办公楼物业管理服务合同

办公楼物业管理服务合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的办公楼委托乙方进行物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位于__________，占地面积__________平方米，建筑面积__________平方米。1.2物业用途为__________。1.3物业权属清晰，甲方拥有完全的处置权。第二条物业管理服务内容2.1乙方接受甲方的委托，对上述物业实行全面物业管理服务，包括但不限于：（1）物业设施设备的维修、保养和管理；（2）物业环境的清洁、绿化和管理；（3）物业公共区域的安全保卫和管理；（4）物业公共设施的维护和管理；（5）物业的综合经营和租赁管理；（6）物业的消防安全管理；（7）物业的能耗管理和节能措施；（8）法律法规规定的其他物业管理服务事项。2.2乙方应按照甲方提供的物业管理服务要求和相关标准，提供专业、高效、优质的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。第三条物业管理服务费用3.1乙方向甲方提供物业管理服务，甲方应按期支付物业管理服务费用。物业管理服务费用包括：（1）物业管理基础服务费用；（2）物业管理增值服务费用；（3）法律法规规定的其他费用。3.2物业管理服务费用的标准和支付方式由甲乙双方另行签订补充协议确定。第四条合同的履行4.1甲方应按照合同约定和物业管理的相关规定，履行如下义务：（1）保证物业的合法使用；（2）配合乙方的物业管理服务；（3）按时支付物业管理服务费用；（4）不得损害物业和其他业主的合法权益；（5）法律法规规定的其他义务。4.2乙方应按照合同约定和物业管理的相关规定，履行如下义务：（1）按照甲方的要求提供物业管理服务；（2）确保物业的安全、环保和合规；（3）维护物业的完好和美观；（4）妥善处理物业突发事件；（5）法律法规规定的其他义务。第五条合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同的变更或解除应书面签订变更协议或解除协议，并经双方签字盖章确认。5.2合同变更或解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他情形。第六条违约责任6.1甲乙双方违反合同约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。6.2甲乙双方应按照法律规定和合同约定，承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2争议解决过程中，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。第八条其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.办公楼物业管理服务合同文本2.物业管理服务费用明细表3.物业管理服务内容清单4.物业设施设备维护保养计划5.物业环境清洁绿化作业方案6.物业公共区域安全保卫措施7.物业公共设施维护管理规范8.物业综合经营租赁管理协议9.物业消防安全管理制度10.物业能耗管理节能措施方案11.法律法规规定的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用，或支付的费用低于合同约定的标准。2.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合合同约定的标准。3.甲方未履行合同约定的义务，如使用物业不符合法律法规和合同规定。4.乙方未妥善处理物业突发事件，导致物业损坏或损失。5.双方未按约定履行合同变更或解除程序。6.法律法规规定的其他违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施设备、环境、公共区域等进行维修、保养、清洁、绿化、安全保卫等管理活动。2.物业管理服务费用：指乙方为提供物业管理服务所需的费用，包括基础服务费用和增值服务费用。3.物业管理服务内容：指乙方按照甲方要求提供的各项物业管理活动，如设施设备维护、环境清洁绿化等。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任，包括继续履行、赔偿损失等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务费用支付问题：甲方逾期支付或支付金额不足，乙方应及时与甲方沟通，要求按约定支付费用。2.物业管理服务质量问题：乙方未按约定提供服务，甲方可与乙方协商改进，严重者可要求解除合同。3.物业使用不符合规定：甲方应遵守法律法规和合同约定，正确使用物业，乙方有权制止违规行为。4.突发事件处理不当：乙方应建立健全突发事件应急预案，及时妥善处理物业突发事件，减少损失。5.合同变更解除问题：甲乙双方应按约定程序办理合同变更或解除手续，协商解决争议。五、所有应用场景：1.办公楼、商业综合体、住宅小区等物