某集成电路产业园前期项目策划和定位顾问招标文件

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第页南京清华紫光集成电路产业园前期相关项目策划和定位顾问招标文件南京紫光科技园发展有限公司2015年1月目录投标邀请函投标人须知投标书、授权书、投标书附表格式技术合适的方案要求投标报价第1篇投标邀请函：1、“南京清华紫光集成电路产业园相关项目”（暂命名）将于2015年启动。相关项目业主南京紫光科技园发展有限公司现决定对该相关项目前期相关项目策划和定位顾问进行邀请招标，兹邀请贵单位参与本相关项目的投标。2、本次招标的主要合适的内容：南京清华紫光集成电路产业园前期相关项目策划和定位顾问。3、招标人将于2015年1月20日17时00分前将招标文件发至各潜在投标人。4、递交投标文件的截止时间为2015年1月26日下午17时00分，投标文件必须在上述时间之前送达（或邮寄）至北京市海淀区中关村东路1号紫光交流中心5层，投标文件经济标、技术标各一式贰份，投标文件电子版壹份，技术标独立包密封盖章，经济标和投标文件电子版合并密封盖章。5、投标人现场讲标时间暂定为2015年1月28日上午9时00分至下午14时00分，讲标地点暂定北京市海淀区中关村东路1号紫光交流中心5层，讲标合适的内容请用PPT形式。6、请贵单位确认是否参加本次招标活动，并于收到邀请函24小时内确认回执，请将盖章后的回执单彩色扫描件发至招标联系人邮箱。招标人：南京紫光科技园发展有限公司地址：北京市海淀区中关村东路1号紫光交流中心5层招标联系人：张微电话真箱：zhangwei@uni-land回执函南京紫光科技园发展有限公司：很高兴接到贵公司参加投标的邀请函。经我公司研究决定，愿意参加本次招标活动。单位全称：（盖章）联系人：电话：地址：邮箱：传真：日期：年月日第2篇投标人须知投标须知前附表序号合适的内容说明与要求1相关项目名称南京清华紫光集成电路产业园相关项目2相关项目地点南京市浦口区3招标范围前期相关项目策划和定位报告及后续跟踪服务4规划情况占地面积212.85亩，容积率2.0，建筑控高60米，地上办公面积≥50%，商业公寓≤50%，建筑密度35%，绿化率30%5合同合约价款形式固定包干费用6投标人资质要求二级以上房地产经纪机构资格；具有专业市场同类相关项目市场分析能力和研究经验，调研经验、实操经验；具备在南京至少成功策划或操盘五个以上同类相关项目经验，有一线城市策划或操盘经验最佳。7投标有效期90日（从投标截止日算起）8现场踏勘投标人自行踏勘9投标文件份数经济标、技术标各一式贰份，投标文件电子版壹份，技术标独立包密封盖章，经济标和投标文件电子版合并密封盖章。10投标文件提交地点及截止时间投标文件的截止时间为2015年1月26日下午17时00分，投标文件必须在上述时间之前送达（或邮寄）至北京市海淀区中关村东路1号紫光交流中心5层11开标招标人自行开标12讲标时间及地点暂定为2015年1月28日上午9时00分至下午14时00分，讲标地点暂定北京市海淀区中关村东路1号紫光交流中心5层，讲标合适的内容请用PPT形式。13评标办法综合评审二、总则1.招标范围1.1“南京清华紫光集成电路产业园相关项目”前期相关项目策划和定位顾问工作：前期相关项目策划和定位顾问工作合适的内容要求1.1.1前期相关项目策划和定位报告：包含市场调研、相关项目定位、产品建议、销售及招商模式建议、开发建议、经济评估等；1.1.2后续跟踪服务：包含规划设计建议、园林设计建议等。相关项目通过规划评审后，视跟踪服务情况结束。1.2相关项目简介列于投标人须知正文之后附件1。2.语言和计量单位2.1投标语言：中文。2.2计量单位：除在招标文件的技术规范及要求中另有规定外，计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位。2.3投标货币：投标人的报价一律用人民币币种填报，招标人不接受任何非人民币币种的投标报价。投标报价和中标后的相关项目价款均以人民币结算和支付。3.投标人的合格条件3.1有二级以上房地产经纪机构资格，信誉良好。3.2具有专业市场同类相关项目市场分析能力和研究经验，调研经验、实操经验。3.3具备在南京至少成功策划或操盘五个以上同类相关项目经验，有一线城市策划或操盘经验最佳。3.4投标人只能独立投标，不能以联合体形式参加投标。3.5本相关项目不允许分包或转包。4.投标费用4.1投标人在投标过程中的一切费用，不论中标与否，均由投标人自负。5.现场考察5.1招标人不组织统一考察，由投标人自行进行现场及其周围环境考察，以便使投标人自行查明或核实有关编制投标文件和签订合同合约所必需的一切资料。