个人房屋抵押借款合同

个人房屋抵押借款合同合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋抵押给乙方，乙方向甲方提供贷款的事宜，达成如下协议：第一条贷款金额与用途1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方承诺将贷款用于：__________（注明具体用途）。第二条贷款期限2.1本合同项下的贷款期限为：__________年，自贷款发放之日起计算。2.2贷款利率为：__________%（年利率），按季结息，结息日为每季度末月20日。第三条抵押房屋3.1甲方将其位于__________（地址）的房屋（房屋所有权证编号：__________）抵押给乙方，作为本合同项下贷款的担保。3.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等影响抵押权实现的情况。3.3抵押房屋的评估价值为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第四条贷款发放与还款4.1甲方应在合同签订后____个工作日内，将房屋抵押权办理完毕，并将贷款发放至甲方指定的账户。4.2甲方应按合同约定的期限和方式偿还贷款本息。甲方一次性还本的，应在贷款到期日一次性还清贷款本息；甲方分期还款的，应按约定的还款计划如期还款。4.3甲方逾期还款的，乙方有权按逾期天数计收罚息，罚息利率为贷款利率的____%。第五条合同的变更与解除5.1甲乙双方同意，合同签订后，如需变更或解除合同，应书面协商一致，并经双方签字盖章确认。5.2合同解除后，甲方应按照合同约定立即偿还贷款本息，并承担因逾期还款产生的罚息等违约责任。第六条违约责任6.1甲方未按合同约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并按逾期天数计收罚息。（1）要求甲方立即偿还贷款本息及违约金；（2）依法申请实现抵押权，处置抵押房屋，用以偿还贷款本息及违约金；（3）向甲方追偿因逾期还款产生的其他费用。6.3乙方未按合同约定发放贷款或未按约定用途使用贷款的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。第七条争议解决7.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。7.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份证明文件2.乙方（贷款人）营业执照副本3.房屋所有权证4.房屋评估报告5.贷款申请表6.贷款合同7.还款计划表8.抵押权设立证明9.担保协议（如有）10.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定用途使用贷款：甲方未按照合同约定的用途使用贷款，视为违约。2.甲方未按合同约定的期限和方式偿还贷款本息：甲方未按照合同约定的期限和方式偿还贷款本息，视为违约。3.乙方未按合同约定发放贷款或未按约定用途使用贷款：乙方未按照合同约定的期限和方式发放贷款，或未按照约定用途使用贷款，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》规定的合同法律关系及相关的权利义务。2.物权法：指《中华人民共和国物权法》规定的物权法律关系及相关的权利义务。3.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的履行担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依法就该财产优先受偿的权利。4.贷款：指乙方按照合同约定，向甲方提供的货币资金。5.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定用途使用贷款。解决办法：乙方有权提前收回贷款，并按逾期天数计收罚息。2.问题：甲方未按合同约定的期限和方式偿还贷款本息。解决办法：乙方有权依法申请实现抵押权，处置抵押房屋，用以偿还贷款本息及违约金。3.问题：乙方未按合同约定发放贷款或未按约定用途使用贷款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。五、所有应用场景：1.个人购房资金不足，需要向银行或其他金融