个人借款房产抵押合同范文

个人借款房产抵押合同范文合同编号：__________个人借款房产抵押合同甲方（借款人）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（贷款人）：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方因资金需要，向乙方借款，为确保借款的履行，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，同意将甲方名下的房产设定为借款的抵押物，特订立本合同，以共同遵守。第一条借款金额、用途和期限1.1甲方借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.2甲方借款用途必须符合法律法规和国家政策，不得用于违法活动和赌博等高风险投资。1.3甲方借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条抵押房产的基本情况2.1甲方自愿将其名下的位于____省____市____区（县）____路____号的房产（房屋产权证号：____）设定为本合同的抵押物。2.2抵押房产的面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权人为甲方。2.3甲方保证抵押房产不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押等权利限制情况。第三条抵押担保的范围3.1本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和双方约定的其他费用，均由甲方以抵押房产承担担保责任。3.2甲方同意，在债务未清偿完毕前，不得以任何方式处分抵押房产。第四条抵押房产的登记和变更4.1甲方应按乙方的要求，办理抵押房产的登记手续，将本合同项下的抵押权登记在房屋产权证上。4.2抵押期间，如抵押房产的权利归属发生变更，甲方应提前告知乙方，并办理相应的变更登记手续。4.3甲方应保证抵押房产的权利清晰、有效，不得有任何侵害乙方利益的行为。第五条借款的履行和还款方式5.1甲方应按本合同约定的期限和金额，按时足额向乙方还款。5.2甲方同意，乙方有权根据实际情况调整还款计划，甲方应无条件遵守。5.3甲方还款方式如下：（1）按月还款：每月__日向乙方支付借款利息，每月__日支付本金。（2）一次性还款：在合同到期日一次性还清借款本金和利息。第六条违约责任（1）要求甲方支付违约金，违约金为本金总额的__%。（2）宣布借款立即到期，要求甲方立即偿还全部借款本金、利息及费用。（3）依法处分抵押房产，用以清偿借款本金、利息及费用。6.2甲方违反本合同其他约定的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款到期日终止。甲方（借款人）：（签名/盖章）日期：____年__月__日乙方（贷款人）：（签名/盖章）日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋产权证原件及复印件4.借款合同履行过程中产生的相关发票、收据等凭证5.借款人还款记录6.抵押房产评估报告7.抵押房产变更登记证明8.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间还款：包括但不限于未按时支付利息、本金未按期归还。2.甲方未按约定用途使用借款：违反合同约定的借款用途，进行违法活动或高风险投资。3.甲方未办理抵押房产变更登记：在抵押期间，抵押房产的权利归属发生变更，未办理相应的变更登记手续。4.甲方未保证抵押房产权利清晰、有效：抵押房产存在权属纠纷、租赁、查封、抵押等权利限制情况。5.乙方未按约定提供借款：违反合同约定的借款金额、期限、利率等条件。三、法律名词及解释：1.借款人：指在本合同中接受贷款的一方，即甲方。2.贷款人：指在本合同中提供贷款的一方，即乙方。3.抵押物：指为担保债务的履行，债务人提供给债权人的不动产或其他财产。4.抵押权：指债权人在债务人不履行到期债务时，依法就抵押物优先受偿的权利。5.违约金：指债务人未履行合同债务应支付给债权人的金钱。6.实现债权的费用：指债权人行使债权所支出的费用，包括但不限于诉讼费、拍卖费等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间还款：解决办法：乙方有权依法采取措施，如宣布借款立即到期，要求甲方立即偿还全部借款本金、利息及费用；或依法处分抵押房产，用以清偿借款本金、利息及费用。2.甲方未按约定用途使用借款：解决办法：乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金；必要时，依法处分抵押房产。3.甲方未办理抵押房产变更登记：解决办法：乙方有权要求甲方办理相应的变更登记手续，并承担由此产生的一切费用。4.甲方未保证抵押房产权利清晰、有效：解决办法：乙方有权要求甲方解除抵押，重新提供符合合同约定的抵押物，并有权要求甲方支付违约金。5.乙方未按约定提供借款：解决办法：甲方有权要求乙方履行合同约定的借款义务，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.个人购房资金周转：甲方因购买房产需要，向乙方借款，并用房产设定抵押。2.个人经营资金周转：甲方因经营需要，向乙方借款，并用