5.2在现场考察过程中，投标人如果发生人身伤亡、财物或其他损失，不论何种原因所造成，招标人均不负责。5.3现场考察期间的交通、食宿由投标人自行安排，费用自理。三、招标文件6.招标文件的合适的内容6.1招标文件，除本款下述合适的内容外，招标人在招标期间发出的答疑书和其他正式有效函件，均是招标文件的组成部分。各卷册的合适的内容如下：篇次合适的内容第1篇投标邀请函第2篇投标人须知第3篇投标书、授权书与投标书附表格式第4篇技术合适的方案要求第5篇投标报价附篇紫光科教地产全释6.2投标人应仔细阅读招标文件，按招标文件的规定与要求编写投标文件。如果投标文件与招标文件的规定与要求不符合，则投标人应自行负责。6.3投标人应认真检查招标文件是否完整，若发现有缺页或附件不全时，应及时向招标人提出，以便补齐。7.招标文件的澄清和解答7.1要求对招标文件进行澄清和解答的投标人，应在送交投标文件截止期至少4天前，将要求澄清和解答的问题以邮件形式送达招标人。招标人应在投标截止期2天前，将书面答复以答疑书方式送达所有已领取招标文件的投标人。投标人在收到该书面答复（答疑书）后，应立即以邮件形式向招标人确认收到。8.招标文件的修改8.1在送交投标文件截止期2天之前，招标人可能会因任何原因，以发答疑书的形式对招标文件进行修改。8.2答疑书将以邮件发至给所有已领取招标文件的投标人，作为招标文件组成部分对所有投标人都有约束力。投标人每次收到答疑书后，应立即以邮件形式向招标人确认收到。8.3为使投标人在编写投标文件时有合理的时间考虑并反映上述答疑书的合适的内容，必要时招标人可酌情延后送交投标文件的截止期。四、投标文件9.投标文件的组成9.1投标人编写的投标文件，必须分为两部分：技术标和经济标。技术标应包括下列各项合适的内容：（1）投标书（格式见招标文件第3篇）；（2）授权书（格式见招标文件第3篇）；（3）投标书附表：含投标书附表1、附表2、附表3、附表3-1、附表4、附表4-1（格式见招标文件第3篇）；（4）技术合适的方案（格式见招标文件第4篇）；（5）按本须知规定应填报的、与技术和资信有关的其他资料。经济标应包括下列各项合适的内容：（1）投标报价（格式见招标文件第5篇）；（2）投标文件电子版（U盘介质）：投标人应将技术标、经济标全部合适的内容的电子版拷贝于一张U盘内。（3）按本须知规定应填报的、与报价有关的其他资料。9.2以上合适的内容都必须按照招标文件中提供的相应格式编制，除另有规定者外，投标人不得修改。投标文件的第一页应为标明相应页码的目录。投标文件的封面上须写明投标人名称。10.投标报价10.1投标人的投标价，应是本须知第1条中所述的本相关项目全部工作合适的内容的投标价。投标报价应与投标人须知、规划条件等文件结合起来查阅与理解。10.2除非合同合约另有规定,投标报价中有标价的单价或百分比均已包括了为实施和完成合同合约所需的所有与前期相关项目策划和定位顾问相关的费用，包含但不限于策划费、市调费、人员工资、办公费用、水电及通讯费、材料费、设备费、管理管控费、税费、保险费、利润等费用，以及本招标文件明示或暗示的所有责任、义务和一般风险。10.3投标报价要求：前期相关项目策划和定位顾问费：为固定包干费用。投标人要结合技术合适的方案中各项合适的内容及工作要求，提交详细的费用明细表、计算原则及计算方式。10.4投标人应认真填写投标报价表中所列相关项目的价格或百分比。投标人没有填入价格或百分比的相关项目，业主将不予支付，并认为该相关项目的价款已包括在投标报价表其他相关项目的价格中。10.5投标报价中各项金额均以人民币（元）结算。11.投标文件有效期11.1投标文件有效期为开标之日后的90日内，在此期限内，所有投标文件均保持有效。11.2在特殊情况下，招标人在原定投标文件有效期内可以根据需要向投标人提出延长投标文件有效期的要求，投标人应立即以邮件形式对此要求向招标人作出答复；投标人可以拒绝招标人的要求。同意延期的投标人应相应地延长投标担保的有效期，但不得因此而提出修改投标文件的要求。12.投标文件的签署和装订12.1投标人应按本须知9.1款的规定，向招标人递交“技术标和经济标”贰份。12.2投标文件应用不褪色的墨水书写或打印，每份文件均需加盖齐缝公章。12.3投标文件的任何一页都不应涂改，不应有行间插字或删除，如果出现上述情况，不论何种原因造成，均应在改动处加盖公章。12.4投标文件的技术标和经济标应分别装订成册，不得采用活页夹。投标文件应编制目录，并且逐页标注连续页码，否则，招标人对由于投标文件装订松散而造成的丢失或其它后果不承担任何责任。五、投标文件的送交13.投标文件的密封和标记13.1投标文件中的“技术标和经济标”必须分别密封包装。13.2如果因密封不严、标记不明而造成过早启封、失密等情况，招标人概不负责。