正规回迁房买卖协议范本张

正规回迁房买卖协议范本张合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其拥有的回迁房出售给乙方，乙方购买该回迁房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，房屋规划用途：住宅，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2该房屋为甲方合法拥有的回迁房，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方行使房屋所有权的瑕疵。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按甲方要求，在办理房屋过户手续之日起____个工作日内支付。第三条房屋交付及过户3.1甲乙双方应共同配合，自本协议签订之日起____个工作日内，向房地产交易中心提交办理房屋过户所需的全部材料，并办理房屋过户手续。3.2房屋过户手续办理完毕，甲方将房屋所有权证及的他项权利证书交付给乙方。3.3甲方应保证在过户过程中，不出现任何影响乙方房屋所有权的情形。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2若甲方在协议签订后，无法按约定交付房屋或房屋所有权转移登记手续，甲方应向乙方支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.3若乙方在协议签订后，无法按约定支付房款，乙方应向甲方支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本协议过程中，如发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋规划用途证明3.房屋结构证明4.甲方身份证明5.乙方身份证明6.房屋过户所需的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方无法按约定交付房屋或房屋所有权转移登记手续，认定为甲方违约。2.乙方无法按约定支付房款，认定为乙方违约。3.若甲方故意隐瞒房屋存在的重要瑕疵，导致合同无法履行，认定为甲方严重违约。4.若乙方在协议签订后，未经甲方同意，将房屋转卖给第三方，认定为乙方违约。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、旧城改造中，由政府安排原居民异地安置的住房。2.成交价格：指甲乙双方约定的购买房屋的总价。3.首付款：指乙方在签订协议后，按约定支付给甲方的部分房款。4.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金额。5.房屋过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方无法按约定交付房屋或房屋所有权转移登记手续：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。2.乙方无法按约定支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。3.甲方故意隐瞒房屋存在的重要瑕疵：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿因此造成的一切损失。4.乙方未经甲方同意将房屋转卖给第三方：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿因此造成的一切损失。五、所有应用场景：1.城市更新、旧城改造中，原居民将回迁房