价格。4.过户手续：包括房产所有权转移登记、税费缴纳等程序。5.合同履行：双方按照合同约定履行各自的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：过户手续复杂，时间拖延。解决办法：双方应积极协助，提供齐全的资料，加快过户手续办理进度。2.问题：买家支付房款不及时。解决办法：卖家可以与买家协商，制定分期付款计划，确保房款按时支付。3.问题：房产存在质量问题。解决办法：卖家应承担维修责任，必要时双方可委托专业机构进行检测。4.问题：第三方中介服务不达标。解决办法：双方可与第三方中介协商，要求其履行合同约定，必要时可更换中介。五