14.送交投标文件截止期14.1投标人必须在递交投标文件截止期前（即2015年1月26日17时00分前），将投标文件送达或邮寄至北京市海淀区中关村东路1号紫光交流中心5层，由招标人签收。14.2在特殊情况下，招标人如果决定延后递交投标文件截止期，至少应在原定的投标截止期2天前将此决定通知送达所有的投标人。在此情况下，招标人和投标人的权利和义务相应延长至新的投标截止日。15.投标文件的更改与撤回15.1投标人递交的投标文件，未经招标人允许，不得更改与撤回。六.开标与评标16.开标16.1招标人将按本招标文件“投标邀请函”规定的时间和地点，对所有收到的投标文件进行开标。16.2开标由招标人自行完成。16.3讲标当日，招标人将安排各投标人按照一定顺序，逐一对各投标人的技术标进行讲解。每名投标人讲解时间限时60分钟（其中50分钟为讲解时间，10分钟为答疑时间）。投标人应于开标前，准备好用于讲解的powerpoint（.ppt）文件。讲标当日，投标人应携带笔记本电脑一台，用于讲标工作。投标人在讲解时，不得提及投标报价或有关信息。17.保密17.1开标以后，直到签订合同合约协议书为止，凡有关对投标文件的审查、澄清和评比工作，都应在保密的情况下进行，任何有关信息和资料，均不得向投标人或与上述工作无关的人员泄露。17.2投标人在上述工作过程中对招标人施加任何影响的行为，都将会导致取消对其投标文件的评定。18.投标合适的方案所有权18.1投标人拥有投标合适的方案的使用权，该投标文件评审后不予退回。18.2投标人保证合适的方案及有关创意并未侵犯他人知识产权，否则投标人必须承担由此引的全部法律和经济责任。18.3未经招标人许可，投标人不得将本相关项目的任何信息传递给第三方，否则投标人必须承担由此引起的全部法律和经济责任。18.4本招标文件的最终解释权归招标人所有。19.评标19.1评标程序（1）招标人组建评标委员会；（2）评标由评标委员会负责，对所有投标人的评估，都将采用相同的程序和标准；评标委员会依据招标文件要求，经济标、技术标综合评审结果，推荐中标候选人。19.2本次招标的评标分细则：19.2.1经济标评分细则表：序号评审相关项目标准分评分标准1投标报价100分去掉最高和最低有效投标报价的算术平均值为评标基准值，投标报价等于评标基准值得100分，投标报价每比评标基准值正偏离1%扣1分，负偏离1%扣0.5分。最低零分（不足1%按插入法计算，计算结果保留两位小数，若有效投标报价少于五家则取实际有效投标报价的算术平均值为基准价，计算分值方法不变）。19.2.2技术标评分细则：序号评审相关项目标准分评分标准1营业执照和从业资质证明51、营业执照和从业资质证明符合：5分；2、营业执照和从业资质证明不符合：0分2相关项目组成人员资历101、人员配备齐全且资历丰富：8-10分；2、人员配备一般，资历中等水平：3-7分；3、人员配备不齐全：0-2分3类似相关项目业绩51、同类产品规模较大：5-4分；2、一般：1-3分；3、没有：0分4对相关项目的认识、对企业的认知10对相关项目认识全面、各类数据准确：8-10分；一般：3-7分：相关项目认识不全面信息缺失：0-2分5对此次招标工作目标的理解10对招标工作目标充分理解：8-10分；一般：3-7分：理解不全面：0-2分6研究方法和流程30相关项目研究方法科学、流程明晰、思路清楚：25-30分；一般：10-24分：研究方法不科学、流程不明晰或思路不清晰：0-9分7工作时间相关计划10工作完成时间相关计划合理可行、有效率：8-10分；一般：3-7分：时间相关计划不合理可行或没有效率：0-2分8增值服务合适的内容10提供的增值服务有价值和参考意义、合适的内容详实全面：8-10分；一般：3-7分；欠佳：0-2分9保障措施10对于相关项目人员安排变动、工作时间节点、工作方法及合适的内容有充分的保障措施：8-10分；一般：3-7分：欠佳：0-2分10合计10020.投标文件的澄清20.1招标人有权以书面方式要求投标人对投标文件中的合适的内容作必要的澄清或者补正。对此，投标人不得拒绝。澄清或者补正应以书面方式进行并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性合适的内容。投标人的澄清或补正合适的内容将作为投标文件的组成部分。20.2投标人拒不按照要求对投标文件进行澄清或者补正的，招标人将否决其投标。七、授予合同合约21.接受和拒绝投标的权力21.1招标人在发出中标通知书前有权接受和拒绝任何投标，宣布投标无效或拒绝所有投标，并对由此而引起的对投标人的影响不承担责任，也不解释原因。22.中标通知书22.1评标结束后，招标人将在投标文件有效期截止前向中标单位发出中标通知书，确认其投标已被接受。