上海市手房买卖合同范本

上海市手房买卖合同范本合同编号：__________上海市手房买卖合同范本合同双方：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于上海市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋现状为__________（成新程度、装修情况等），甲方承诺该房屋不存在任何权利纠纷、租赁合同等影响乙方正常居住的因素。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方要求的付款日期和方式支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2若甲方未能按照约定时间交付房屋或过户手续未能顺利完成，甲方应支付乙方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.3若乙方未能按照约定时间支付房款，乙方应支付甲方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.付款凭证5.房屋过户手续相关文件6.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋或过户手续未能顺利完成，认定为甲方违约。2.乙方未能按照约定时间支付房款，认定为乙方违约。3.如双方在合同履行过程中发生其他违反合同约定的行为，双方可友好协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.土地使用权证：指土地使用者依法取得的证明其对土地使用权享有权利的证书。3.成新程度：指房屋使用后的状况，一般分为全新、较好、一般、较差四个等级。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。乙方也可要求甲方按照约定时间交付房屋。2.乙方未能按约定时间支付房款：解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。甲方也可要求乙方按照约定时间支付房款。3.房屋过户手续未能顺利完成：解决办法：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户手续未能顺利完成，甲方应承担相应责任。4.房屋存在权利纠纷、租赁合同等影响乙方正常居住的因素：解决办法：甲方应保证房屋不存在任何权利纠纷、租赁合同等影响乙方正常居住的因素。如因甲方原因导致乙方无法正常居住，甲方应承担相应责任。五