房屋销售代理合同

房屋销售代理合同合同编号：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________，房屋建筑总面积为____平方米。1.2该房屋的规划用途为____________________，房屋目前的使用状况为____________________。第二条代理权限和代理期限2.1受托方作为委托方的代理人，有权以自己的名义对外进行房屋销售活动，并代表委托方与购房人签订《房屋买卖合同》。2.2代理期限自本合同签订之日起至____________________日止。若代理期限届满，双方未就续约事宜达成一致的，本合同自动终止。第三条代理费用和支付方式3.1受托方代理销售该房屋的成功，委托方应向受托方支付代理费用，代理费用为房屋成交总价的__________%。3.2代理费用支付方式如下：（1）委托方在签署《房屋买卖合同》时，应向受托方支付代理费用的__________%。（2）房屋过户手续办理完毕，且购房人已支付全部购房款后，委托方应向受托方支付剩余的代理费用。第四条委托方的义务4.1委托方应向受托方提供该房屋的权属证明、规划设计文件等相关资料，并保证所提供的资料真实、完整、有效。4.2委托方应协助受托方进行房屋销售活动，包括但不限于提供房屋钥匙、配合看房、解答购房人疑问等。4.3委托方在代理期限内不得自行或委托其他第三方销售该房屋，否则应向受托方支付违约金，违约金为代理费用的__________%。第五条受托方的义务5.1受托方应按照委托方的要求，积极开展房屋销售活动，并尽力维护委托方的合法权益。5.2受托方在代理期限内不得将代理权转委托给其他第三方，否则应向委托方支付违约金，违约金为代理费用的__________%。5.3受托方在代理销售过程中，应遵守相关法律法规，诚实守信，公平交易，不得损害委托方的合法权益。第六条合同的变更和解除6.1本合同的变更或解除应书面签署，并经双方协商一致。6.2委托方在代理期限内要求解除本合同的，应向受托方支付违约金，违约金为代理费用的__________%。6.3受托方在代理期限内要求解除本合同的，应向委托方支付违约金，违约金为代理费用的__________%。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋规划设计文件3.房屋权属证明复印件4.受托方资质证明文件5.委托方和受托方的营业执照复印件6.房屋买卖合同范本7.代理费用支付凭证8.房屋钥匙二、违约行为及认定：1.委托方在代理期限内自行或委托其他第三方销售该房屋，未经受托方同意的，视为违约。2.受托方在代理期限内将代理权转委托给其他第三方，未经委托方同意的，视为违约。3.委托方未按约定时间支付代理费用的，视为违约。4.受托方未按约定积极开展房屋销售活动，影响委托方利益的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋销售代理合同：是指委托方授权受托方代理销售其房屋，并约定代理权限、代理期限、代理费用等事项的合同。2.代理费用：是指受托方代理销售房屋成功后，委托方应支付给受托方的报酬。3.代理期限：是指受托方作为委托方代理人的时间范围，自合同签订之日起至约定终止日期止。4.违约金：是指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋销售代理合同签订后，受托方未能在约定时间内找到购房人。解决办法：委托方和受托方协商延长代理期限，共同制定新的销售策略，积极寻找购房人。2.问题：委托方在代理期限内自行销售房屋，未经受托方同意。解决办法：委托方向受托方支付违约金，并赔偿因此给受托方造成的损失。受托方放弃代理权，本合同终止。3.问题：受托方在代理期限内将代理权转委托给其他第三方。解决办法：委托方向受托方支付违约金，并赔偿因此给委托方造成的损失。受托方放弃代理权，本合同终止。4.问题：房屋过户手续办理完毕后，委托方未按约定时间支付代理费用。解决办法：受托方有权依法向委托方追讨代理费用，或通过诉讼途径解决。五、所有应用场景：1.委托方为房屋所有权人，希望出售房屋，但无暇打理销售事宜。2.