投标人在收到中标通知书后，应立即以书面形式通知招标人。22.2中标通知书是合同合约文件的组成部分。23.合同合约的确定23.1根据招标文件和投标文件的合适的内容，最终由招标人与中标单位协商确定合同合约条约条款。23.2中标通知书、投标文件均是合同合约的组成部分。24.合同合约的签署24.1中标人在收到中标通知书后28天内，应与招标人签订合同合约。24.2签订合同合约协议书时，签约双方应出示法定代表人证书或其代理人的授权书。24.3合同合约协议书经双方法定代表人或其授权的代理人签署并加盖公章后生效。24.4如果中标人未能在本须知第23.1款规定的时间内与招标人签订合同合约，招标人则可宣布其中标无效。25.纪律与监督25.1严禁投标人向参与招标、评标工作的有关人员行贿，使其泄露一切与招标、评标工作有关的信息。在招标、评标期间，不得邀请参与招标、评标工作的有关人员到投标人单位参观考察或出席投标人主办的或赞助的任何活动。25.2投标人在投标过程严禁互相串通、结盟，损害招标的公开性和竞争性，或以任何方式影响其他投标人参与正当投标。25.3如发现投标人有上述不正当竞争行为，将取消其投标资格或中标资格。25.4招标工作将接受招标人纪委和监察部门的监督。八、主要合同合约条约条款26.主要合同合约条约条款中“合约甲方”为招标人，“合同乙方”为中标人。27.相关项目概况27.1相关项目名称：南京清华紫光集成电路产业园相关项目27.2相关项目位置：南京市浦口区27.3相关项目规模：占地面积212.85亩27.4相关项目功能：产业办公28.工作合适的内容28.1分阶段进行，双方协商确定。29.工作阶段及时间安排29.1分阶段进行，双方协商确定。30.合同合约成果的提交方式及合适的内容30.1双方协商确定。31.工作人员组成31.1以投标文件为准，如有变化，另行协商解决。31.2合同乙方未经合约甲方书面认可，不得更换相关项目组主要成员。31.3合约甲方不得在本合同合约履行期内以任何方式邀请合同乙方参与本相关项目人员或接受合同乙方参与本相关项目人员加入合约甲方或其关联机构，否则将视为违约。32.合约甲方权责32.1确定合作的基本性质及目的，并提出具体要求；32.2向合同乙方如实提供与服务事项相关的情况和资料。例如合约甲方所掌握的地区市场研究资料，土地及周边规划，政府规划及市政设施配套等（如有）。32.3根据支付方式向合同乙方支付顾问服务费用；32.4为保证合同乙方工作的有效、顺利推进，在合作期间与合同乙方保持密切沟通，并对合同乙方的工作思路、工作方法提供及时的反馈、建议与确认；32.5合约甲方应在收到合同乙方提交阶段性成果或最终成果后8个工作日内予以书面反馈。未书面反馈意见的视同认可合同乙方提交的成果，但不作为合同乙方开始下一步工作的依据。合同乙方按照合约甲方书面反馈进行修改后，该8个工作日的期间重新计算。33.合同乙方权责33.1认真、准确并按时完成本合同合约约定的全部工作合适的内容，并履行本合同合约所约定各项义务；33.2在合作期间与合约甲方保持密切的沟通，并对合约甲方所提要求、建议进行及时的补充、调整与意见反馈；33.3合同乙方在各阶段成果中应注明所引用的数据、数字、图片及表格的出处，并保证所引用的全部资料不得侵犯第三人相关权利（包括但不限于知识产权），若出现上述情况，相应责任及赔偿均由合同乙方自行承担。33.4合同乙方应在收到合约甲方反馈意见后，按照合约甲方意见进行修改，直至符合合同合约附件之要求及合约甲方要求为止。33.5合同乙方应确保按照本合同合约第三条和第四条的约定按时、保质保量地向合约甲方提供相应阶段的报告。34.顾问费用及支付方式34.1依据分段成果予以支付，双方协商确定。34.2本合同合约内支付所述服务费均为完成各阶段成果所需的全部费用，即包干价。在履行顾问咨询合同合约期间，合同乙方为合约甲方提供顾问咨询服务所发生之食、宿、差旅费用，已包含在本合同合约服务费中，不再另外计取。若合约甲方需要合同乙方陪同参与完成工作合适的内容所需之外的国内外考察，合同乙方费用由合约甲方承担。34.3合约甲方应按照规定的时间，采用支票支付方式或将每期应付的顾问咨询费用汇至如下合同乙方银行账户，并将有效付款凭证传真至封面所载明的合同乙方传真号码：银行：公司名称：银行账号：34.4合同乙方在完成每个阶段顾问工作的最终成果并得到合约甲方书面认可后，即向合约甲方提交一份付款申请。合同乙方在收到合约甲方顾问咨询费前须向合约甲方提供每期顾问咨询费的正式发票。合约甲方在审核付款申请后没有异议的，在约定期限内按合同合约约定向合同乙方付款；该约定期限并不被包括在本合同合约本条前款所述各支付期间内，应视为本条前款所述各付款期限的合理延长而不被视为延期履行付款义务。