土地买卖合同范本正规版

土地买卖合同范本正规版合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售土地使用权事宜，达成如下协议：一、土地基本情况1.1土地位于__________省（自治区、直辖市）__________市（县、区）__________镇（乡、街道）__________村，宗地面积为__________平方米（具体面积以土地使用权证记载为准）。1.2土地用途为__________（住宅、商业、工业、农业等）。1.3土地使用权类型为__________（国有土地使用权、集体土地使用权等）。1.4土地使用权证号為__________。二、土地买卖价格及支付方式2.1乙方同意以人民币__________元整（大写：__________元整）的价格购买甲方所持有的土地使用权。2.2乙方应按照下列方式支付土地购买价款：（1）在本合同签订之日起__________日内，乙方支付人民币__________元整作为定金；（2）乙方应于本合同签订之日起__________日内，将剩余土地购买价款支付给甲方。2.3乙方支付的土地购买价款，甲方应当出具合法的收款凭证。三、土地交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将土地使用权证办理至乙方名下。3.2乙方应按照法律规定，支付土地过户所需的相关税费。3.3土地交付后，乙方应合法使用土地，并按照国家法律法规及地方政策，办理相关手续。四、合同的履行及违约责任4.1甲方应保证所出售的土地使用权不存在任何争议、债务、抵押等权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方不能正常使用土地，甲方应承担相应的违约责任。4.2乙方应按照约定时间支付土地购买价款。如乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为__________‰）。4.3如一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。五、合同的变更、解除和终止5.1本合同一经签订，双方应严格遵守。任何一方提出变更或解除本合同，均应提前__________日书面通知对方，并经双方协商一致。5.2在合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商终止合同。5.3本合同终止后，双方应按照约定办理土地使用权过户手续，并互相协助办理相关手续。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用权证2.土地权属证明3.土地规划许可证4.房屋所有权证（如涉及）5.付款凭证6.过户手续办理相关文件7.合同解除或变更协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付土地或土地存在权利瑕疵。2.乙方未按约定时间支付土地购买价款。3.甲方提供的土地用途不符合实际情况或法律法规规定。4.乙方在土地使用过程中违反法律法规或合同约定。5.甲方未按约定办理土地使用权过户手续。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家或集体授予土地使用权利，允许权利人在土地上进行建设、经营或其他活动的权利。2.国有土地使用权：指国家授予的土地使用权，可以用于建设、经营等活动。3.集体土地使用权：指集体所有的土地使用权，可以用于农业、工业等活动。4.定金：指合同双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定金额。5.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权证办理延迟：与政府部门沟通，了解办理进度，催促加快办理速度。2.土地实际面积与合同不符：双方重新测量土地面积，按实际面积调整合同价格。3.土地存在权利瑕疵：甲方应承担瑕疵责任，赔偿乙方因此遭受的损失。4.乙方支付价款逾期：乙方支付逾期违约金，如严重逾期可协商解除合同。5.土地过户税费问题：咨询相关部门，了解税费政策，按规定支付相关税费。五、所有应用场景：1.土地开发建设：适用于购买土地进行住宅、商业、工业等项目开发。2.农业用途：适用于购买土地进