果园转让租赁合同

果园转让租赁合同合同编号：__________parties甲方（转让方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（受让方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________的果园一片，该果园总面积为__________平方米，果园内有__________等果树，且甲乙双方就果园转让租赁事宜达成一致，特订立本合同，以便共同遵守。termsandconditions1.果园转让1.1甲方同意将上述果园的经营管理权及土地使用权转让给乙方，乙方同意接受该果园。1.2.1乙方在本合同签订之日起__________日内，一次性向甲方支付转让价款。1.2.2乙方在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元整（大写：_______________________元整），剩余款项在本合同签订之日起__________日内一次性支付完毕。1.3甲方应保证果园内的果树生长状况良好，如因甲方原因导致果树死亡，甲方应负责及时补种。2.果园租赁2.1乙方租赁甲方果园，租赁期限为__________年，自本合同签订之日起计算。2.2.1乙方在本合同签订之日起__________日内，一次性向甲方支付租赁费用。2.2.2乙方在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元整（大写：_______________________元整），剩余款项在本合同签订之日起__________日内一次性支付完毕。2.3乙方在租赁期间应合理使用果园，不得擅自改变果园的用途，不得损害果园内的果树及设施。3.权利和义务3.1甲方应保证果园的权属清晰，无任何权属纠纷。如因甲方原因导致果园权属纠纷，甲方应承担全部责任。3.2乙方应按约定支付转让价款及租赁费用，如乙方逾期支付，应按逾期天数的__________%支付滞纳金。3.3乙方在租赁期间享有果园的经营权和管理权，但不得转让或转租给第三方。3.4双方应共同维护果园的正常经营，共同处理果园内的突发事件。4.违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价款或租赁费用的__________%。4.2因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并在__________日内提供相关证明文件。对方应根据情况给予理解和支持。5.争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.果园所有权证明文件2.果园使用权证明文件3.果树种植情况清单4.果园经营收益预测报告5.果园转让租赁合同签字副本6.付款凭证及转账记录7.果园管理权变更登记证明8.果园租赁期间保险单据9.不可抗力证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未保证果园权属清晰，导致权属纠纷。2.甲方未保证果园内果树生长状况良好，导致果树死亡未及时补种。3.乙方未按约定支付转让价款或租赁费用。4.乙方擅自改变果园用途或损害果园内果树及设施。5.乙方未经甲方同意转让或转租果园给第三方。6.双方未共同维护果园正常经营或处理果园内突发事件。7.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.果园转让：指甲方将果园的经营管理权及土地使用权转让给乙方的行为。2.租赁期限：指乙方租赁甲方果园的期限。3.转让价款：指甲方将果园转让给乙方所收取的价格。4.租赁费用：指乙方租赁果园所需支付的费用。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.果园权属纠纷：双方应及时沟通，提供权属证明文件，必要时可寻求法律途径解决。2.果树死亡补种：甲方应负责及时补种，如因甲方原因导致果树死亡，甲方应承担补种费用。3.迟延支付价款或费用：乙方应按时支付，如逾期支付，应支付滞纳金。甲方应提醒乙方付款日期。4.擅自改变果园用途：乙方应遵守合同约定，不得擅自改变果园用途，如有违约行为，甲方有权要求乙方恢复原状或支付违约金。5.意外事件处理：双方应共同处理果园内的突发事件，必要时可寻求专业机构协助。6.合同争议解决：双方可先协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.果园所有权人希望将果园转让给他人经营。2.果园使用权人希望将果园租赁给他人经营。3.投资者寻求投资果园，与果园所有