34.5若合约甲方对合同乙方提出的付款申请有异议的，合约甲方将在收到该付款申请3个工作日内向合同乙方发出异议通知。经双方协商确认后，合约甲方根据本合同合约约定支付该笔费用或做其他处理。34.6合同乙方应在合约甲方每笔款项支付前，提供正式的税务发票。若合同乙方不提供发票，合约甲方有权拒绝支付该笔款项且不承担任何违约责任。35.保密及知识产权35.1合同乙方应保守本合同合约履行过程中相关商业秘密（合约甲方向合同乙方提供的涉及本相关项目的相关资料），包括数据、客户名单、经营策略等，合同乙方未经合约甲方书面允许不应将其以任何形式用于本相关项目以外其他用途。35.2本合同合约有关报告均由合同乙方受合约甲方委托而出具，合约甲方支付价款完成，合约甲方享有各阶段工作成果所有权。合同乙方未经合约甲方书面许可，不得将上述报告及相关工作成果以任何方式用于本相关项目以外的其他用途，也不得提供给任何第三方。36.违约责任36.1如因合约甲方自身原因终止本合同合约或不再履行本合同合约，尚未进行的工作不再进行，合约甲方应支付合同乙方已完成的经由合约甲方确认的工作成果的服务费用。36.2若合同乙方逾期提交各阶段顾问咨询工作成果，每逾期一天应支付合约甲方已付价款1‰的违约金，逾期超过15个工作日的，合约甲方有权解除合同合约；若合约甲方逾期付款，每逾期一天应支付合同乙方应付价款1‰的违约金，逾期付款违约金累计不超过应付价款的5%。36.3如因合同乙方自身原因终止本合同合约或不再履行本合同合约，尚未进行的工作不再进行，未支付的合同合约价款不再支付。合同乙方在扣除合约甲方认可的必要费用后，将合约甲方已经支付的剩余费用在本合同合约终止后三日内返还给合约甲方。36.4如因合约甲方原因使合同乙方完成本合同合约约定工作所需的前提条件发生变化，合同乙方工作周期经双方协商后相应顺延。另有未尽事宜由甲、乙双方另行协商确定并签定补充协议。36.5如合同乙方违反本合同合约第九条约定，合同乙方应纠正违约。如合约甲方书面告知后15日，合同乙方仍未纠正违约的，合约甲方有权终止本合同合约并有权向合同乙方索赔。37.不可抗力37.1如果一方在履行本合同合约时直接受到某一不可抗力事实的影响、迟延或阻碍，该方应在不可抗力事件发生后的七天内通知另一方并提供有关的详细信息。37.2对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务，任何一方均不承担责任。受不可抗力事件影响的一方须采取适当措施以减少或消除不可抗力的影响，并尽快恢复履行受不可抗力事件影响的义务。37.3本合同合约所称不可抗力事件指无法克服、无法预见、超出一方或双方合理控制范围且妨碍双方完全履行合同合约义务的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然灾害、暴动、战争、内乱、爆炸、火灾、洪水。38.合同合约变更、终止和解除38.1本合同合约生效后，即具有法律约束力，甲乙双方必须全面履行合同合约规定的义务，任何一方不得擅自变更、解除和终止本合同合约。38.2凡发生下列情况之一者，本合同合约可以终止：（1）合约甲方书面通知合同乙方终止本合同合约。（2）甲乙双方经协商同意的。（3）由于不可抗力致使本合同合约的全部义务不能履行的。38.3在本合同合约因12.2条第（1）款所述原因终止的情况下，就合同乙方已进行的工作，合约甲方应根据合同乙方提交合约甲方并经合约甲方书面确认的实际完成工作量支付相应的合同合约价款，尚未进行的工作不再进行，未支付的合同合约价款（根据合同乙方提交合约甲方并经合约甲方书面确认的实际完成工作量应支付的合同合约价款除外）不再支付。38.4终止合同合约的通知，应采用书面形式，合同合约自通知送达对方时视为终止。38.5如甲乙双方在本合同合约签字生效后要对本合同合约条约条款作修改，需经双方协商同意并签订补充协议。38.6本合同合约终止后，合同乙方应将已收取报酬部分的有关资料移交给合约甲方。倘若合约甲方委托其他单位继续工作的，合同乙方应按照合约甲方要求做好相关项目的交接工作（如需要）。39.争议的解决39.1如果双方就本合同合约的解释、有效性、终止或执行方面有任何问题，应尽最大的努力协商解决有关问题。39.2如双方不能协商解决与本合同合约有关的或由本合同合约引致的任何问题，任何一方均可将争议向相关项目所在地人民法院提起诉讼。39.3在发生任何争议和在任何争议正在进行审判时，除了所争议的事宜外，双方应继续完成其各自在本合同合约项下的义务。40.通知40.1本合同合约规定的任何通知应采取书面形式，以专人亲自向收件方送递，或以传真、挂号邮件、特快专递等方式送达本合同合约封面载明的对方地址或传真。合约甲方联络人：合同乙方联络人：40.2任何一方的接收地址或电话等事项发生变更，应在变更后三日内书面通知对方。