商业地产认购协议

商业地产认购协议合同编号：__________鉴于甲方是某商业地产项目的开发商，拥有该项目的完整权利和信息；鉴于乙方愿意购买甲方开发的商业地产项目中的某商铺；甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条商业地产项目概述1.1项目名称：____________________1.2项目地址：____________________1.3项目性质：____________________1.4项目规模：____________________1.5项目开发进度：____________________第二条商铺基本信息2.1商铺编号：____________________2.2商铺位置：____________________2.3商铺面积：____________________2.4商铺户型：____________________2.5商铺单价：____________________2.6商铺总价：____________________第三条认购方式及金额支付3.1乙方同意以现金方式认购上述商铺，并在签署本协议之日起__个工作日内，向甲方支付预定金人民币￥____元整（大写：____________________元整），作为对乙方认购商铺的确认。3.2乙方在支付预定金后，有权在__个工作日内取消认购，甲方应无息退还已支付的预定金；乙方逾期未取消认购的，预定金自动转为购房款的一部分。3.3乙方应按照甲方指定的时间和方式支付剩余购房款，具体付款计划如下：（1）乙方应在签署本协议之日起__个工作日内支付首期房款人民币￥____元整（大写：____________________元整）；（2）乙方应在办理房屋登记手续前支付中期房款人民币￥____元整（大写：____________________元整）；（3）乙方应在办理房屋交付手续时支付尾款人民币￥____元整（大写：____________________元整）。第四条合同的变更和解除4.1在本协议有效期内，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本协议。4.2乙方在本协议签订后，无正当理由要求变更或解除本协议的，甲方有权没收乙方已支付的预定金，并追究乙方的违约责任。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方未按约定时间交付商铺的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的__%×逾期天数。5.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的__%×逾期天数。第六条争议解决6.1本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.商业地产项目概述2.商铺基本信息3.付款计划4.合同变更与解除的申请文件5.违约金计算公式6.争议解决的相关法律文件7.商业地产项目规划图纸8.商铺户型图9.付款凭证10.房屋交付手续指南二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商铺2.乙方未按约定时间支付购房款3.乙方无正当理由要求变更或解除合同4.甲方未按约定提供商铺相关信息5.乙方未按约定使用商铺6.甲方未按约定履行合同义务的其他情况三、法律名词及解释：1.甲方：指商业地产项目的开发商2.乙方：指购买商业地产项目的商铺的当事人3.预定金：指乙方在认购商铺时支付的款项4.购房款：指乙方购买商铺应支付的总价款5.逾期交付：指甲方未按约定时间交付商铺的行为6.逾期付款：指乙方未按约定时间支付购房款的行为7.违约金：指因违约行为而向守约方支付的赔偿金四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方支付预定金后改变主意，要求取消认购解决办法：甲方应无息退还已支付的预定金2.乙方逾期支付购房款解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金3.甲方逾期交付商铺解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金4.乙方未按约定使用商铺解决办法：甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任5.合同履行过程中发生纠纷解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起