深圳二手房交易流程与税费指南

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一、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项

二、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案

三、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况\、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。

四、资金监管及贷款申请买方支付定金\首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方,

五、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.

六、房屋过户买卖双方去国土局签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,

七、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方

八、结清房款新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方

九、交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.

二手房买卖牵涉银行、国土局、担保公司、中介等多个单位;时间长;环节多，有些环节必须委托公证，不能本人办理，里面的风险肯定多，因此广大买卖双方必须自己先了解交易过程，不要轻信中介或对方。掌握二手房交易过程后,才知道怎么控制风险.否则,就可能上当受骗.签字要谨慎,付钱也要谨慎.离婚起诉状范本2018/w/mf/526449.html房屋继承协议范本20182018/w/mf/526446.html房产继承的步骤_怎样办理/w/mf/526444.html医疗事故技术鉴定书的内容/w/mf/526442.html2018年最新离婚起诉书范例2018最新/w/mf/526440.html涉台离婚民事起诉书写作技巧一/w/mf/526439.html江西在建电厂倒塌22人死亡_家属能获得什么样的赔偿/w/mf/526436.html离婚协议书通用格式/w/mf/526434.html遗产该怎么分才合适_孕妇能多分遗产份额吗/w/mf/526433.html离婚起诉书范例2018最新/w/mf/526431.html协议离婚之离婚协议书签订须知/w/mf/526429.html公有房产的继承_涉外房产如何继承/w/mf/526426.html什么是遗赠抚养协议/w/mf/526424.html离婚起诉书内容怎样写/w/mf/526423.html口头遗嘱有效的条件_紧急情况过后口头遗嘱还有效吗/w/mf/526421.html财产分割协议样本/w/mf/526419.html企业申请注销登记时需要提交哪些文件企业注销登记申请书2018/w/mf/526417.html无户籍继承的特殊情况_小额存款继承的新尝试/w/mf/526415.html2018福建离婚协议书范本2018/w/mf/526412.html民事起诉状格式/w/mf/526411.html离婚财产分割协议书范本2018/w/mf/526408.html有效遗嘱必须具备的条件_遗嘱不公证有效吗/w/mf/526407.html民事义务及分类/w/mf/526405.html律师信箱:夫妻财产如何分割财产分割协议书范例2018最新/w/mf/526403.html什么是遗嘱信托遗嘱信托有什么用/w/mf/526401.html2018云南离婚协议书范本2018/w/mf/526399.html民事判决书（撤销有关民事行为能力的宣告用）/w/mf/526397.html农村房产的继承_农村房产下的宅基地如何继承/w/mf/526395.html民事起诉状（法人或其他组织提起民事诉讼用）/w/mf/526393.html怎么写民事起诉状/w/mf/526391.html放弃继承权何时提起_放弃继承权要注意哪些问题/w/mf/526389.html应诉通知书（2018）/w/mf/526387.html证据保全申请书一写作技巧一/w/mf/526385.html房屋继承手续的办理_继承房屋需要缴纳契税吗/w/mf/526383.html（2018）浦民一民初字第8237号/w/mf/526381.html我国公民必须履行哪些基本义务/w/mf/526379.html杨振宁遗产分配分割完毕遗产分配的原则是什么/w/mf/526376.html民事义务/w/mf/526374.html民事回避申请书/w/mf/526372.html2018年离婚协议书范本2018/w/mf/526371.html75岁金马影帝7病缠身_留下两百万给看护/w/mf/526369.html书写“民事起诉状”须知/w/mf/526367.html代位继承有什么条件_代位继承纠纷需要哪些证据/w/mf/526364.html离婚起诉书如何写/w/mf/526363.html夫妻双方自愿离婚协议书范本2018样本/w/mf/526361.html养女23年后起诉养父单身汉的收养行为无效/w/mf/526359.html刑事处分公证书（５）/w/mf/526357.html××××人民法院民事裁定书（准许或不准撤回上诉用）/w/mf/526354.html如何理解遗嘱继承的适用条件_如何理解遗嘱执行人/w/mf/526352.html注意：离婚起诉书应该注意的要点/w/mf/526350.html企业法人破产还债申请书（申请人为公民用）范本2018/w/mf/526348.html公示催告申请书二写作技巧一/w/mf/526347.html遗产继承纠纷如何委托律师_遗产继承纠纷律师费如何收取/w/mf/526345.html代理行为的种类有哪几种划分方法/w/mf/526343.html摘要附图（申请专利）/w/mf/526341.html遗嘱继承有哪些条件_有遗嘱不按遗嘱继承的情况有哪些/w/mf/526338.html公司名称申请书/w/mf/526336.html出生公证书（３）/w/mf/526334.html被继承人生前有未还债务继承人用遗产还债的顺序/w/mf/526333.html出具收养登记证明申请书/w/mf/526331.html公证书范本2018/w/mf/526329.html非婚生子女的继承权_哪些非婚生子女享有​继承权/w/mf/526327.html联营