41适用法律本合同合约的效力、解释等均适用中华人民共和国相关法律、法规。42.合同合约转让42.1未经合约甲方书面同意，合同乙方不得将本合同合约项下的任何权利或义务转让给第三人。42.2若合同合约执行过程中出现委托方单位变更，本合同合约仍然有效。合约甲方须向受让方说明顾问咨询合同合约，新的委托方与合同乙方可在本合同合约的基础上重新签订合同合约。43.合同合约生效43.1本合同合约自甲、乙双方签字盖章之日起生效。43.2未尽事宜，由双方协商同意并另行签订补充合同合约，补充合同合约与本合同合约具备同等效力。43.3本合同合约一式陆份，双方各执叁份，具同等法律效力。附件1项目简介一、相关项目概况1、相关项目名称：南京清华紫光集成电路产业园相关项目（暂定名）2、相关项目位置：南京市浦口区，四至范围：西华路以东，大华路以西，虎桥路以南，外江路以北。二、地块信息图及规划情况（暂定）三、公司简介南京紫光科技园发展有限公司是北京紫光置地投资有限公司在南京注册的全资子公司。负责“南京清华紫光集成电路产业园相关项目”开发建设。北京紫光置地投资有限公司成立于2011年，是紫光集团下属全资子公司，是紫光集团科教地产业务运营平台，公司依托清华大学、紫光集团、健坤集团强大的社会资源和品牌影响力，形成了产业、教育、医疗、商业、酒店等五大核心竞争力并建立了符合自身发展的“科教地产”商业运营模式。公司力争打造“中国科教地产第一品牌”，在北京、天津、济南、厦门、南京等地选择性的进行科教地产的引进和开发，其未来业务将迅速扩大到全国一线城市及发展存有巨大潜力的区域。第3篇投标书、授权书、投标书附表格式A.投标书格式B．授权书格式C．投标书附表格式投标书附表1投标人一般情况表投标书附表2拟为本相关项目设立的组织机构图投标书附表3近三年房地产相关项目业绩汇总表投标书附表3-1房地产相关项目业绩表投标书附表4拟在本相关项目任职的主要人员汇总表投标书附表4-1拟在本相关项目任职的主要人员简历表投标书致：南京紫光科技园发展有限公司1．在研究了南京清华紫光集成电路产业园前期相关项目策划和定位顾问的招标文件（含答疑书）和考察了相关项目现场后，我们愿意按投标报价表中写明的金额，遵照招标文件的要求承担本相关项目的前期相关项目策划和定位顾问所含的全部工作。2．如果你单位接受我们的投标，我们将保证按照你单位要求的日期开始履行职责，并在你单位规定的时间内完成本合同合约，达到合同合约规定的要求。3．我们同意在从规定的开标之日起90天的投标文件有效期内严格遵守本投标书的各项承诺。在此期限届满之前，本投标书始终将对我方具有约束力，并随时接受中标。4．我们同意，招标人有权根据实际情况，对招标合适的内容进行调整。我们已经充分考虑到招标合适的内容调整而产生的费用增加，并纳入相关报价中。我们保证按业主调整后的招标合适的内容完成本相关项目。5．在合同合约协议书正式签署生效之前，本投标书连同你单位的中标通知书将构成我们双方之间共同遵守的文件，对双方具有约束力。6．我们理解，你单位不一定接受最低标价的投标或你单位接到的其他任何投标。同时也理解，你单位不负担我们的任何投标费用。7．如果我们在本投标文件有效期内撤回投标文件，或在接到中标通知书后的28天内未能或拒绝签订合同合约，你单位有权另选中标单位。投标人地址：投标人：（全称）（盖章）邮政编码：法定代表人电话：或传真：其授权的代理人（职务）（姓名）(签字)日期：年月日授权书致：南京紫光科技园发展有限公司本授权书宣告：（投标人全称）（职务）（姓名）合法地代表我单位，授权（投标人或其下属单位全称）的（职务）（姓名）为我单位代理人，该代理人有权在南京清华紫光集成电路产业园前期相关项目策划和定位顾问的投标活动中，以我单位的名义签署投标书和投标文件，与招标人（或相关项目公司）协商、签订合同合约协议书以及执行一切与此有关的事项。投标人：（盖章）授权人：（签字）被授权的代理人：（签字）日期：2015年月日投标书附表1 投标人一般情况表1企业名称2总部地址3电话投标联系人4传真E-mail备注：后附营业执照、执业资格证书、组织机构代码、税务登记证等相关企业资证（上述文件均为加盖投标人公章的复印件），讲标当天带原件供招标人审核。组织机构图组织机构图组织机构图说明及团队组建相关计划近三年房地产相关项目业绩汇总表序号相关项目名称相关项目所在城市合同合约总价开发商名称主要服务合适的内容（策划/全案代理/销售代理1234…… 房地产相关项目业绩表（近3年类似相关项目完成情况）1相关项目名称2合同合约总价3业主名称4业主地址（请详细说明业主联系电话及联系人）5与本相关项目相类似的相关项目性质和特点（请详细说明所承担的合同合约主要指标，如规模、服务合适的内容等）6合同合约授予时间合同合约完成时间7对该相关项目的执行情况进行简单评价:（请详细说明合同合约履约时限、合同合约的主要服务合适的内容、销售率、出租率等）注：1、投标书附表3《近三年房地产相关项目业绩汇总表》中列出的每个相关项目均必须单独出具此表，并附上合同合约等证明。证明材料必须能够体现相关项目的主要指标，如规模、服务合适的内容等情况。2、投标人所提供的资料均应清晰可辨。本相关项目任职的主要人员汇总表职务姓名年龄类似工作年限具体职责范围说明：本相关项目团队主要成员一经确定，未经招标人允许，不得变更本相关项目任职的主要人员简历表姓名年龄毕业院校专业职务拟在本相关项目担任职务经历年—年参加过的房地产相关项目名称担任何职备注说明：1、投标书附表3《拟在本相关项目任职的主要人员汇总表》中列出的每名人员均应单独填写此表。第4篇技术合适的方案要求投标单位提供的技术合适的方案包括但不限于下列合适的内容。技术合适的方案应尽可能深化，合适的方案应具备可操作性和可执行性。合适的方案的可操作性和可执行性将作为评标的重要依据。1）对相关项目的认识：相关项目基本情况介绍和未来发展机会的理解。2）对企业的认知：对紫光的优势资源、企业未来发展战略及科技地产的发展机会等情况的理解。3）对此次招标工作目标的理解：对此次招标需要完成工作的目标、深度的理解。4）研究方法及流程：相关项目研究方法的介绍及具体研究合适的内容。5）完成时间相关计划：咨询合适的方案完成的时间、各项关键工作节点的时间相关计划。6）增值服务合适的内容：投标人认为有必要提供的对相关项目有意义及帮助的合适的内容及建议。有助于本相关项目研究的数据、信息的持续性提供。7）保障措施：优秀的相关项目团队成员、富有经验的专家委员会。投标人对相关项目按相关计划进行、相关项目人员变动、工作合适的内容及方法的可行性等方面的保障方法。第5篇投标报价投标报价说明1.投标人的投标价，应是本须知第1条中所述的本相关项目全部工作合适的内容的投标价。投标报价应与投标人须知、规划条件等文件结合起来查阅与理解。2.除非合同合约另有规定,投标报价中有标价的单价或百分比均已包括了为实施和完成合同合约所需的包含但不限于策划费、市调费、人员工资、办公费用、水电及通讯费、材料费、设备费、管理管控费、税费、保险费、利润等费用，以及本招标文明示或暗示的所有责任、义务和一般风险。3.投标报价组成：前期相关项目策划和定位顾问费。4.投标报价要求：前期相关项目策划和定位顾问费：为固定包干费用。投标人要结合技术合适的方案中各项合适的内容及工作要求，提交详细的费用明细表、计算原则及计算方式。5.投标人应认真填写投标报价表中所列相关项目的价格或百分比。投标人没有填入价格或百分比的相关项目，业主将不予支付，并认为该相关项目的价款已包括在投标报价表其他相关项目的价格中。6.投标报价中各项金额均以人民币（元）结算。8.招标人有权根据实际情况，对招标合适的内容进行调整，投标人应充分考虑到招标合适的内容调整而产生的费用增加，并纳入相关报价中，并保证按业主调整后的招标合适的内容完成本相关项目。南京清华紫光集成电路产业园前期顾问投标报价表投标人全称：（盖章）序号相关项目投标报价说明1前期相关项目策划和定位顾问费用元固定包干费用2付款方式备注：1、投标人应在填写报价后加盖公章。附篇紫光科教地产诠释一、紫光集团及紫光置地情况简要介绍1、紫光集团紫光集团有限公司前身是成立于1988年7月的清华大学科技开发总公司，1993年4月,清华大学科技开发总公司改组成立清华紫光(集团)总公司，后从全民所有制企业改制为XX，即紫光集团有限公司。清华控股有限公司是紫光集团的绝对控股股东，其它股东有北京健坤投资集团有限公司、首旅集团等，紫光集团是建立了市场化机制的国有控股企业，是清华控股有限公司下属的重点企业之一。紫光集团自成立以来,持续保持了稳定发展,长期位居高校科技企业的第一方阵,是中关村科技园区海淀园首批认定的高技术企业,曾连续多年荣获中关村科技园区海淀园“经济二十强”企业,国家520户重点企业之一,“清华紫光”也成为国内著名的企业和产品品牌。清华紫光是紫光集团的统一商号，“紫光”既取意于清华大学校色－紫色，又取意于祥瑞之光。清华紫光，寓意于清华紫光集团源于清华，属于社会，利于国家。清华大学校领导、清华控股领导、清华紫光集团领导简要讲话介绍紫光。2、紫光置地紫光置地建立了先进企业管理管控制度和市场化机制，拥有专业团队，是紫光集团下属全资子公司，是紫光集团房地产业务平台。二、科教地产时代背景1、时代发展潮流我国早已提出建设创新型国家的目标，党的十八大报告也明确提出实施创新驱动发展战略和加快新型城镇化建设，这成为各地方创新和发展的重要任务，同时房地产行业竞争激烈，政府调控层层加码，但科技教育地产是非完全竞争性市场，而在这个领域紫光依托清华大学科技、教育、医疗资源进行科技教育地产开发具有明显的差异化优势。在经济格局发生深刻变化的当今世界，自主创新能力正成为国家竞争力的核心，特别是国际金融危机爆发以来，强化科技创新，加快发展新兴产业，培育新的经济增长点，抢占竞争制高点已经成为世界发展大趋势。我国政府高度重视科技自主创新，大力实施国家自主创新战略，加快培育战略性新兴产业，科技教育地产作为地产开发的崭新模式，已经成为顺应时代潮流、打造市场主导的技术创新体系、实施国家自主创新战略的重要方式。深刻总结我国科技教育地产的特点，紫光集团认为，科技教育地产必须坚持“企业主导、统一规划、市场运作”的开发模式，充分发挥市场的资源配置作用，将成为未来科技教育地产的趋势和潮流。2、市场客观需要没有人否认房地产对中国经济的拉动作用，但正如住宅房地产调控所显现的，脱离了科学发展的房地产经济会遭遇瓶颈。但只要符合国民经济转型升级需要，非但不会萎靡，反而能迎来春天。紫光集团的科技教育地产模式强调城市与产业协同发展，是以房地产开发为手段，以产业服务构建为任务，以产业聚集为目标，以科技教育产业为载体，整合企业发展的要素和资源，通过开发、运营、服务助推产业创新和价值提升的一种科技园区创新开发模式。实质上，科技地产是以地产为平台、产业为主体、金融为支撑，实现地产资本、产业资本、金融资本有机融合，驱动区域经济转型与发展的一种全新商业模式。科技教育地产不仅仅是房地产开发，而是在搭建一个巨大的平台：即产业创新平台和资源整合平台。所谓产业创新平台，就是每个科技地产相关项目都以高新技术产业发展和培育为中心任务，根据区域的产业环境和政府的发展战略，明确园区的产业定位，然后通过科学合理的功能规划、建筑设计和业态准入，以及全方位的产业服务，来营造企业创新与成长的硬件环境和软环境，使入驻企业既能享受到清新优美的生活工作环境，又能降低创新成本，激发创新活力，实现产业聚集，加速区域经济的内涵式发展。2012年341个国家级开发区土地利用调查情况表明，2012年高新技术产业用地产出强度为26668.11万元/公顷，不仅每年都有较大幅度的提升，比同期工业用地产出强度超出一倍有余，更是远远超过了普通住宅用地的使用效益。因此，科技教育地产无论是从土地效益上，还是从实现的功能上来讲，已经不属于普通的房地产开发范畴，而是推动产业创新发展、提升土地价值的重要平台。三、紫光集团科教地产发展战略与模式1、紫光科教地产发展战略紫光集团结合政府产业引导与发展规划，组织对接清华大学产学研相关项目，包括教育、医疗、技术转化、科研开发、实验室、校办产业、校友企业、园区企业等资源，以及其他符合产业发展规划的相关项目，有机结合进行科技教育地产的开发建设：紫光集团将秉承区域经济发展商理念，凭借独特的科技教育地产开发模式，落实区域经济发展战略，建设拥有聚集、示范功能的城市名片相关项目。紫光集团立足于清华大学优势资源，依托地方产业发展基础，发挥核心竞争力，聚集综合发展能力，以科技教育产业激发城市活力，助力区域经济“转型升级”与“创新驱动”，形成区域经济可持续增长点。紫光集团是产业发展平台构建者搭建企业创新平台，构建官产学研金有机结合的科技发展体系；紫光集团是产业相关项目落地组织者对接区域资源，引进产业相关项目落地、培育企业发展环境，服务于创新、创业企业。紫光集团是区域经济可持续增长点的创造者秉承科技教育地产开发理念、模式，改变经济增长方式，创造区域经济可持续增长点；2、紫光集团科技教育地产运营模式第一，以产业促进为主线的综合开发。科技教育地产开发通过借鉴世界城市先进的规划理念，坚持以产业为主导，实现“业”与“城”的有机融合，对园区实施包含多种业态的综合性地产开发，即复合地产开发理念与模式。复合地产的开发模式是实现各种业态之间功能互补，相互溢价；运营的关键是安排好销售型物业与持有型物业的运营组合。为园区产业提供综合的城市配套，包括科技研发、商务办公、教育配套、医疗配套、商业配套、星级酒店、生态住宅、高端公寓、城市广场等，通过科学规划和产业业态的控制，使产业与城市间的矛盾和冲突降到最低，并使各业态之间功能相互补充，能够有效满足区域人员的职业、生活、娱乐等社会化功能需求，使各业态的功能和产品溢价最大化。第二，清晰的理念和标准。科技教育地产开发理念和标准分为两个层次。首先，要认识到科技教育地产是一项实践国家科教兴国战略的崇高事业，在整个园区的功能定位上，必须把握国家战略和区域经济发展战略两个大的方向，具有高度的社会责任感，坚持“服务区域经济、助推产业升级、加速科技转化、提升社会贡献”的园区功能定位。科技教育地产业务包含科教新城和高端科教园区两种产品类型，每种产品也都有独特的开发理念。科教新城作为一种全新的产品，是综合类、复合型产品，包含科技园